廈門(mén)房?jī)r(jià)新局：成交數(shù)據(jù)揭示市場(chǎng)暗流。

人世萬(wàn)物，講究平衡，月滿則虧，水滿則溢，此乃定數(shù)。廈門(mén)樓市亦逃不過(guò)此律，暗流之下，一條心照不宣的“房?jī)r(jià)新格局”正在形成。

最新一期二手房成交數(shù)據(jù)，為我們揭開(kāi)了各區(qū)域房?jī)r(jià)的真實(shí)面紗。島內(nèi)與島外，孰強(qiáng)孰弱？答案遠(yuǎn)非地理劃分那般簡(jiǎn)單。自己住的房子和投資的房子，價(jià)值邏輯截然不同。

數(shù)據(jù)說(shuō)話：房?jī)r(jià)調(diào)整成常態(tài)

縱觀最新成交案例，除金都海尚國(guó)際、泉舜星風(fēng)龍?jiān)穬衫踉瓋r(jià)成交外，其余均有不同程度調(diào)價(jià)?？硟r(jià)比例從-0.13%到-24.29%不等，平均砍價(jià)幅度達(dá)-10.2%，部分房源已經(jīng)開(kāi)始俯沖了。

砍價(jià)最狠前三：

文園公寓一期：-24.29%（調(diào)價(jià)76.5萬(wàn)）；

東方時(shí)代廣場(chǎng)：-18.64%（調(diào)價(jià)102.5萬(wàn)）；

禹洲大學(xué)城：-15.34%（調(diào)價(jià)18.1萬(wàn)）；

成交周期兩極分化：

最快：東渡路49.53㎡，1天成交，砍價(jià)15.96%；

最慢：禹洲大學(xué)城88.32㎡，809天成交，砍價(jià)15.34%；

島內(nèi)價(jià)值堡壘：思明領(lǐng)跑單價(jià)榜

本次數(shù)據(jù)中，單價(jià)標(biāo)桿依然集中在思明區(qū)：

廈禾裕景：61349元/㎡，總價(jià)939萬(wàn)；

中海國(guó)貿(mào)上城：47131元/㎡，總價(jià)528萬(wàn)；

南湖豪苑：40743元/㎡，總價(jià)518萬(wàn)；

思明是高單價(jià)的堡壘，但內(nèi)部已然分化。

湖里區(qū)：五緣灣價(jià)值凸顯

除了五緣灣，振華大廈，成交單價(jià)32973元/㎡，近期也表現(xiàn)出了較強(qiáng)的韌性；

島外分化：品質(zhì)樓盤(pán)站穩(wěn)3萬(wàn)+

島外的市場(chǎng)呈現(xiàn)明顯分化：

集美建發(fā)央著：33016元/㎡，成交僅8天；

海滄海晟維多利亞：28266元/㎡，成交5天；

翔安區(qū)的招商雍華府、首開(kāi)領(lǐng)翔國(guó)際等項(xiàng)目則在1.2-1.5萬(wàn)/㎡區(qū)間內(nèi)找到了自己的客群。

市場(chǎng)啟示：務(wù)實(shí)選擇正當(dāng)時(shí)

當(dāng)下，敏銳的觀察者已經(jīng)發(fā)現(xiàn)，簡(jiǎn)單以“島內(nèi)島外”論英雄的二元論正在失效。市場(chǎng)的篩眼越來(lái)越細(xì)，每個(gè)板塊、每個(gè)小區(qū)，甚至每一棟樓都在接受最嚴(yán)苛的檢驗(yàn)。

展望：平穩(wěn)將成為新常態(tài)。

當(dāng)下的廈門(mén)樓市，已進(jìn)入徹底地顛覆了主導(dǎo)權(quán)。

數(shù)據(jù)是冰冷的，但選擇是溫暖的。有的人買的是資產(chǎn)，有的人買的是家，沒(méi)有對(duì)錯(cuò)，只有合適與各自的機(jī)緣。

在當(dāng)下這個(gè)窗口期，買房不是與業(yè)主博弈，而是與自己的需求對(duì)話。沒(méi)有最好的房子，只有最合適的家。

每個(gè)人都生而平凡，卻不忘創(chuàng)造更好的生活?！昂芏嗳俗x了16年書(shū)，幾百萬(wàn)一套的房子，存了多年首付，現(xiàn)在好不容易有了合適房子，你們非說(shuō)它偏僻？那房子合適不合適，錢包能不知道嗎？”

時(shí)間釀酒，余味成花。愿每個(gè)人，都將找到屬于自己的那一扇窗。