沉寂已久的重慶樓市，突然間爆發(fā)了。

這個(gè)周末，中央公園北某央企樓盤(pán)突然傳出被瘋搶的消息，售樓部門(mén)口排起了長(zhǎng)隊(duì)，已經(jīng)很久沒(méi)出現(xiàn)過(guò)這種盛況了。

這個(gè)項(xiàng)目賣(mài)得實(shí)在太火了，某中介平臺(tái)還專(zhuān)門(mén)發(fā)出提示：

“由于項(xiàng)目太火，本次銷(xiāo)售全是工程抵款現(xiàn)房，部分業(yè)主已經(jīng)入住，之前業(yè)主成交金額較貴，業(yè)主情緒很大，各位家人們進(jìn)小區(qū)一定要注意有序帶看，千萬(wàn)不要大聲喧嘩，吵鬧”

還有粉絲爆料稱(chēng)，由于折扣打得太猛，個(gè)別業(yè)主氣得想把中介給趕出去。

這個(gè)樓盤(pán)，就是知名央企中交地產(chǎn)在中央公園開(kāi)發(fā)的拾園雅集。

眾所周知，央企一般實(shí)力雄厚覺(jué)悟也高，操盤(pán)從來(lái)都講究“從從容容游刃有余”，很少出現(xiàn)這樣“匆匆忙忙連滾帶爬”的現(xiàn)象。

事出反常必有妖，這個(gè)樓盤(pán)到底發(fā)生了什么故事呢？

01.中交斥巨資拍地

北區(qū)神盤(pán)橫空出世

時(shí)間還要追溯到2021年4月，重慶首次集中土拍。

這場(chǎng)土拍可以說(shuō)大獲成功，共計(jì)出讓46宗主城區(qū)住宅用地，總成交金額達(dá)635.04億元，溢價(jià)率超40%的地塊占比60%以上，樓面價(jià)多次刷新紀(jì)錄。

剛開(kāi)發(fā)不久的中央公園北區(qū)域，更是大放異彩。

佳源、中鐵建、中交等知名房企紛紛砸下巨資拍地，中交地產(chǎn)更是猛砸48億一口氣買(mǎi)下527畝土地，平均樓面價(jià)超萬(wàn)元。

因?yàn)橹暗闹薪恢醒牍珗@項(xiàng)目實(shí)在是太成功了，中交靠這個(gè)項(xiàng)目賺了個(gè)盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)，自然想再重新復(fù)制一遍。

這個(gè)超大地塊，便是后來(lái)中央公園曾紅極一時(shí)的大盤(pán)—中交拾園雅集。

項(xiàng)目于2022年初正式亮相后，很快在市場(chǎng)上搞出了動(dòng)靜，據(jù)說(shuō)單日到訪(fǎng)量超過(guò)1000組客戶(hù)，登頂“北區(qū)頂流紅盤(pán)”。

攝于2022年5月

由于面粉拿得貴，面包自然也不會(huì)便宜。

首批次洋房的開(kāi)盤(pán)價(jià)達(dá)到建面18000元/平左右，部分樓盤(pán)甚至超過(guò)了20000元一平，一套建面99平的戶(hù)型總價(jià)逼近200萬(wàn)。

在一個(gè)啥配套都沒(méi)有、全靠PPT吹的區(qū)域，這樣的價(jià)格確實(shí)讓人瞪目結(jié)舌。

攝于2022年5月

不過(guò)，在那個(gè)樓市瘋狂的歲月，再離譜的價(jià)格也一樣有人買(mǎi)單。

開(kāi)盤(pán)沒(méi)幾個(gè)月，中交拾園雅集迅速登上熱銷(xiāo)榜，據(jù)說(shuō)還有投資客一口氣買(mǎi)下5套房，引來(lái)網(wǎng)友們的熱議。

不過(guò)此后樓市熱度急轉(zhuǎn)直下，不少往日風(fēng)光無(wú)限的樓盤(pán)都變得黯然失色，在寒冬中苦苦掙扎。

而這個(gè)當(dāng)年紅紅火火的大盤(pán)，如今又是怎樣一個(gè)局面呢？

02.售樓部大門(mén)緊閉

工抵房一天賣(mài)光

中交拾園雅集位于中央公園東板塊，爭(zhēng)議一直比較多。

跟幾年前相比，這個(gè)區(qū)域的面貌還是發(fā)生了較多的變化，至少樓房是肉眼可見(jiàn)的多起來(lái)了。

不過(guò)小樹(shù)殺到售樓部門(mén)口，卻被眼前一幕給驚到了：只見(jiàn)售樓部大門(mén)緊閉，別說(shuō)排隊(duì)的人了，連個(gè)買(mǎi)房的都看不到。

從玻璃看進(jìn)去有個(gè)人在門(mén)口坐著值班，懶洋洋的刷著手機(jī)：

“今天售樓部休息，不對(duì)外開(kāi)放”

昨天還在排隊(duì)搶房，今天咋就全消失了呢？

剛好門(mén)口碰到不少中介，聽(tīng)他們?cè)跀[龍門(mén)陣：“昨天搶房的實(shí)在太多了，幾十套房源一天就賣(mài)光了，我都有兩個(gè)客戶(hù)沒(méi)搶到，據(jù)說(shuō)后面不會(huì)再加推了”

“以前一套要賣(mài)一百七八十萬(wàn)，現(xiàn)在只要70多萬(wàn)，業(yè)主氣得想把這些中介都趕出去”

說(shuō)完給我看了一份手中的購(gòu)房協(xié)議，單價(jià)只要7000多就能買(mǎi)一套精裝房，總價(jià)居然真的只要75萬(wàn)多。

而不久前房子還要賣(mài)建面14000元/平左右，轉(zhuǎn)頭就是一個(gè)腰斬，這力度確實(shí)夠狠。

遙想當(dāng)年的拿地價(jià)都要10000出頭，把房子修好還做好精裝修才賣(mài)7000多，開(kāi)發(fā)商賣(mài)一套至少虧大幾十萬(wàn)，怪不得這么多人搶。

都說(shuō)央企做事四平八穩(wěn)，這次為啥舍得大放血了呢？

03.爛尾樓現(xiàn)房共舞

業(yè)主上演鐵窗淚

小樹(shù)沿著山路找到這個(gè)打骨折的小區(qū)，原來(lái)這是項(xiàng)目的一期云蔚組團(tuán)。

定睛一看，整個(gè)拾園雅集大社區(qū)只有孤零零一個(gè)組團(tuán)呈現(xiàn)，配套約等于為零，卻呈現(xiàn)出一副“臻裝現(xiàn)房與爛尾樓共舞”的場(chǎng)面。

這個(gè)云蔚組團(tuán)是在去年底接房的，小區(qū)環(huán)境倒也是美輪美奐，目測(cè)入住率在10%左右，大部分房源都處在空置狀態(tài)。

而對(duì)面則是二期的聽(tīng)雨組團(tuán)，則直接處于躺平狀態(tài)，看起來(lái)已經(jīng)很久沒(méi)有動(dòng)工了。

更讓人驚奇的，則是小區(qū)業(yè)主在陽(yáng)臺(tái)上所展現(xiàn)的“鐵窗淚”。

小樹(shù)回憶了一下，像這樣業(yè)主高聲贊美開(kāi)發(fā)商的場(chǎng)面還真是不多，怪不得這幾年項(xiàng)目低調(diào)了很多，原來(lái)是經(jīng)不起表?yè)P(yáng)。

事實(shí)上，目前拾園雅集的現(xiàn)狀，也是整個(gè)中央公園東區(qū)域的縮影。

由于鹿山的阻隔，這個(gè)板塊離傳統(tǒng)中央公園商圈有四五公里的距離，配套完全隔離，事實(shí)上成為了一個(gè)獨(dú)立的區(qū)域。

雖然拾園雅集大社區(qū)乃至周邊整個(gè)片區(qū)，雖然房子建好了不少，但實(shí)際賣(mài)出去的房子不多，入住率也不高，大部分房源都處于空置狀態(tài)。

整個(gè)區(qū)域不通地鐵也缺乏公交，商業(yè)和教育配套幾乎為零，平時(shí)街上也看不到人，儼然就是座空城。

這種現(xiàn)狀自然無(wú)法吸引購(gòu)房者的注意，開(kāi)發(fā)商也是叫苦不迭，唯有壯士斷腕、打折求生。

04.未來(lái)何去何從

小樹(shù)查了下成交記錄，整個(gè)一期云蔚組團(tuán)由17棟洋房組成，從2022年開(kāi)盤(pán)至今項(xiàng)目總共推出7棟，只賣(mài)掉了其中70%左右。

這次推出的工抵房，應(yīng)該就是這7棟洋房剩下的尾盤(pán)。

至于剩下已建好的10棟洋房，以及二期的這些爛尾樓，還有剩下的400多畝未開(kāi)發(fā)土地該怎么辦，沒(méi)有人知道答案。