近期房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)復(fù)雜而微妙的態(tài)勢，有關(guān)超百城房價大漲的討論一直沒停，提前賣掉房子的人會不會陷入難以入睡的境地，成了很多房產(chǎn)持有者最關(guān)心的事，這背后是政策、市場、經(jīng)濟等多重因素攪在一起起的作用。

政策暖風(fēng)頻吹，實實在在給樓市復(fù)蘇添了動力，自二零二五年以來 房地產(chǎn)政策一直在發(fā)力，成了推動市場回暖的關(guān)鍵。住建部審批通過了大量樓盤貸款申請，超兩千億資金注入市場，就是為了保障樓盤順利交付 穩(wěn)住購房者的信心。同時 中央明確不讓大規(guī)模無序建房，推行有計劃拿地 規(guī)劃 建房的模式，未來好房子會慢慢變稀缺，這也在一定程度上改變了大家對市場的預(yù)期。另外 房貸利率降到了歷史最低，首套房利率低至百分之三二套房利率也大幅下調(diào)，首付比例也降了 很多城市不管首套房還是二套房，首付比例都低至百分之十五，各類購房補貼政策也特別多 有的城市補貼力度高達房價的百分之五，這些政策組合在一起 有效降低了購房門檻和成本 讓不少人的購房需求慢慢釋放出來。

從市場表現(xiàn)來看 房地產(chǎn)市場的分化格局特別明顯，一線城市和部分熱點二線城市 憑著強大的經(jīng)濟實力 豐富的資源和持續(xù)的人口流入，成了房價上漲的領(lǐng)頭羊。就說深圳 二零二四年十月份二手房成交了兩萬一千套 新房成交同比大漲百分之五百六十九，十一月份 全市預(yù)售新房成交八千七百三十四套 同比增長百分之一百五十八點九，北京 上海 杭州等城市也差不多 新房成交量明顯增加 部分熱門小區(qū)的掛牌價悄悄漲了。中指研究院的數(shù)據(jù)顯示 二零二五年十一月份 全國一百個城市新建住宅平均價格是每平方米一萬七千零三十六元 環(huán)比上漲百分之零點三七 其中上海 成都 杭州 寧波的新房價格環(huán)比漲幅排在前面。

不過 不是所有城市都能趕上房價上漲的紅利，三四線城市和部分低能級城市 因為人口外流 產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)薄弱 庫存太多等原因 房價還面臨著下行壓力，比如北海 東莞 珠海等城市 新房價格同比跌幅超過百分之二，鹽城 蘭州 銀川等三十五個城市 環(huán)比跌幅在百分之零點一到百分之零點三之間。

對于提前賣掉房子的人來說 面對現(xiàn)在的市場形勢 心情確實復(fù)雜，那些在房價低位時因為各種原因賣房的人 如果所在城市房價后來大幅上漲 大概率會因為錯過房產(chǎn)增值機會而后悔，比如一些在一線城市核心區(qū)域有房產(chǎn)的人 在市場調(diào)整期把房子賣了 現(xiàn)在房價回升 當(dāng)初的房子價值漲了不少 他們難免會懊惱。

但也有一部分提前賣房的人不會后悔 對于那些在三四線城市或非核心區(qū)域有房產(chǎn)的人來說 當(dāng)?shù)胤績r一直低迷 房子很難賣出去 提前賣房能及時止損避免資產(chǎn)進一步縮水，另外 隨著房產(chǎn)稅試點擴圍的預(yù)期越來越強 持有多套房的成本會大幅增加 提前賣房也能減少未來的稅費支出。

對于有購房需求的人來說 面對當(dāng)前的市場形勢 得保持理性態(tài)度按照自己的實際情況做決定，一線城市和熱點二線城市的核心區(qū)域 因為資源稀缺 需求旺盛 房價有較強的支撐力 如果有購房資格和資金實力 可以考慮適時入手，而三四線城市和部分低能級城市 市場風(fēng)險比較大 購房得謹慎 要充分考慮當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展 人口流動 產(chǎn)業(yè)支撐等因素。

超百城房價大漲并不是普遍現(xiàn)象 房地產(chǎn)市場的分化格局依然明顯，提前賣房的人會不會難以入睡 關(guān)鍵看他們所在的城市 區(qū)域以及房產(chǎn)的具體情況，在房地產(chǎn)市場的波動中 只有保持理性 審慎決策才能更好地應(yīng)對市場變化 實現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值。