先簡(jiǎn)單給大家說(shuō)一下2025年南城網(wǎng)簽套數(shù)目前行一的幾個(gè)新盤：

亦莊：北京潤(rùn)府(二期是好房子)

大興：頤和公館(不是好房子)，排第二的好房子項(xiàng)目元啟正在玩兒命追趕

房山：整個(gè)區(qū)域暫無(wú)好房子，目前第一是京熙潤(rùn)府、第二是璟賢瑞庭

豐臺(tái)：觀宸第一，璞逸豐宜第二，哥倆都是好房子

所以，這些盤什么特質(zhì)？

北京潤(rùn)府，好房子、有約110平米的通透三面寬三居、約5.8萬(wàn)元/平米的網(wǎng)簽均價(jià)在整個(gè)莊子里算比較有性價(jià)比的價(jià)格，之前也說(shuō)過(guò)這價(jià)格要比向北一站地的朝陽(yáng)便宜小2萬(wàn)一平米。

另外，自己配建大商業(yè)，現(xiàn)有地鐵站店周邊。

整合下來(lái)：地鐵沿線+還行的價(jià)格+三面寬三居+在建商業(yè)+好房子。

頤和公館，非好房子不過(guò)大興目前沒(méi)有純粹意義上的好房子，現(xiàn)有地鐵4號(hào)線義和莊站附近、有100平米左右三面寬三居、自身周邊有商業(yè)配套還不錯(cuò)，價(jià)格在整個(gè)4號(hào)線算性價(jià)比高的，畢竟約4.5萬(wàn)元/平米的網(wǎng)簽均價(jià)。

整合下來(lái)：地鐵沿線+還行的價(jià)格+三面寬三居+現(xiàn)有配套。

正在追趕的元啟項(xiàng)目，元啟做了好房子，雖然陽(yáng)臺(tái)是錯(cuò)層的無(wú)法進(jìn)屋，但畢竟人家現(xiàn)在體現(xiàn)的網(wǎng)簽價(jià)格約5.3萬(wàn)元/平米，價(jià)格不貴又多出陽(yáng)臺(tái)，也有100平米左右的三面寬三居。西紅門東板塊是規(guī)劃的商品住宅板塊城市界面挺好，外加19號(hào)線南延未來(lái)有西紅門東這一站。

整合下來(lái)：地鐵沿線+還行的價(jià)格+三面寬三居+未來(lái)較好城市界面+好房子。

房山這哥倆：

京熙潤(rùn)府社區(qū)配會(huì)所有泳池，在小板塊內(nèi)今年約3.6萬(wàn)元/平米的網(wǎng)簽價(jià)格算實(shí)在的。

璟賢瑞庭周邊現(xiàn)有配套一般，但是人家網(wǎng)簽均價(jià)約3.2萬(wàn)元/平米，價(jià)格更實(shí)在…

整合下來(lái)：地鐵沿線+還行的價(jià)格+三面寬三居+其實(shí)還行的城市界面。

觀宸有三面寬小四居110來(lái)平米，是好房子、價(jià)格要比10萬(wàn)上下的麗澤還是更便宜，畢竟網(wǎng)簽均價(jià)目前是約7.8萬(wàn)元/平米。

自己守著雙地鐵4號(hào)線與19號(hào)線，雙商業(yè)萬(wàn)達(dá)與春風(fēng)里。

整合下來(lái)：地鐵沿線+還行的價(jià)格+三面寬四居+未來(lái)較好城市界面+好房子。

璞逸豐宜，人家畢竟是三環(huán)邊，哪怕自身現(xiàn)有配套要靠未來(lái)建設(shè)，但問(wèn)題是三環(huán)本身不弱。

另外，好房子的基礎(chǔ)下，人家賣的最好的產(chǎn)品是約150平米出頭的超過(guò)6米面寬大客廳的改善四居。

況且，三環(huán)周邊新盤有幾個(gè)能做到10萬(wàn)-的網(wǎng)簽均價(jià)？

整合下來(lái)：三環(huán)就不說(shuō)配套與地鐵了+還行的價(jià)格+大面寬改善四居+好房子。

整體看下來(lái)，那幾個(gè)非好房子的新盤，我們能看到一個(gè)特點(diǎn)，就是雖然非好房但一定好價(jià)格。無(wú)獨(dú)有偶的，豐臺(tái)如果往后看，排名靠前的還有非好房子的森余天成項(xiàng)目，人家能賣的不錯(cuò)，無(wú)他邊上7.8萬(wàn)一平米這哥們兒7萬(wàn)一平米。

說(shuō)白了，哪怕不是好房子，只要把非好房子該讓出來(lái)的價(jià)格讓出來(lái)，一樣能賣得不錯(cuò)。

而除了這一點(diǎn)，我們?cè)偃タ雌渌麕醉?xiàng)，比如城市界面(現(xiàn)有或規(guī)劃配套)、地鐵沿線、除了璞逸豐宜外其他都有約100-110平米的三面寬戶型。

我想說(shuō)的還是那句話，這年頭賣的不錯(cuò)的新盤基本上就這些特質(zhì)：地鐵+三面寬好戶型+合理價(jià)格。

只不過(guò)南城因?yàn)閷?duì)于好房子的友好度更高，所以今年出現(xiàn)了大批好房子新盤項(xiàng)目。結(jié)果就是好房子基本上已經(jīng)占據(jù)了南城的主要市場(chǎng)。

所以借這篇文章我想表達(dá)的無(wú)非就這幾個(gè)觀點(diǎn)：

1 在南城買房，如果周邊沒(méi)有好房子，您踏踏實(shí)實(shí)看，尤其是去看那些價(jià)格更有優(yōu)勢(shì)的。如果有好房子，想都不用想先看好房子項(xiàng)目。

2 哪怕是好房子項(xiàng)目，位置也得分三六九等，這其中第一檔的還是城市界面相對(duì)比較好的板塊的地鐵沿線好房子項(xiàng)目。

3 別光看房，也注重小區(qū)功能，比如舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子：

北京潤(rùn)府有起拍的入戶大門、入大門之后有下沉庭院、庭院內(nèi)包含瀑布水系、四周分布健身房、泳池等會(huì)所功能。

現(xiàn)在的好房子已經(jīng)不是光戶型好了，而是整個(gè)社區(qū)內(nèi)從綠化到配套功能都要好才行。

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