在深圳，有一類(lèi)小區(qū)頗為特殊——它們被稱(chēng)為“公務(wù)員小區(qū)”。

這些小區(qū)多建于上世紀(jì)90年代至本世紀(jì)初，曾是機(jī)關(guān)事業(yè)單位職工的福利住房，如今雖已隨著住房制度改革退出歷史舞臺(tái)，但仍在深圳人的生活中占據(jù)著獨(dú)特的位置。

今天就讓我們一起探訪(fǎng)這些頗具傳奇色彩的公務(wù)員社區(qū)，了解它們的前世今生。

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福田南最大的公務(wù)員社區(qū)——益田村

益田村是福田南區(qū)最大的公務(wù)員小區(qū)，共有108棟住宅，7405戶(hù)人家。小區(qū)分階段開(kāi)發(fā)，多層住宅于1996年入伙，小高層于1999年入伙，高層住宅則在2001-2002年陸續(xù)完工。

作為一個(gè)成熟的超大型社區(qū)，益田村內(nèi)部配套極為完善：擁有6所幼兒園、益田小學(xué)、社康中心等教育醫(yī)療資源。

小區(qū)綠化率高達(dá)40%，內(nèi)種芒果樹(shù)和菠蘿蜜樹(shù)，是深圳知名的“果園小區(qū)”。此外，還有游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、圖書(shū)館等休閑設(shè)施，形成了一個(gè)自成一體的生活圈。

交通方面，益田村緊鄰地鐵3號(hào)線(xiàn)益田站，步行僅需3分鐘，另有十余條公交線(xiàn)路經(jīng)過(guò)。雖然樓齡已超20年，但得益於良好的維護(hù)和戶(hù)型設(shè)計(jì)，益田村仍然是本地許多家庭購(gòu)房的首選。

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深圳最早的公務(wù)員社區(qū)——園嶺新村

園嶺新村是深圳早期最大的公務(wù)員福利房社區(qū)，始建于上世紀(jì)80年代。這個(gè)擁有112棟多層住宅的小區(qū)，見(jiàn)證了特區(qū)發(fā)展的風(fēng)雨歷程。

盡管建筑年代久遠(yuǎn)，但園嶺新村因其優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)資源而保持高人氣。

小區(qū)對(duì)口園嶺小學(xué)、園嶺實(shí)驗(yàn)小學(xué)和園嶺外國(guó)語(yǔ)小學(xué)，中學(xué)則為紅嶺中學(xué)，都是深圳知名的優(yōu)質(zhì)學(xué)校。

值得一提的是，園嶺新村的戶(hù)型設(shè)計(jì)頗為實(shí)用，使用率高達(dá)90%，南北通透的格局即使以今天的眼光看也不過(guò)時(shí)。加之小區(qū)容積率僅1.30，居住密度低，在當(dāng)今深圳實(shí)屬難得。

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明星公務(wù)員小區(qū)——僑香村

僑香村是深圳較為“年輕”的公務(wù)員小區(qū)，2011年底才交付使用。作為解決歷史遺留問(wèn)題的政策性住房，僑香村主要面向2002年12月31日前符合條件但未購(gòu)房的黨政機(jī)關(guān)事業(yè)單位職工發(fā)售。

僑香村位于香蜜湖核心地段，總占地12.8萬(wàn)平方米，共有22棟高層住宅，近4000戶(hù)。小區(qū)內(nèi)配套有幼兒園、社區(qū)文化娛樂(lè)中心、泳池等設(shè)施，車(chē)位比接近1：1，即使按照今天的標(biāo)準(zhǔn)也屬高配置。

自從禁售期滿(mǎn)進(jìn)入市場(chǎng)后，僑香村便成為深圳二手房市場(chǎng)的“明星樓盤(pán)”。與周邊商品房形成的價(jià)格倒掛，加上僑香外國(guó)語(yǔ)學(xué)校的學(xué)位優(yōu)勢(shì)，使其備受追捧。

除上述大型社區(qū)外，深圳還有不少公務(wù)員小區(qū)分散在各區(qū)。例如寶安的福安樓，別稱(chēng)就是“公務(wù)員小區(qū)”；福田的全?；▓@也被標(biāo)注為“公務(wù)員小區(qū)”；坪山區(qū)也有直接命名為“公務(wù)員宿舍”的住宅區(qū)。

04

公務(wù)員小區(qū)的變遷

公務(wù)員小區(qū)的出現(xiàn)，與我國(guó)住房制度改革歷程密切相關(guān)。

1998年國(guó)家停止福利分房后，深圳直到2003年6月才出臺(tái)文件，宣布不再為機(jī)關(guān)事業(yè)單位職工建設(shè)和分配“全成本微利房”。而僑香村等項(xiàng)目，正是解決“歷史遺留問(wèn)題”的“最后一批福利房”。

這些小區(qū)從內(nèi)部福利房轉(zhuǎn)變?yōu)橥耆a(chǎn)權(quán)的商品房，一般需要滿(mǎn)足特定條件。如僑香村規(guī)定購(gòu)房人在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同10年后，方可申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)并上市交易。

與普通商品房相比，公務(wù)員小區(qū)有一些顯著特點(diǎn)：居民素質(zhì)相對(duì)整齊，多為機(jī)關(guān)事業(yè)單位人員；社區(qū)配套設(shè)施較為完善；物業(yè)管理規(guī)范且費(fèi)用較低。

隨著時(shí)間推移，這些公務(wù)員小區(qū)也已慢慢融入深圳城市的肌理，成為普通住房市場(chǎng)的一部分。但它們所承載的歷史記憶和社區(qū)文化，仍是深圳發(fā)展歷程中不可或缺的一頁(yè)。