居住權(quán)是指對(duì)他人所有的住房及其附屬設(shè)施占有、使用的權(quán)利。居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。

　　網(wǎng)友咨詢：

　　居住權(quán)必須登記才能設(shè)立嗎？

　　朱正坤律師解答：

　　居住權(quán)必須經(jīng)登記才能設(shè)立。

　　設(shè)立居住權(quán)，可以根據(jù)遺囑或者遺贈(zèng)，也可以按照合同約定。設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立居住權(quán)合同。居住權(quán)合同一般包括下列條款：當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；住宅的位置；居住的條件和要求；居住權(quán)期限；解決爭(zhēng)議的方法。以遺囑設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)以遺囑有效為前提，遺囑設(shè)立居住權(quán)負(fù)有相應(yīng)義務(wù)的，繼承人或受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)履行相應(yīng)義務(wù)。以合同或者遺囑方式設(shè)立居住權(quán)，應(yīng)進(jìn)行登記，申請(qǐng)人可任意選擇就近的不動(dòng)產(chǎn)登記大廳窗口提出登記申請(qǐng)。不動(dòng)產(chǎn)登記大廳窗口按照統(tǒng)一規(guī)范要求受理。

　　朱正坤律師補(bǔ)充：

　　不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)于居住權(quán)首次登記的申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)審核以下內(nèi)容：

　　（一）設(shè)立居住權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)用途是否為住宅；

　　（二）設(shè)立居住權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)是否已經(jīng)依法登記；

　　（三）設(shè)立居住權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)是否已經(jīng)辦理查封登記、預(yù)告登記、異議登記；

　?。ㄋ模┰O(shè)立居住權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)是否已經(jīng)辦理抵押權(quán)登記；

　?。ㄎ澹┥暾?qǐng)登記的居住權(quán)人是否為自然人；

　?。┚幼?quán)合同內(nèi)容是否符合《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定；

　?。ㄆ撸┮赃z囑方式設(shè)立居住權(quán)的，在辦理繼承轉(zhuǎn)移登記后是否再次辦理了轉(zhuǎn)移登記；

　?。ò耍┚幼?quán)是否在同一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元的住宅上重復(fù)設(shè)立；

　?。ň牛┎粍?dòng)產(chǎn)為共有的，是否全體共有人一致同意設(shè)立；

　?。ㄊ┚幼?quán)合同、遺囑或者設(shè)立居住權(quán)的生效法律文書(shū)等材料與不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)記載的主體是否一致；

　?。ㄊ唬┓?、法規(guī)等規(guī)定應(yīng)當(dāng)審核的其他事項(xiàng)。經(jīng)審核，申請(qǐng)人提交的材料齊全、符合法定形式的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以受理。

　　【法律依據(jù)】

　　《中華人民共和國(guó)民法典》

　　第三百六十八條 居住權(quán)無(wú)償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

　　第三百六十九條 居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

　　第三百七十條 居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。

朱正坤律師

重慶尚懿律師事務(wù)所專職律師、會(huì)計(jì)師！擅長(zhǎng)民商事案件糾紛解決方案，專注合同糾紛、婚姻家事、勞動(dòng)工傷和公司法律顧問(wèn)！以扎實(shí)的專業(yè)能力和負(fù)責(zé)任的態(tài)度，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益！