隨著旅游經(jīng)濟的不斷發(fā)展和市場需求的不斷增加，越來越多的人選擇將自己的住房改建成民宿，以此獲得更多的收益。

　　網(wǎng)友咨詢：

　　將民宿開在小區(qū)，鄰居是否有權(quán)令其停止經(jīng)營？

　　祝涵律師解答：

　　民宿，指利用當?shù)孛窬拥认嚓P(guān)閑置資源，主人參與接待, 為游客提供體驗當?shù)刈匀?、文化與生產(chǎn)生活方式的小型住宿設(shè)施。房屋在建造并報經(jīng)審批時的用途不得隨意改變，擅自將住宅房屋從事經(jīng)營行為，可能造成來往小區(qū)外來人員雜亂，增加小區(qū)不安全因素，干擾業(yè)主正常生活，造成小區(qū)車位、電梯、水、電等公共設(shè)施使用的緊張問題。業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意，未經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意，有利害關(guān)系的業(yè)主請求排除妨害、消除危險、恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。

　　祝涵律師補充：

　　“有利害關(guān)系的業(yè)主”應(yīng)當是指同一棟建筑物內(nèi)的其他業(yè)主或者能夠證明因該業(yè)主擅自將住宅改民宿的行為使其房屋價值、生活質(zhì)量受到或者可能受到不利影響的其他業(yè)主。“一致”同意要求有利害關(guān)系的業(yè)主均同意，且該同意的意思表示應(yīng)通過書面，或者其他能夠明確表示同意的口頭方式作出。將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的業(yè)主以多數(shù)有利害關(guān)系的業(yè)主同意其行為進行抗辯的，人民法院不予支持。

　　開辦民宿需要向當?shù)叵嚓P(guān)部門申請辦理手續(xù)，包括工商注冊、消防驗收、衛(wèi)生許可、食品經(jīng)營許可證等。在辦理手續(xù)的過程中，需要準備相關(guān)材料，如身份證、房產(chǎn)證明、消防設(shè)施等。民宿的建筑應(yīng)符合當?shù)爻鞘幸?guī)劃及建筑規(guī)范，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。同時，民宿內(nèi)部設(shè)施應(yīng)符合安全、衛(wèi)生及環(huán)保標準。

　　【法律依據(jù)】

　　《中華人民共和國民法典》

　　第二百七十九條 業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。

祝涵律師

上海融力天聞律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師，從業(yè)近二十年，代理過多起全國知名案件，為企業(yè)處理過大量的合同、勞動和投資糾紛，還為各類高凈值人群辦理過數(shù)百起房產(chǎn)、動遷、婚姻、刑事等各類案件，接受過央視等眾多媒體的采訪，是上海市律師協(xié)會專業(yè)委員會委員。