濟(jì)高保利·云上璟譽(yù)

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世界CTD，高新之芯，鼎級譽(yù)系全面煥新之作。2.3容積率低密小高，高端改善豪宅集群。

項目定位: 保利置業(yè)2024年度戰(zhàn)略大作——鼎級譽(yù)系全面煥新之作，產(chǎn)品對標(biāo)甲第系，72公頃高端改善豪宅集群，總建面約50萬方，自成一城，地塊內(nèi)部配建:幼兒園、小學(xué)、初中、公園、商業(yè)辦公、酒店等。

基本信息

【一期面積】:

△ 分A1和A2地塊，容積率2.3，14-17層小高層

戶型：152㎡（四室兩廳兩衛(wèi)）/177㎡北排（四室兩廳三衛(wèi)）/177㎡南排（四室兩廳三衛(wèi)）/235㎡（五室兩廳三衛(wèi)）；全面屏玻璃，超大窗墻比，層高3.13米

項目樓棟：A1地塊6棟樓-334戶，A2地塊4棟樓-234戶

交付標(biāo)準(zhǔn)：精裝

梯戶比：2T2戶

容積率：2.3

公攤：19%~21%左右

綠地率：35%

物業(yè)公司：保利物業(yè)

物業(yè)費(fèi)用：3.36元/平

交房時間：合同2026年12月31日

樓間距：A1地塊1#-2#樓間距57米；3#-4#樓間距62米；5#-6#樓間距67米，約1.6倍距超大棟距.

車位配比：1:1.6

戶型圖（★★★以下面積均可能會變大幾平方★★★）

戶型一：約152平 四室兩衛(wèi)（可改三室） 電梯入戶

戶型二：約177平 四室三衛(wèi) 電梯入戶

戶型三：約177平 側(cè)廚設(shè)計 贈送北露臺

戶型四；約235平 4+1室 三衛(wèi) 電梯入戶

效果圖

價值點(diǎn)介紹

【商業(yè)配套】：3公里范圍內(nèi)可覆蓋萬達(dá)廣場、丁豪廣場、銀座購物廣場等，4.5公里范圍可覆蓋龍湖天街、萬象城等。

【交通配套】：區(qū)域內(nèi)城市主干道，三橫（經(jīng)十路，工業(yè)南路，花園路）這三條道路均為貫穿濟(jì)南的主要交通干線，不管您現(xiàn)在是住在東部的唐冶，還是到西邊的主城區(qū)，都可以快速的到達(dá)。

三縱（鳳凰路，奧體西路，奧體中路），這三條道路均為連接濟(jì)南南北的三條道路，其中鳳凰路目前已確認(rèn)規(guī)劃修建高架，將來開通后將與起步區(qū)聯(lián)動，奧體中路被譽(yù)為濟(jì)南的中軸線，重要程度不言而喻。奧體西路目前隨著 CBD 的建成，重要的城市設(shè)施，均沿線設(shè)置，如省立東院，如地鐵 3號線。

地鐵規(guī)劃，距離地鐵 6 號線徐家莊站 1KM，步行約 15 分鐘路程，6 號線目前已開通建設(shè)，政府公布預(yù)計通車時間為 2026 年。

【教育配套】：項目配建36班九年一貫制學(xué)校

【公共配套】：宏宇路最美歸家大道，小漢峪溝沿河景觀公園，小鴨文化展覽館。

【醫(yī)療配套】：山東大學(xué)齊魯醫(yī)院東院區(qū)、山東省立醫(yī)院東院，多家三甲級醫(yī)院。

【獨(dú)特亮點(diǎn)】：

1700㎡國際范殿堂會所

三會所，瑰麗酒店風(fēng)格，會所是“客廳的延伸”，居家之外滿足居民圈層交際、休閑健身的個性化需求，同時也是社區(qū)品質(zhì)的價值擔(dān)當(dāng)。現(xiàn)在在濟(jì)南，會所已經(jīng)基本在高端住宅項目當(dāng)中普及開來，本次我們的項目打造了首個三會所的概念，除去 1700㎡的主會所，我們分別在兩個地塊設(shè)計了架空層，滿足高端人士不同的功能需求。

社區(qū)不應(yīng)是冰冷單調(diào)的物理空間，而是有溫度、有交流、有趣味的溫暖港灣。其中，會所作為業(yè)主們社交、運(yùn)動、休閑、互動的重要場所，是社區(qū)鏈接的重要紐帶

● 主會所的面積 1700㎡ ，空間的打造對標(biāo)瑰麗酒店的氛圍（需要補(bǔ)充會所的用材故事），運(yùn)用了眾多的瑰麗酒店元素，藝術(shù)過廳的地面還原瑰麗酒店藝術(shù)感走廊，空間對景設(shè)置，形成獨(dú)特空間感，分別配套了：恒溫泳池、健身房、斯諾克、室內(nèi)高爾夫 、理療室、棋牌室 讀書吧、茶室、商務(wù)洽談區(qū)等

【設(shè)計大師】：

項目為譽(yù)系產(chǎn)品全面幻新之作，對標(biāo)超級豪宅系列-甲第系，為此，我們專門聘請了行業(yè)神仙陣容，宗師級別的設(shè)計團(tuán)隊組合，goa 大象設(shè)計，朗道國際設(shè)計，HwcD團(tuán)隊，與蘇州紫金·翡麗甲第的設(shè)計團(tuán)隊同一班底，經(jīng)他們手的樓盤，無一例外，全部是一線知名豪宅，

一、 建筑設(shè)計團(tuán)隊，大象設(shè)計，goa 設(shè)計

二、園林景觀設(shè)計團(tuán)隊為朗道國際設(shè)計，這是一家行業(yè)內(nèi)久負(fù)盛名的設(shè)計單位，上海的一線超級豪宅景觀，大多數(shù)出自這家之手，像上海超級豪宅萬科翡翠濱江，濱江壹號院，中興路一號等等

三、精裝設(shè)計單位是 HWCD，是一家跨國設(shè)計公司，總部位于倫敦，上海和巴塞羅那，與法拉利，麗茲卡爾頓酒店共同獲得奢華生活方式獎項認(rèn)證

項目優(yōu)勢

一、容積率: 僅2.3，低密小高層，最高17層。

超低容積率，超大樓間距，是濟(jì)南核心區(qū)目前在售和即將入市的改善盤里，密度最低的樓盤之一。

二、大師設(shè)計團(tuán)隊 造極城市地標(biāo)

三、國家一級資質(zhì)——保利物業(yè)

四、會所風(fēng)格: 國際超奢瑰麗酒店風(fēng)格。

五、打造濟(jì)南首個“浮萍式三會所”，主會所面積約1700平。

六、景觀園林風(fēng)格: 森系度假風(fēng)格。

得益于超大樓間距，地塊內(nèi)部打造約1.6萬方森系景觀園林，相當(dāng)于兩個半足球場的面積，整體采用“一芯兩軸六進(jìn)院”歸家動線。

七、樓棟布局方式: 一期:行列式布局

使得視野和采光極佳，樓間距遠(yuǎn)超最低標(biāo)準(zhǔn)1.6倍以上，首開A1地塊約57-66米樓間距，每一棟都是樓王。

八、地塊優(yōu)勢: 地塊東西長，南北短

樓棟排布具備天然優(yōu)勢，面寬條件極佳，相比于其他同樣面積的戶型，開間尺寸能做更大。

九、外立面: 采用“寶格麗鉆石戒指”為靈感的塔冠造型、鋁板、一體板及石材為主的外立面，全面屏玻璃、曲面屏玻璃、至高72%的超大窗墻比、超窄框線——落地窗反坎高度僅約5公分，將立面美學(xué)做到極致！

十、其它配置: 豪宅配豪門，高門大戶出貴子——首開地塊社區(qū)大門長達(dá)60米左右，外圍最高處7.2米，高門大戶儀式感拉滿。下沉庭院，下沉?xí)?，各種功能配置應(yīng)有盡有。

十一、濟(jì)高與保利聯(lián)合開發(fā)，國企加央企雙層保障。