2025年上半年以10.2億元銷售額登頂濟(jì)寧房企銷冠的本土巨頭→_→九巨龍，正從"濟(jì)寧半條龍"淪為維權(quán)重災(zāi)區(qū)的核心主角。

九巨龍的墜落始于激進(jìn)擴(kuò)張下的質(zhì)量失守。曲阜欣悅雅苑交付后，百戶業(yè)主家中出現(xiàn)貫穿墻體的裂縫，最寬處可塞進(jìn)身份證，單戶裂縫最多達(dá)五六十處。面對(duì)明顯的質(zhì)量缺陷，開發(fā)商卻歸咎于"溫濕度變化"，拋出"每條裂縫150元"的補(bǔ)償方案敷衍了事。這種"重速度輕質(zhì)量"的模式在多地蔓延：梁山馨悅府棚改項(xiàng)目停工3年，2棟樓未開工、3棟樓爛尾，安置戶不僅有家難回，連過(guò)渡房租都被拖欠；任城風(fēng)華里作為"交房即交證"試點(diǎn)，交付后綠化、幼兒園等配套全未兌現(xiàn)，墻面空鼓、漏水問(wèn)題頻發(fā)。

質(zhì)量危機(jī)背后，是資金鏈斷裂的致命打擊。樓市下行讓銷售回款銳減，即便推出"首付2.1萬(wàn)元購(gòu)現(xiàn)房"等接近成本線的促銷，售樓處仍門可羅雀。為續(xù)命，九巨龍搞"購(gòu)房入股""員工跟投"融資，卻連本金利息都無(wú)法兌付，甚至拖欠工人工資——梁山龍城樾府工人3個(gè)月被欠薪3萬(wàn)余元，維權(quán)無(wú)門。詭異的是，企業(yè)一邊喊窮一邊激進(jìn)拿地，2025年9至10月仍在泗水、梁山摘地，陷入"拆東墻補(bǔ)西墻"的惡性循環(huán)。

商業(yè)地產(chǎn)成了危機(jī)最刺眼的注腳。2019年龍城廣場(chǎng)（原九巨龍青年城）開盤時(shí)，以"社區(qū)生活中心"噱頭吸引購(gòu)房者，半年商鋪銷售率超七成，承諾2023年開業(yè)。但2022年主體封頂后突然停工，兩年間工地雜草齊腰，與不遠(yuǎn)處麷街的熱鬧形成諷刺對(duì)比——后者由舊糧庫(kù)改造，以"文化+商業(yè)"模式成網(wǎng)紅地標(biāo)，而曾宣稱入駐龍城廣場(chǎng)的家家悅超市，最終選擇進(jìn)駐吾悅廣場(chǎng)。類似的規(guī)劃落空不止一處，任城常青路龍城廣場(chǎng)以"規(guī)劃調(diào)整"為由拖延數(shù)年，至今未開工。

更令人無(wú)奈的是監(jiān)管的缺位。九巨龍多次因未批先建、人防不達(dá)標(biāo)受罰，卻屢教不改。曲阜住建局雖認(rèn)定欣悅雅苑質(zhì)量問(wèn)題屬維保責(zé)任，卻無(wú)強(qiáng)制整改措施；梁山政府對(duì)爛尾項(xiàng)目?jī)H回應(yīng)"申請(qǐng)資金中"，無(wú)明確復(fù)工時(shí)間表。最關(guān)鍵的預(yù)售資金監(jiān)管形同虛設(shè)，讓企業(yè)得以挪用售房款拿地，最終導(dǎo)致項(xiàng)目因資金枯竭爛尾。

從銷冠到爛尾制造者，九巨龍的潰敗不僅讓數(shù)百購(gòu)房者血本無(wú)歸，更在老城核心區(qū)留下多處爛尾瘡疤。當(dāng)藍(lán)色擋板圍堵的不僅是未完工的建筑，更是公眾對(duì)本土房企的信任時(shí)，這個(gè)千億規(guī)劃夢(mèng)碎的教訓(xùn)，終將成為中國(guó)樓市調(diào)整期最深刻的注腳。