不得不說(shuō)，在11月的尾期，很多項(xiàng)目相繼涌入市場(chǎng)釋放房源，據(jù)統(tǒng)計(jì)從25日至今已經(jīng)有14個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行了價(jià)格公示！

包括中海錦業(yè)拾光、世園潤(rùn)府、保利天珺二期、綠城西安潤(rùn)百合、璞逸東方(B區(qū))（精裝）、中國(guó)鐵建博悅；

華潤(rùn)置地望雲(yún)、保利天瑞、幸福林隱小區(qū)以及涇渭國(guó)際城二期（I）、三期；潤(rùn)府項(xiàng)目、西安奧園譽(yù)府、璽宸上院以及中鐵天域DK-1。

整體來(lái)看，房源類(lèi)型豐富，從高層到小高層再到疊拼，應(yīng)有盡有，有老盤(pán)加推也有新盤(pán)首推。

今天我們就來(lái)看最新4盤(pán)共232套房源的一房一價(jià)！

公示房源信息如下：

｜ 華潤(rùn)潤(rùn)府

項(xiàng)目位于港務(wù)區(qū)港興路以北，全運(yùn)路以東，本次公示了1幢1#共104套房源的一房一價(jià)。

1#為層高26層的高層，樓幢均價(jià)約19295元/㎡，建面區(qū)間約126-143㎡。

短評(píng)：

客觀(guān)來(lái)說(shuō)這個(gè)項(xiàng)目的優(yōu)劣勢(shì)非常明顯。

首先，作為奧體板塊南側(cè)最后一塊約237畝的大體量社區(qū)，容積率僅有2.5，面積段橫跨約110-180㎡，非常稀有。

其次距離項(xiàng)目約600米左右，就是高新一中陸港小/中學(xué)（已開(kāi)學(xué)）12年一站式教育，陸港第五幼兒園等教育資源，而且距離灞河也不到1公里。

總結(jié)下來(lái)，就是目前奧體板塊惟一能買(mǎi)到“小三室”還帶名校學(xué)區(qū)且具離灞河很近的項(xiàng)目！

但是！還需要特別注意的是，港宸潤(rùn)府的位置在北繞城高速杏園立交的東北角，小區(qū)西側(cè)和南側(cè)的圍墻外面，從港興1路到北三環(huán)再到繞城層層包圍，然后，它的東隔壁是港務(wù)區(qū)的熱力站，小區(qū)北邊還緊挨著杏園新村安置房…

不過(guò)如果是為孩子上學(xué)且預(yù)算又有限的朋友，可以重點(diǎn)考慮關(guān)注！

｜璽宸上院

項(xiàng)目位于港務(wù)區(qū)尚水路以北，灞河西路以西，歐亞五路以南，興泰北路以東，本次公示了3幢共36套房源的一房一價(jià)。

2#為層高7層的高層（共12套），樓幢均價(jià)約30987元/㎡，建面區(qū)間約335-393㎡；3#為層高7層的高層（共12套），樓幢均價(jià)約33775元/㎡，建面區(qū)間約335-393㎡；

13#為層高7層的高層（共12套），樓幢均價(jià)約34821元/㎡，建面區(qū)間約335-393㎡。

短評(píng)：

華潤(rùn)璽宸上院首次價(jià)格公示是在9月底，當(dāng)時(shí)疊拼價(jià)格最高備案單價(jià)超5.1萬(wàn)/㎡，引來(lái)市場(chǎng)驚嘆，本次的價(jià)格公示也帶來(lái)了3幢7層疊拼房源的一房一價(jià)。

這個(gè)項(xiàng)目是華潤(rùn)在今年2月底摘得，當(dāng)時(shí)成交樓面價(jià)約11911元/㎡成為了2025年西安的首個(gè)“萬(wàn)元地”，又是“一線(xiàn)河景”地，也因此備受市場(chǎng)關(guān)注。

聚焦產(chǎn)品來(lái)看，項(xiàng)目總占地約82.36畝，由14棟6-7層疊拼住宅+4棟高層大平層住宅構(gòu)成。

其中4棟大平層規(guī)劃為23層+15層設(shè)計(jì)，層高3.3-3.5米，主打建面約230-310㎡戶(hù)型；

14棟疊拼別墅則是6-7層設(shè)計(jì)，規(guī)劃建面約330-400㎡，贈(zèng)送率大概在150%-200%。

不管是從地段還是產(chǎn)品來(lái)說(shuō)，都是市場(chǎng)極具稀缺且辨識(shí)度的項(xiàng)目，感興趣的朋友可以前往實(shí)勘了解。

｜中鐵天域DK-1（中鐵閱湖）

項(xiàng)目位于浐灞生態(tài)區(qū)月登閣路以南、田馬路以東、雁鳴三路以北、花間路以西，本次公示了2幢共74套房源的一房一價(jià)。

6#為層高25層的高層，共50套，樓幢均價(jià)約17902元/㎡，建面約168㎡；

7#為層高12層的小高層，共24套，樓幢均價(jià)約19348元/㎡，建面約168㎡。

短評(píng)：

項(xiàng)目歸屬于浐灞雁鳴湖板塊。從位置來(lái)看，這宗地塊周邊分布有陜師大綠地浐灞小學(xué)、雁鳴湖公園等，靠近東三環(huán)、南三環(huán)。

值得一提的是，項(xiàng)目主打“第六代住宅”理念，規(guī)劃約1300㎡兒童成長(zhǎng)中心、恒溫泳池及社區(qū)食堂，地緣性置業(yè)可以前往實(shí)勘！

整體來(lái)看，雁鳴湖區(qū)域?qū)嶋H上已逐步成為曲江外溢第一梯隊(duì)，截至目前已經(jīng)聚集了多家品牌房企。

其中包括我們耳熟能詳?shù)娜f(wàn)科、龍湖、融創(chuàng)、海倫灣、中建、高科等，整體價(jià)格普遍在1.8-2.3萬(wàn)/㎡（次新房）。

｜西安奧園譽(yù)府

項(xiàng)目位于浐灞生態(tài)區(qū)酒十路以東、高樓路以南，本次公示了1幢19#共18套房源的一房一價(jià)。

19#層高9層，樓幢均價(jià)約15999元/㎡，建面約164㎡。