曾經(jīng)罕見6000元/㎡上下房價(jià)，如今在市區(qū)卻很普遍。

今天，溫州市區(qū)房產(chǎn)拍賣市場(chǎng)，一批房價(jià)在6000元/㎡左右的房源集中成交，但也有一大部分流拍，上演了同一價(jià)位冷熱分明的市場(chǎng)狀態(tài)。

另外，兩個(gè)曾經(jīng)都是一房難求的紅盤，如今被接受程度也出現(xiàn)了兩級(jí)分化。cbd小區(qū)的房源順利成交，另一個(gè)紅盤的房源卻直接流拍。

其中位于鹿城CBD片區(qū)的時(shí)代·濱江上品（攬江園）3幢402室，建面約143.26㎡，起拍總價(jià)230萬元，起拍單價(jià)1.61萬元/㎡，共有9人報(bào)名參與拍賣。

最終，經(jīng)過68輪競價(jià)，成交總價(jià)約308萬元，成交單價(jià)約2.15萬元/㎡，溢價(jià)率34%,熱度較高。

位于甌海三垟?shù)闹辛骸は憔煱雿u13幢1603、1604室（拼套），建面約155.82㎡，起拍總價(jià)203萬元，起拍單價(jià)1.3萬元/㎡，最終無人報(bào)名、流拍。

下面我們一起來看下，今天拍賣房源的具體情況。

（拍賣市場(chǎng)是二手房市場(chǎng)的的局部縮影，與常規(guī)二手房市場(chǎng)存在較大的差異，并不能代表整體二手房市場(chǎng)，僅供參考。）

01、時(shí)代濱江·上品

位于鹿城濱江商務(wù)區(qū)甌江路與府東路交匯處。東側(cè)不遠(yuǎn)處就是已開業(yè)的濱江萬象城，西側(cè)是上陡門浦公園，北側(cè)是光影碼頭。

小區(qū)一共三個(gè)地塊，濱江上品分為攬悅園、攬江園

西側(cè)攬悅園先開盤，于2019年8月-2020年1月，共開盤3期，推售960套房源，主力面積段約132-260㎡，開盤毛坯均價(jià)約3.3-5萬元/㎡。裝標(biāo)贈(zèng)送，為1000元/㎡。

本次涉及的攬江園是遲點(diǎn)開盤，于2020年6月-2021年1月開盤，同樣開盤三期，推售562套，共5幢樓，主力面積段約129-183㎡，開盤毛坯均價(jià)3.5-4.4萬元/㎡。裝標(biāo)贈(zèng)送，為1000元/㎡。

濱江上品全部六期房源一開盤就被瘋搶，熱度超乎想象，濱江商務(wù)區(qū)的紅盤效應(yīng)也由此開始。

后小區(qū)順利分批次交付于2023年，項(xiàng)目外立面尤為突出，以超大比例、干凈玻璃面比肩鹿城廣場(chǎng)。

今天拍賣的攬江園3幢402室，一層兩戶，采光受影響。3幢位于攬江園小區(qū)西北側(cè)，挨著道路交匯處，雖然不是大路，但因萬豪酒店停車場(chǎng)入口靠近南側(cè)，濱江萬象城南面也存在停車場(chǎng)入口，周邊車流量不算太低，可能會(huì)存在一定的噪音及灰塵影響。

2020年8月，攬江園3幢402室，開盤毛坯總價(jià)約491萬元，普惠98折，裝標(biāo)1000元/㎡（贈(zèng)送，不計(jì)價(jià)格），惠后毛坯總價(jià)約481萬元，毛坯單價(jià)約3.36萬元/㎡。

據(jù)溫都信息平臺(tái)，2025年11月攬江園成交1套建面約128㎡房源，成交總價(jià)約308萬元，成交單價(jià)約2.41萬元/㎡；

2025年9月成交1套建面約169㎡房源，成交總價(jià)約492萬元，成交單價(jià)約2.91萬元/㎡；成交1套建面約143㎡房源，成交總價(jià)約478萬元，成交單價(jià)約3.34萬元/㎡；

目前，攬江園143㎡房源掛牌報(bào)價(jià)約2.8-3.2萬元/㎡，具體價(jià)格根據(jù)樓幢位置、裝修、是否挨著江濱路等因素略有不同。

對(duì)比而言，今天這套房源吃虧在樓層太低、沒有裝修、樓幢位置也不算好，被局限在中間，視野不夠開闊，最終成交價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)也就不難理解了。

02、中梁·香緹半島（香緹錦園）

位于甌海區(qū)林村路與湯家橋路交叉口東面。

項(xiàng)目區(qū)位圖

香緹半島可是中梁在溫州的代表作之一，被中梁稱為第二代豪宅產(chǎn)品“香緹系”的代表之作，直面城市濕地公園。為了營造出一步一景的效果，項(xiàng)目大面積選用名貴樹種，以及珍貴萊姆石，讓整座社區(qū)成為融入自然景觀的藝術(shù)品。

項(xiàng)目分三期開盤，開盤于2009、2010年，是溫州房價(jià)頂峰期，開盤價(jià)變化較大，首期住宅均價(jià)約2.1萬元/㎡，第二期就漲到了約3.7萬元/㎡，也曾一路加價(jià)至4-5萬元/㎡，排屋甚至在2011年的最高峰能到7萬+元/㎡。

今天拍賣的13幢1603、1604室為次頂樓，拼套產(chǎn)品，交易稅費(fèi)會(huì)高一些。

13幢位于小區(qū)東北側(cè)，挨著東北面的S1線，布設(shè)有隔音罩，可能存在一定的噪音問題，比沿線部分小區(qū)要好一些，采光良好，但視野較為局促。

該房源內(nèi)部已騰空，為毛坯狀態(tài)，需從零開始裝修。

房源實(shí)景圖

該房源登記在房開名下，涉及多次過戶，需墊付部分稅費(fèi)，另該房源存在欠繳費(fèi)用約106868元，該費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。（例如：面積補(bǔ)差費(fèi)5.3萬、物業(yè)費(fèi)3.85萬等）

2024年7月，香緹半島9幢1515、1516室，建面約153.93㎡（70.45+83.48㎡），吸引了7人報(bào)名參與拍賣，最終成交總價(jià)約230萬元，成交單價(jià)約1.49萬元/㎡。

據(jù)溫都信息平臺(tái)，香緹半島今年11月成交1套約89㎡房源，成交總價(jià)133萬元，成交單價(jià)約1.49萬元/㎡；

2025年11月成交1套約256㎡房源，成交總價(jià)594萬元，成交單價(jià)約2.32萬元/㎡；

2025年4月成交1套約165㎡房源，成交總價(jià)297萬元，成交單價(jià)約1.8萬元/㎡；

目前，香緹半島北區(qū)掛牌價(jià)單價(jià)多在約1.4-2萬元/㎡，部分豪裝房源報(bào)價(jià)在2.4-2.6萬元/㎡，具體價(jià)格根據(jù)樓層、裝修、是否單產(chǎn)權(quán)、是否挨著S1線、是否南區(qū)房源略有波動(dòng)。

可以看出，今天這套香緹半島拼套的房源，因涉及多次過戶，欠費(fèi)10萬+，挨著S1線，視野受限，還是拼套+毛坯房源，實(shí)際價(jià)格算下來，比多數(shù)帶裝二手房都要貴，手續(xù)還繁瑣許多，最終流拍也是意料之中。

03、其余房源拍賣成交情況

至于今天其他房源的拍賣情況，可以見下圖：

從上圖可以看出，

其中位于甌海婁橋的德信·時(shí)代公園（德園）5幢701室，建面約155.29㎡，起拍總價(jià)為225萬，起拍單價(jià)為0.69萬元/㎡，最終吸引了6人報(bào)名，成交總價(jià)約270萬元，成交單價(jià)約1.74萬元/㎡，溢價(jià)率20%。

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