不知道你發(fā)現(xiàn)沒(méi)有，以前天天被人掛在嘴邊的“剛需”，好像從我們的生活里悄悄消失了。
大概四五年前的時(shí)候，這個(gè)詞還挺流行，不管在哪兒談?wù)摲孔?，最后總?huì)有人拍著你的肩膀，很認(rèn)真地說(shuō)出這么一句話，“沒(méi)辦法，你是剛性需求，遲早得買。”
這句話就好像一個(gè)緊箍咒，催促著很多人在房?jī)r(jià)高的時(shí)候，趕緊上車，那時(shí)候的剛需，與其說(shuō)是一種需求，還不如說(shuō)是一種，帶著恐慌的信念堅(jiān)信房?jī)r(jià)一直會(huì)上漲，堅(jiān)信現(xiàn)在不買以后就永遠(yuǎn)買不起了。
可現(xiàn)在呢？你看看身邊，還有誰(shuí)會(huì)輕易把這倆字說(shuō)出口？一套一千萬(wàn)的房子，跌到七百萬(wàn)，在一線城市已經(jīng)不算新聞。那些當(dāng)年被“剛需”催著上車的人，很多賬面上已經(jīng)成了“負(fù)資產(chǎn)”，可日子還得過(guò)，月供一分不少地還。這局面，挺值得玩味的。
我琢磨著，這背后是一種預(yù)期徹底變了。
當(dāng)房?jī)r(jià)不再是一條昂揚(yáng)向上的直線，而成了一條緩慢卻確定的陰跌曲線時(shí)，人心里的算盤就完全不一樣了。
以往就是再不購(gòu)買就沒(méi)有機(jī)會(huì)了，現(xiàn)在就是“購(gòu)買了或許更沒(méi)有機(jī)會(huì)了。
那種火燒眉毛的緊迫感，被一種漫長(zhǎng)的、觀望的疲憊感取代了。
大家突然都“剛”不起來(lái)了，或者說(shuō)，那種被創(chuàng)造出來(lái)的“剛性”，在現(xiàn)實(shí)的冷水里，慢慢融化了。
那問(wèn)題便出現(xiàn)，既然房?jī)r(jià)確實(shí)在往下降，那為什么沒(méi)出現(xiàn)大家預(yù)想的大規(guī)模斷供潮？實(shí)際上這里頭的賬已經(jīng)被算清晰。
如果有人在2020年購(gòu)買了一套價(jià)值400萬(wàn)的房子，首付三成是120萬(wàn)，貸款280萬(wàn)，接下來(lái)的4年里，房?jī)r(jià)每年下降10%，初聽(tīng)起來(lái)沒(méi)什么大不了的，但是4年過(guò)去后，房子可能就只剩下260萬(wàn)多點(diǎn)了，看起來(lái)是血本無(wú)歸的樣子，不過(guò)他大多還是會(huì)硬著頭皮去償還貸款。
為什么呢？
你算筆細(xì)賬就懂了。
這四年里，他月供的一部分是在還本金的，哪怕一個(gè)月只還4000塊本金，四年也還了小20萬(wàn)。
他欠銀行的錢，已經(jīng)從280萬(wàn)慢慢降到了261萬(wàn)左右。

眼下這房子賣262萬(wàn)，剛好能把貸款給還上，他沒(méi)賺到一分錢，不過(guò)好歹能不賠本把房子給賣出去。
可要是他斷供呢？
房子會(huì)被銀行拿去進(jìn)行法拍，通常價(jià)格會(huì)更低，而且還要加上一大堆罰息、訴訟費(fèi)，最后房子沒(méi)了，還有可能倒欠銀行一筆錢，更可怕的是，征信會(huì)徹底變黑。
所以你看，只要房?jī)r(jià)不是一夜腰斬式的崩塌，這種“鈍刀子割肉”式的下跌，反而把很多人按在了月供的還款路上，動(dòng)彈不得。當(dāng)初那30%的首付，就像一道保險(xiǎn)杠；而個(gè)人征信在當(dāng)今社會(huì)越來(lái)越重的分量，成了另一道無(wú)形的枷鎖。住的地方和未來(lái)的信用，這兩樣太實(shí)在了，讓人很難有“破罐子破摔”的勇氣。
在這種漫長(zhǎng)而緩慢的陰跌里，最難受的其實(shí)是幾類人。

一類自然是高杠桿的炒家，他們的游戲規(guī)則就是快進(jìn)快出，時(shí)間成了他們最大的敵人，慢跌就是在熬他們的油。
另一類，是那些真正的、曾經(jīng)的“剛需”，現(xiàn)在可能得叫他們“等不起的人”。
為了孩子明年能上某個(gè)小學(xué)，為了給一段婚姻一個(gè)所謂的交代，他們明知道房?jī)r(jià)可能還沒(méi)跌到頭，但也只能在這個(gè)下行通道里，選擇一個(gè)點(diǎn)“上車”。

他們買的不是資產(chǎn)增值的預(yù)期，買的是孩子入學(xué)的門票，是戀人安心的笑容，是當(dāng)下人生階段一個(gè)必須解鎖的關(guān)卡。

這種購(gòu)買行為里頭，全是無(wú)奈與妥協(xié)，已經(jīng)沒(méi)了以往剛需時(shí)候那種理直氣壯、順勢(shì)而為的風(fēng)采。

反倒是那些手頭有積蓄、又不著急買房的人，成了眼下最從容的群體。

房?jī)r(jià)跌一點(diǎn)，他們手里的現(xiàn)金就“變相升值”一點(diǎn)。他們可以安靜地站在場(chǎng)外，看著這場(chǎng)漫長(zhǎng)的價(jià)值回歸。對(duì)他們來(lái)說(shuō)，最好的策略也許就是“等”，把工作和身體搞好，把貸款資格保持住，接下來(lái)耐心等待一個(gè)真正屬于他的、性價(jià)比合適的時(shí)機(jī)。
因此，剛需這個(gè)詞匯的消逝，實(shí)際上是一個(gè)很顯著的信號(hào)，這意味著房子正從人人熱捧的神話資產(chǎn)，回歸到它原本的樣子，一個(gè)兼具居住、社會(huì)屬性以及金融屬性的繁雜商品，當(dāng)上漲的狂熱減退，人們最終能夠平靜下來(lái)，算算真實(shí)的需求，權(quán)衡自己的輕重，而不是被一個(gè)虛幻的概念驅(qū)使著行動(dòng)。
這或許不是什么壞事。畢竟，只有當(dāng)“必須買”的幻覺(jué)散去，我們關(guān)于“家”和“生活”的真實(shí)需求，才會(huì)清晰地浮現(xiàn)出來(lái)。