兒童偷偷溜進(jìn)該小區(qū)的游樂設(shè)施罰10萬(wàn)韓元？行人騎電動(dòng)滑板車路過(guò)小區(qū)則要被罰20萬(wàn)韓元！

我嘞個(gè)去，韓國(guó)首爾推出的一項(xiàng)新規(guī)，直接把吃瓜網(wǎng)友看傻了。

韓國(guó)首爾江東區(qū)高德洞的高端公寓“高德ARTHEON”，最近甩出一份罰款公告，非業(yè)主進(jìn)入小區(qū)最高罰20萬(wàn)韓元，孩子溜進(jìn)游樂場(chǎng)玩會(huì)被處罰10萬(wàn)韓元——這家高檔公寓的管理，不僅把公共空間當(dāng)成自家地盤，還明碼標(biāo)價(jià)地劃起了“階級(jí)圍墻”。

公告一出，周邊居民直接炸了?！肮⒁詾樽约菏巧叮俊币晃蛔「浇拇笫鍤獾弥迸拇笸龋昂现覀冞@些普通人連在附近走路的權(quán)利都沒了？” 這家名為高德ARTHEON的高檔小區(qū)新規(guī)，苛刻到讓人破防。

據(jù)韓聯(lián)社2025年11月報(bào)道，電動(dòng)滑板車、電動(dòng)自行車只要途徑小區(qū)地面，20萬(wàn)韓元沒了。非業(yè)主沒被親自陪著，不管是想借路還是找人，一律不準(zhǔn)進(jìn)。孩子要是好奇溜進(jìn)小區(qū)的游樂場(chǎng)，10萬(wàn)韓元罰款馬上安排。就連吸煙、寵物糞便沒清干凈，也是10萬(wàn)韓元一次。

公寓方面還很委屈，說(shuō)這是為了解決“外部人員帶來(lái)的安全問(wèn)題”，還特意提到有外部青少年闖進(jìn)地下停車場(chǎng)亂噴滅火器的舊事。可真正讓周邊居民無(wú)法接受的，是公寓居然把公共場(chǎng)所的步道也給封了。

那么問(wèn)題來(lái)了，公寓的路憑啥成了“私有財(cái)產(chǎn)”？

據(jù)韓國(guó)江東區(qū)官方提供的資料，原來(lái)高德ARTHEON小區(qū)里的步道，是依據(jù)《高德宅地第1種地區(qū)單位規(guī)劃》指定的，按規(guī)定得24小時(shí)對(duì)公眾開放。當(dāng)年公寓重建時(shí)，為了拿到更寬松的容積率（簡(jiǎn)單說(shuō)就是能蓋更高更密的房子），承諾會(huì)把這些步道建成公共通道，結(jié)果房子一蓋好，就翻臉不認(rèn)人了。

值得關(guān)注的是，此案并非個(gè)例。在韓國(guó)，不少高端公寓都玩過(guò)這手“先承諾后反悔”的操作。拿地時(shí)用“開放公共空間”當(dāng)籌碼，換規(guī)劃部門的審批；等業(yè)主入住、錢到手，就立馬用“保護(hù)私有財(cái)產(chǎn)”當(dāng)擋箭牌，把外部人員攔在門外。這次高德ARTHEON更離譜，居然直接上罰款，把這種無(wú)賴嘴臉直接擺到了臺(tái)面上。

更關(guān)鍵的是，這些步道早就成了周邊居民的“生命線”。江東區(qū)這一片全是重建的大型公寓，高德ARTHEON里的路，是連接地鐵站、學(xué)校和商場(chǎng)的主要通道。附近社區(qū)的學(xué)生上學(xué)，居民買菜、上班，都得從這兒過(guò)?，F(xiàn)在公寓一封，大家繞遠(yuǎn)路就得多走20分鐘，對(duì)于小孩子而言，麻煩不說(shuō)，關(guān)鍵還很不安全——公寓不讓走步道，孩子們上學(xué)就得繞到車多的大馬路上。

這件事兒被韓媒稱為“公寓國(guó)”的極端案例。在韓國(guó)，高端公寓從來(lái)都不只是房子，而是身份和財(cái)富的象征。你住在哪棟公寓，直接決定了你在社交圈的地位。這些公寓靠著嚴(yán)密的安保、封閉的管理，把自己和周邊社區(qū)隔離開，形成一個(gè)個(gè)“特權(quán)飛地”。以前這種隔離還是隱形的，現(xiàn)在高德ARTHEON直接把它寫成了罰款條文，這才引發(fā)眾怒。

其實(shí)早在2023年，首爾瑞草區(qū)的一些高端公寓，就因?yàn)椴蛔屚赓u員進(jìn)小區(qū)，要求業(yè)主自己下樓取餐，引發(fā)過(guò)熱議。另外一些公寓則在門口安裝了人臉識(shí)別，非業(yè)主哪怕有業(yè)主電話證明，也需要保安核實(shí)才能進(jìn)。其實(shí)這些都算是正常操作，小區(qū)管理嚴(yán)格對(duì)業(yè)主也是一件好事，但直接將公共道路劃分為自己的私人道路，甚至提出罰款，難怪引發(fā)周邊居民不滿。

江東區(qū)官方介入后，明確說(shuō)公寓的步道按規(guī)定需要開放。可公寓并不搭理這茬，表示“管理私有財(cái)產(chǎn)是我們的權(quán)利”。城市規(guī)劃專家們更擔(dān)心的則是“跟風(fēng)效應(yīng)”。因?yàn)槿绻叩翧RTHEON這件事沒有被制止，勢(shì)必有更多的高端公寓跟著學(xué)“圈地”。到時(shí)候首爾的公共步道就會(huì)被切成一塊一塊的，每個(gè)公寓都成了獨(dú)立的“小王國(guó)”，城市的步行網(wǎng)絡(luò)就徹底廢了，社區(qū)之間的對(duì)立也會(huì)越來(lái)越嚴(yán)重。

高端公寓追求安全和秩序本身沒錯(cuò)，但不能以犧牲公共利益為代價(jià)。當(dāng)年拿了公共資源的便利，現(xiàn)在反過(guò)來(lái)排斥公眾，這種“得了便宜還賣乖”的操作，而且這種行為韓國(guó)官方居然還管不了，你都很難相信居然發(fā)生在一個(gè)法制國(guó)家。

參考引用來(lái)源：韓聯(lián)社、《朝鮮日?qǐng)?bào)》、韓國(guó)《法律新聞》