最近，海南土地市場，陵水在憋大招了！

近日，海南新城拍賣有限公司刊登了一則《陵水黎族自治縣英州鎮(zhèn)A06-2地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣公告》，位于清水灣的這宗巨無霸的地塊終于上架拍賣！

根據(jù)拍賣信息顯示,A06-02地塊分為三幅地，使用權(quán)面積分別為44401.6㎡、69007.4㎡和60638.5㎡，總面積174047.5㎡，約261.3畝，土地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地，在久未供地的清水灣來說，堪稱巨無霸地塊！

2021版修規(guī)示意圖（圖源：陵水縣政府）

而競買參考價也是相當(dāng)?shù)母撸?/p>

15621368萬元，競買保證金(人民幣):3124274萬元。從規(guī)模體量來看，該地塊如果成功出讓，可以說創(chuàng)下近幾年的陵水土地市場的新高。

從發(fā)布的信息來看，此前規(guī)劃的容積率1.02，參照這個容積率來測算，可建設(shè)面積177527萬㎡，參考的起拍樓面價8799元/㎡，對于清水灣而言，這個參考的起拍樓面價并不算高。

另外，小易找到2021年陵水官方對該地塊的修規(guī)方案，顯示該地塊緊靠清水灣的一線海岸，擁有少有的海景資源價值。

2021版修規(guī)效果圖（圖源：陵水縣政府）

據(jù)小易了解，該地塊原屬于海南雅居樂旗下核心資產(chǎn)。網(wǎng)上搜清水灣AO6-2地塊，也能看到，法人單位中顯示有海南雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

圖源：網(wǎng)絡(luò)

另外，在拍賣信息上，有一個信息非常重要，繳納保證金的單位名稱為“國家稅務(wù)局陵水黎族自治縣稅務(wù)局”，這點值得關(guān)注。

保證金的款項直接進入稅務(wù)局的賬號，這種情況，通常說明房企欠有當(dāng)?shù)氐亩惪顩]有繳納，拍賣所得用于繳納稅款。

清水灣實拍

這也佐證了此前有業(yè)內(nèi)傳出的“雅居樂欠有當(dāng)?shù)卮罅慷惪睿笃诳赡芤u地交稅”的消息。

關(guān)于雅居樂在海南到底欠了多少稅，目前沒有官方的信息披露，但小易查了下天眼查顯示，關(guān)于海南雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的欠稅公告有9條，其中2025年4月8號發(fā)布的土地增值稅欠稅一項，金額就超過了30億元（僅供參考，以官方實際為準(zhǔn)）

這幾年，雅居樂為了償還債務(wù)，清水灣上的核心資產(chǎn)大量出售，萊弗仕酒店、假日酒店等核心酒店資產(chǎn)早已賣出；而住宅資產(chǎn)，也大量以包銷形式出售，不少灣區(qū)土地也拆分賣了!那個曾經(jīng)的中國文旅第一大盤雅居樂清水灣，早已支離破碎。

而這么多年傾力打造的清水灣也發(fā)生了翻天覆地變化，目前已是數(shù)十萬人的旅居目的地。正面來看，雅居樂的大宗土地資產(chǎn)拍賣，在樓市產(chǎn)品力時代，或?qū)⒆尯Ｄ线@個成熟的高端度假灣區(qū)，迎來新的生機！

也許是一鯨落萬物生吧。

雅居樂清水灣實拍

最為核心，頗有價值的AO6-2地塊，現(xiàn)在也迎來了拍賣時刻，海南雅居樂可能壓上了最后的家當(dāng)。

除了唏噓之外，這塊地最終花落誰家，也頗具看點。

有小道消息傳出，目前該地塊受到幾家近幾年在海南表現(xiàn)活躍的房企關(guān)注。其中，一家海南本土民企，意向尤為強烈！

注：本文引用的規(guī)劃為此前版本，最終以政府官方發(fā)布的實際規(guī)劃為準(zhǔn)。

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