成百上千的購房者徹夜排隊搶購房產(chǎn)，高端公寓供不應(yīng)求，倒賣一個購房名額就能賺十來萬。越南樓市這一波魔幻般的“越漲越搶”，到底是學(xué)中國樓市學(xué)歪了，還是自以為聰明的少走了彎路，實則跳進了更大的坑里？

搶房，炒作，越南搶房潮，全是老套路？

越南的這一波“搶房熱”，并沒有脫離供需失衡的套路。別看到處都是開盤就日光的消息，但這不是越南全民住房需求的爆發(fā)，而是充斥著看到了差價的投機者。

越南建設(shè)部11月披露的數(shù)據(jù)顯示，有人專門通宵排隊搶購社會住房，一轉(zhuǎn)手就能賺2億至5億越南盾的差價，約合人民幣5.4萬至13.4萬元，搶房有如“搶錢”。

但據(jù)越南建設(shè)部官網(wǎng)的消息，多個省份的房價，短短數(shù)月就暴漲了20%至30%，但這火爆的行情，沒有真實的需求支撐，全靠“行政區(qū)劃調(diào)整”“并入大城市”這類未經(jīng)證實的傳言。

今年越南大刀闊斧地推進省級行政單位合并的行政革新，這本來是精簡機構(gòu)的舉措，卻被投機者拿來用作炒作噱頭，部分偏遠地塊由此瘋狂漲價，這完全復(fù)刻了中國樓市曾經(jīng)的“概念炒作”套路。

目前越南幾大城市的房價，已經(jīng)堪比中國二線城市的水平，但越南房價與居民的年收入比高達23：1。這樣的房價漲幅，已脫離了基本面。

抄中國作業(yè)，但只學(xué)到了漲價的套路。

越南喜歡抄中國作業(yè)，越南樓市卻在抄中國作業(yè)時，只撿了最容易的“漲價炒作”，扔掉了關(guān)鍵的“保障房托底”。

中國樓市在市場化的過程中，并沒有放棄保障房建設(shè)，而越南則不同，高價的商業(yè)住宅保持了供應(yīng)高占比，工薪階層能負擔(dān)的社會住房項目，數(shù)量嚴(yán)重不足。

以河內(nèi)為例，近5年新增了1.73萬套社會住房，卻有20萬名居民符合申請購買的條件，供需缺口在90%以上。

于是，大量工業(yè)園區(qū)工人和城市新居民，只能擠在狹小的出租屋，為了一套低價社會住房，徹夜排隊，還未必能搶到購房名額。

外資也來分一杯羹，這是越南樓市的重要變量。

目前，外資和越南的本土開發(fā)商都在扎堆打造高端項目。2024年時，越南的房地產(chǎn)市場吸引了63億美元外資。而僅在2025年上半年，投入越南房地產(chǎn)市場的外資，就同比增長了140%。

這些資金幾乎全都流向了各大城市的高端公寓和租賃住宅項目，對利潤微薄的社會住房項目基本不涉及，這進一步加劇了供需失衡的局面。

除了產(chǎn)權(quán)限制和匯率波動，越南樓市供應(yīng)過剩的隱患，也和中國樓市相差無幾。

越南已承諾在2030年完成100萬套社會住房，2025年底前要完成10萬套以上，大量商業(yè)公寓項目正在排隊入市。當(dāng)海量房源入市后，泡沫破裂的風(fēng)險將急劇上升。

屆時，再高的GDP增速，可能也無法救場。