如果你在三個月前問我，樓市會不會回暖，我大概率會搖頭。但看到11月49033套的成交數據時，這個數字確實讓人心頭一震——環(huán)比增長20%，甚至壓過了傳統(tǒng)"金九"的風頭。這波行情究竟是曇花一現(xiàn)，還是市場觸底的明確信號？

政策工具箱的閥門正在松動。廣州取消土拍限價的錘子剛落，深圳就跟著下調首付比例，北京則悄悄把公積金貸款改成"認房不認貸"。這些看似零散的調整，組合起來就是一套精準的刺激組合拳。以上海為例，22943套的網簽量里，至少有5000套是政策松綁后集中釋放的置換需求，就像擰開消防栓的瞬間，積壓的購買力噴涌而出。

開發(fā)商年底的"斷腕式促銷"意外激活了二手房市場。新房價格連續(xù)5個月下跌的背景下，房企的"以價換量"策略形成價格傳導——深圳龍崗某新盤直降6000元/平米，直接帶動周邊二手房掛牌價下調8%。這種"鯰魚效應"讓觀望半年的剛需客開始出手，廣州中介協(xié)會的數據顯示，總價300萬以內的房源成交占比驟升至67%。

但掀開數據的紅蓋頭，會發(fā)現(xiàn)回暖的成色并不均勻。深圳5762套的成交量看似回升，實則仍比2021年同期低42%；上海2.3萬套的亮眼數字背后，學區(qū)房成交占比仍高達35%。這種結構性復蘇像極了病人退燒時的面色潮紅——體溫計顯示38℃降到37℃，但免疫系統(tǒng)的戰(zhàn)役遠未結束。

對比近四年數據更值得玩味。前11個月51.9萬套的總成交看似突破關口，但攤開到四大城市，日均帶看量仍比2019年峰值少15%。就像潮水退去時露出的礁石，北京朝陽、上海外環(huán)外等區(qū)域，二手房掛牌周期仍長達180天以上，這些"硬骨頭"才是檢驗市場真實成色的試金石。

嚴躍進所說的"市場調整到位"，其實暗含兩層密碼：一是房價已跌至心理臨界點，北京回龍觀、上海周浦等板塊相比高點回調25%，恰好觸發(fā)"撿漏心態(tài)"；二是政策與市場的微妙平衡，廣州中介協(xié)會的周報顯示，客戶決策周期從26天縮短到9天，這17天的差距，就是預期轉向的關鍵刻度。

站在年關回望，這輪反彈更像是多方合力的應激反應。就像彈簧被壓到極限后的自然回彈，既有政策松綁的推力，也有價格筑底的拉力，更有年底傳統(tǒng)旺季的慣性。但要說市場就此逆轉，可能還為時過早——畢竟在深圳中介協(xié)會的庫存榜單上，90平米以上戶型去化周期仍高達23個月，這個數字比成交量更值得深夜品咂。