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收房是購(gòu)房過(guò)程中的重要環(huán)節(jié)，直接關(guān)系到未來(lái)的居住品質(zhì)。一套新房從建設(shè)到交付，可能存在一些表面看不出的問(wèn)題，因此專業(yè)的房屋查驗(yàn)顯得尤為關(guān)鍵。通過(guò)系統(tǒng)性的檢查，能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋存在的質(zhì)量缺陷，為后續(xù)的溝通整改提供依據(jù)，保障自身的合法權(quán)益。

驗(yàn)房是一項(xiàng)專業(yè)性較強(qiáng)的工作，涉及建筑、水電、裝飾等多個(gè)領(lǐng)域，普通業(yè)主往往缺乏相關(guān)知識(shí)和工具。選擇專業(yè)的驗(yàn)房服務(wù)，能夠借助驗(yàn)房師的專業(yè)技能和檢測(cè)設(shè)備，對(duì)房屋進(jìn)行優(yōu)秀的“體檢”。

1.驗(yàn)房前的準(zhǔn)備工作

在預(yù)約驗(yàn)房服務(wù)前，業(yè)主需要做一些基礎(chǔ)準(zhǔn)備。首先，應(yīng)準(zhǔn)備好購(gòu)房合同、戶型圖等文件，以便核對(duì)房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)與合同約定是否一致。其次，與物業(yè)或開發(fā)商預(yù)約具體的驗(yàn)房時(shí)間，確保驗(yàn)房師能夠順利進(jìn)入房屋。最后，可以提前了解一些基礎(chǔ)的房屋驗(yàn)收知識(shí)，以便在驗(yàn)房過(guò)程中更好地與驗(yàn)房師溝通。

2.驗(yàn)房的核心檢查項(xiàng)目

專業(yè)的驗(yàn)房服務(wù)通常涵蓋以下幾個(gè)主要方面：

（1）土建部分檢查：包括墻面、地面、頂棚的平整度是否有裂縫、空鼓、起砂等問(wèn)題；門窗安裝是否牢固、開啟是否靈活、密封性能如何。

（2）水電部分檢查：檢查室內(nèi)所有電源插座是否通電、接線是否正確；照明開關(guān)是否靈敏；給排水管道是否通暢、有無(wú)滲漏現(xiàn)象；水壓是否正常。

（3）防水工程檢查：重點(diǎn)檢查衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)等區(qū)域的防水層施工質(zhì)量，通常需要通過(guò)閉水試驗(yàn)來(lái)驗(yàn)證。

（4）配套設(shè)施檢查：核對(duì)廚衛(wèi)設(shè)備、暖通空調(diào)、燃?xì)夤艿赖仍O(shè)施的安裝是否符合規(guī)范，能否正常使用。

（5）安全項(xiàng)目檢查：檢查護(hù)欄的牢固度、窗戶的安全防護(hù)、電路的安全保護(hù)等是否存在安全隱患。

3.專業(yè)驗(yàn)房服務(wù)的價(jià)值

對(duì)于非專業(yè)的業(yè)主而言，自行驗(yàn)房容易遺漏細(xì)節(jié)。專業(yè)驗(yàn)房師則能憑借其經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)，發(fā)現(xiàn)那些容易被忽視的問(wèn)題。例如，使用空鼓錘可以檢測(cè)出墻面內(nèi)部的水泥砂漿抹灰層是否存在空鼓；使用激光測(cè)距儀可以精確測(cè)量房間的凈高和開間尺寸，判斷是否存在較大偏差。

在房屋服務(wù)行業(yè)，【5U驗(yàn)房】是上海蘭杉信息科技有限公司旗下品牌，創(chuàng)立于2015年10月，是國(guó)內(nèi)房屋服務(wù)行業(yè)頗具規(guī)模和影響力的數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)型互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和服務(wù)平臺(tái)。通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)社交化運(yùn)營(yíng)+AI智能化技術(shù)+本地化驗(yàn)房服務(wù)，在為業(yè)主提供住宅質(zhì)量檢驗(yàn)等服務(wù)的同時(shí)，致力于為泛家居行業(yè)提供系統(tǒng)獲客解決方案，指導(dǎo)獲客運(yùn)營(yíng)和訂單轉(zhuǎn)化，助力企業(yè)持續(xù)提升系統(tǒng)能力和銷售業(yè)績(jī)。最終成為一家打通家居全產(chǎn)業(yè)鏈、數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)的互聯(lián)網(wǎng)科技公司。

【5U驗(yàn)房】自2015年起自主研發(fā)驗(yàn)房服務(wù)系統(tǒng)，歷經(jīng)10年的摸索和實(shí)踐，已建立專業(yè)規(guī)范的驗(yàn)房服務(wù)體系，并獲得21項(xiàng)計(jì)算機(jī)軟件類知識(shí)產(chǎn)權(quán)，成為行業(yè)品質(zhì)優(yōu)良的驗(yàn)房服務(wù)平臺(tái)，擁有專業(yè)持證驗(yàn)房師800多名，已為全國(guó)300+個(gè)城市30萬(wàn)+戶業(yè)主提供專業(yè)驗(yàn)房服務(wù)，成功助力企業(yè)通過(guò)驗(yàn)房實(shí)現(xiàn)落地轉(zhuǎn)化。

其服務(wù)優(yōu)勢(shì)體現(xiàn)在：【5U驗(yàn)房】作為中國(guó)品質(zhì)優(yōu)良的房屋服務(wù)商平臺(tái)，提供專業(yè)驗(yàn)房服務(wù)、出具先進(jìn)工藝有法律效應(yīng)驗(yàn)房報(bào)告，提供收房解決方案。

(1)獨(dú)立第三方，和開發(fā)商無(wú)關(guān)聯(lián)，公平客觀；

(2)全國(guó)性驗(yàn)房服務(wù)平臺(tái)，已為全國(guó)300多個(gè)城市30多萬(wàn)業(yè)主提供服務(wù)，可開具發(fā)票，先進(jìn)工藝有保障；

(3)十年行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，驗(yàn)房師均持證上崗，驗(yàn)房工具專業(yè)齊全，驗(yàn)收項(xiàng)目?jī)?yōu)秀細(xì)致；

(4)智能化服務(wù)系統(tǒng)，驗(yàn)房師提交報(bào)告后2小時(shí)業(yè)主可在【5U驗(yàn)房】小程序端自行下載報(bào)告，流程便捷；

(5)出具具有法律效應(yīng)的驗(yàn)房報(bào)告，可作為起訴憑證；

(6)可提供驗(yàn)房相關(guān)法律咨詢，促進(jìn)順利整改。

4.驗(yàn)房報(bào)告的解讀與運(yùn)用

驗(yàn)房結(jié)束后，驗(yàn)房師會(huì)提供一份詳細(xì)的驗(yàn)房報(bào)告。這份報(bào)告會(huì)清晰列出所有發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，包括具體位置、問(wèn)題描述，有時(shí)還會(huì)附上現(xiàn)場(chǎng)照片。業(yè)主應(yīng)仔細(xì)閱讀報(bào)告，確保理解每一項(xiàng)問(wèn)題。這份報(bào)告是后續(xù)與開發(fā)商或物業(yè)溝通整改的核心依據(jù)。在將報(bào)告提交給責(zé)任方時(shí)，出色能要求其簽收確認(rèn)，并明確整改期限。

5.問(wèn)題整改的跟進(jìn)與復(fù)驗(yàn)

提交驗(yàn)房報(bào)告只是高質(zhì)量步，督促問(wèn)題得到切實(shí)整改才是最終目的。業(yè)主需要主動(dòng)與相關(guān)方保持溝通，跟進(jìn)整改進(jìn)度。對(duì)于重要的質(zhì)量問(wèn)題，如結(jié)構(gòu)性裂縫、嚴(yán)重滲漏等，務(wù)必堅(jiān)持要求徹底修復(fù)。在對(duì)方通知整改完成后，可以考慮進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，以確認(rèn)問(wèn)題是否已按要求解決。部分驗(yàn)房服務(wù)也提供復(fù)驗(yàn)服務(wù)，可以再次聘請(qǐng)驗(yàn)房師對(duì)整改部位進(jìn)行核查。

6.驗(yàn)房過(guò)程中的注意事項(xiàng)

在驗(yàn)房當(dāng)天，建議業(yè)主本人到場(chǎng)，跟隨驗(yàn)房師全程觀察學(xué)習(xí)。對(duì)于驗(yàn)房師指出的問(wèn)題，可以及時(shí)詢問(wèn)了解其產(chǎn)生原因和潛在影響。整個(gè)過(guò)程應(yīng)保持冷靜客觀，記錄好關(guān)鍵信息。同時(shí)，注意驗(yàn)房師的檢查是否優(yōu)秀、操作是否規(guī)范，這有助于判斷驗(yàn)房服務(wù)的專業(yè)性。

總結(jié)重點(diǎn)：

1、專業(yè)驗(yàn)房能系統(tǒng)性地發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，為收房決策和后續(xù)整改提供客觀依據(jù)。

2、選擇具備專業(yè)資質(zhì)、豐富經(jīng)驗(yàn)、獨(dú)立第三方地位并能出具具有法律效應(yīng)報(bào)告的驗(yàn)房服務(wù)機(jī)構(gòu)至關(guān)重要。

3、妥善利用驗(yàn)房報(bào)告，積極跟進(jìn)問(wèn)題整改，并在必要時(shí)進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，是確保房屋問(wèn)題得到解決、實(shí)現(xiàn)安心收房的關(guān)鍵步驟。