在2015年，辦公室里的小李為了孩子上學(xué)選擇了一套新房子，當(dāng)初的價(jià)格在7000元左右。

最后通過首付和銀行貸款，終于將房子拿下來，再后來就是裝修等等，在2016年時(shí)，搬到新房子里居住。

與此同時(shí)，在2016年上半年時(shí)房價(jià)就有點(diǎn)變化，下半年開始漲價(jià)，到2019年時(shí)，當(dāng)初7000元的房價(jià)已經(jīng)漲到快20000元了。

也就是說，當(dāng)初買的房子，轉(zhuǎn)手一賣，就能掙百萬左右，這是普通人很難想象到的。

但在今年，電梯里遇到新鄰居時(shí)，他告訴小李房子是9月份買的，單價(jià)不到7000元，還是裝修好。

誰能想到，才短短幾年時(shí)間，房價(jià)又變回去了，這也給了普通人很大的啟示，甚至說會(huì)顛覆大家的認(rèn)知！

.01

不存在“只漲不跌”的資產(chǎn)

在2015年前買房子的人，就算在當(dāng)下賣了房子，也是不虧錢的，至少還能小賺一點(diǎn)。

如果是在2015年前買的房子，在2019到2021年賣掉的話，那就是屬于賺了一筆，特別是在2019、2020年賣房子的，是屬于賺得最多的。

因此，很多普通人在這幾年里，靠炒房子讓自己實(shí)現(xiàn)了財(cái)富自由，而房子也被認(rèn)為是“只漲不跌”的資產(chǎn)。

房地產(chǎn)造就了無數(shù)財(cái)富神話，“買房=穩(wěn)賺不賠”的觀念深入人心。

很多人借錢也要買房子，都覺得“現(xiàn)在不買，以后更買不起”，并且也知道，就算是借錢買房子，也不會(huì)虧本，大不了住幾天再賣掉，還能掙一筆的。

房子也成為了普通人最穩(wěn)的投資項(xiàng)目。

現(xiàn)如今的價(jià)格變化，徹底打破了這種根深蒂固的信仰。

它以最樸素的方式告訴我們：任何資產(chǎn)，一旦價(jià)格脫離了絕大多數(shù)人的承受能力，回調(diào)就不可避免。經(jīng)濟(jì)有周期，樓市也不例外。

所以說，不存在有“穩(wěn)賺不賠”的投資，不要再用過去的經(jīng)驗(yàn)，簡單地預(yù)測未來。

.02

剛需是個(gè)偽命題

樓市紅火時(shí)候，大家都在買房子，問起原因沒人承認(rèn)是在炒房子，想通過房子來賺錢，都會(huì)說是“剛需”。

其理由都是差不多，例如結(jié)婚需要買房子??；給小孩子上學(xué)需要買房子??；二寶來了，原有的房子不夠住，需要買房子??；接父母來城里居住，需要買房子??；想換個(gè)居住環(huán)境，需要買房子啊.....

類似這樣的理由，每天都在上演，大家也覺得是很正常的，畢竟當(dāng)時(shí)買房子是掙錢的投資。

現(xiàn)在房價(jià)有變化了，各種剛需理由都消失了，結(jié)婚可以租房子，上學(xué)也能租房子，父母來了擠擠也能住下了，買房需求一夜間突然消失了。

所以說，剛需其實(shí)是個(gè)偽命題，其本質(zhì)還是普通人想通過房子來賺錢。

一旦不能靠房子來賺錢了，剛需也就沒人提了，也知道提了也沒意義啦！

.03

重大決策一定要三思

以前樓市紅火，對(duì)于買房子這種大事來說，很多人都不和家人商量，腦子一熱，就開始借錢，然后貸款買房子。

其思想就是買到就是賺到了，不會(huì)虧本的，做這個(gè)的重大決定，就算沒有三思，沒人家人商量，等家人知道后，也不會(huì)生氣，反而會(huì)夸獎(jiǎng)。

現(xiàn)在的房價(jià)有著很大的變化，再提到買房子時(shí)，不用教，都會(huì)非常謹(jǐn)慎，不是三思后做決定，而是五思后都不會(huì)做決定，不到必須要買房子的情況下，都不會(huì)輕易去買房子的。

因?yàn)?，現(xiàn)在大家都清楚，房子是虧本的投資，是“負(fù)資產(chǎn)”，買到就是虧到了。

.04

以前房價(jià)代表安全感，現(xiàn)在是焦慮源頭

以前，只要有了房子，哪怕首付是掏空三代人積蓄，在銀行的貸款是幾百萬的，都不害怕。

因?yàn)?，大家都相信“房子越早買越值錢”。

事實(shí)上在當(dāng)時(shí)，房價(jià)是一個(gè)一個(gè)變化，天天都在漲，房子的價(jià)值每天都在變高，大家根本不在乎房貸的。

現(xiàn)如今，房價(jià)變回以前，房子就成了懸在頭頂?shù)氖^，不知道哪天砸下來，還會(huì)不會(huì)再跌。

現(xiàn)在吃飯聊天時(shí)，大家都不敢談房價(jià)，因?yàn)榕掠行┤耸懿涣?，從而影響到身體的健康性。

最讓貸款買房子的人頭疼的事就是高額的房貸，因?yàn)檫@個(gè)不還是不行的，就算是想斷供，也是有相當(dāng)可怕的后果要自己來承擔(dān)的。

所以說，房子已經(jīng)不是家庭快樂的源泉，而是焦慮的源頭了。

.05

現(xiàn)金流是關(guān)鍵時(shí)刻的保命符

以前，有房子房子就什么也不怕，大不了賣了房子再來。

現(xiàn)如今，大家都暖明白了，現(xiàn)金流才是底氣，也是關(guān)鍵時(shí)刻的“保命符”。

房子已經(jīng)成為了“負(fù)資產(chǎn)”，不動(dòng)還好點(diǎn)，一旦動(dòng)了，就變成了“負(fù)翁”。

現(xiàn)在有點(diǎn)錢，也不敢在房子上投資了，而是老老實(shí)實(shí)的放在銀行里存定期，保住現(xiàn)金錢。

最后來總結(jié)一下：

樓市近十年來的變化，讓很多人得到了啟示，也明白了以前的認(rèn)知有多么的錯(cuò)誤。

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