隨著國家統(tǒng)計局頒布2025年前三個季度經(jīng)濟數(shù)據(jù)，我國GDP突破百萬億元關(guān)口，最新數(shù)據(jù)為1015036億元，同比增長5.2%，進一步縮小了與世界第一的差距。

這說明雖然復雜的國際環(huán)境造成很多沖擊，我們的經(jīng)濟發(fā)展卻依然穩(wěn)健，保持著良好的發(fā)展勢頭。

我們體感不好的原因就是普通老百姓大部分的資產(chǎn)都在房子里，然而房價卻持續(xù)低迷。

物價也呈現(xiàn)通縮態(tài)勢，利潤空間一再壓縮，大家都賺不到錢，所以感覺壓力山大。

2025年前三個季度，老百姓最關(guān)心的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)比較掙扎，依然處于調(diào)整時期。

1月到10月，新房的增速持續(xù)放緩，與去年相比下降6.8個百分點，71982萬平方米；不止面積在減小，銷售資金規(guī)模也比去年降低9.6個百分點，只有69017億元。

2025年全國新開發(fā)的項目總投入有67706億元，比去年下降13.9個百分點，其中流向住宅的資金52046億元，比之前下降12.9%。

二手房市場更不用說了，價格回升的希望幾乎為零。全國房價僅僅只有西寧有些許回升，以價換量效果微乎其微，價格有進一步走低的趨勢。據(jù)預測，2025年房地產(chǎn)全年銷售額為8.5萬億～9萬億，這個數(shù)據(jù)的可怕之處在于已經(jīng)跌到十年前的水平了。

房地產(chǎn)是與老百姓生活最為密切的產(chǎn)業(yè)，因為房地產(chǎn)可以直接拉動十幾個相關(guān)產(chǎn)業(yè)增長。

為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場發(fā)展，“十五五”規(guī)劃中明確了房地產(chǎn)市場發(fā)展方向，即供需平衡。

最重要的是消化庫存，最近兩年，商品房供大于求，而且消化庫存進展緩慢，因此消化庫存是首要任務(wù)。

有關(guān)方面會根據(jù)去庫存進度，靈活發(fā)放支持商品房的貸款和閑置用地收儲債券，預計投放金額為1萬億到1.5萬億。

其次要大力支持老百姓剛性的住房需求，制定更適合房地產(chǎn)發(fā)展的購房政策，調(diào)整銀行和公積金貸款利率；也可靈活地調(diào)整首付比例。

當然國家也會出臺措施推進房企債務(wù)以及風險化解工作。央行也會為了穩(wěn)住房地產(chǎn)市場，而延長“金融16條”的期限，進一步優(yōu)化企業(yè)融資環(huán)境，滿足優(yōu)質(zhì)項目的資金需求。

國家還會加大對房地產(chǎn)行業(yè)中民營企業(yè)債券融資工具支持的力度，以更好支持他們發(fā)展。

房地產(chǎn)通過調(diào)控，我們可以穩(wěn)住，屬于可控風險，但是隨著特朗普“二進白宮”，關(guān)稅戰(zhàn)打遍全球，國際貿(mào)易前景黯淡。

對于客戶遍及全球的我們來說，算是很難受了。經(jīng)過將近300天折騰，我們與美國的貿(mào)易急劇萎縮，雖有其他市場開發(fā)與代替，但是外部環(huán)境的風云變幻，時刻提醒我們：提升國內(nèi)居民消費水平，很重要。

外部環(huán)境不穩(wěn)定，更讓人擔憂的是我們國內(nèi)居民消費持續(xù)低迷。

今年國慶黃金周，與中秋疊加在一起，足足有8天休息時間?！半p節(jié)”期間，我國出游人次高達8.88億，總花銷8090.06億，比去年多1081.89億，很漂亮的數(shù)據(jù)！

但人均數(shù)據(jù)就不好看了！每個人花銷911.04元，同比下降0.55%，這是自2022年以來，平均消費最少的一年。

據(jù)美團本地生活高管王蒲中向媒體透露：美團2025年新增數(shù)據(jù)，75%來自15塊錢以下的消費金額。

現(xiàn)在關(guān)鍵在于老百姓捂緊錢袋子，不花錢了。但是在拉動經(jīng)濟發(fā)展方面，國內(nèi)居民消費至關(guān)重要。

2024年，國內(nèi)居民消費對經(jīng)濟的拉動為69.7，消費不僅可以帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，而且可以創(chuàng)造海量就業(yè)機會，推動產(chǎn)業(yè)升級。

其實，我們國內(nèi)居民消費遠不如那些發(fā)達國家，根本不是一個級別的。

雖然在規(guī)模上，我們是世界上第二大消費國，但是一看平均數(shù)，差距就特別扎心了：美國人均消費4.2萬美元，而我們卻只有4713美元，差的不是一星半點。

制約我們消費水平的原因有很多，但是最主要還是這4個方面：房產(chǎn)債務(wù)占比高達收入的137.9%，收入分配不均，社會保障不到位以及消費文化。

為了擴大國內(nèi)消費，“十五五”明確了國內(nèi)消費的三個方向。

首先更多傾向于解決老百姓比較關(guān)切的領(lǐng)域，靈活調(diào)整舉措，擴大“以舊換新”補貼項目，細化更多標準。

然后讓老百姓敢于消費，要繼續(xù)增加低收入人群收入，減少城鎮(zhèn)居民在房子里的投入，讓手頭寬松成為常態(tài)。

最后要優(yōu)化產(chǎn)品，提供更優(yōu)質(zhì)的商品，消費擴大離不開優(yōu)質(zhì)供給托舉。

最近，我們感覺好難，辛辛苦苦，卻收入停滯，因為我們正處于新一輪經(jīng)濟調(diào)整周期，我們正在從“高速發(fā)展”逐步轉(zhuǎn)向“高質(zhì)量發(fā)展”。

我們既要避免經(jīng)濟硬著陸，也要避免過度依賴傳統(tǒng)刺激方式，所以綜合創(chuàng)新舉措一定會持續(xù)發(fā)布。

當前房地產(chǎn)低迷，地方債務(wù)壓力不小，內(nèi)需不振和外需減弱，各種擾亂經(jīng)濟發(fā)展的因素，依然強勢。

地方債務(wù)在國家專項資金的支持下，已經(jīng)部分得到化解。

中美元首會晤，雙方同意關(guān)稅戰(zhàn)暫停一年，未來會怎樣咱們說不清楚，但清楚的是因為前期關(guān)稅戰(zhàn)的影響，雙方貿(mào)易需要一段時間才能恢復往日輝煌。

而國內(nèi)房地產(chǎn)市場低迷和內(nèi)需不振，就成了經(jīng)濟發(fā)展的最大阻礙。

所以國家出手振興房地產(chǎn)和內(nèi)需，可以說是精準把握了經(jīng)濟發(fā)展脈搏。

但是在這樣的背景下，很多外國機構(gòu)卻紛紛唱衰我們的經(jīng)濟：如果房地產(chǎn)飽和賣不出去，國內(nèi)消費回暖乏力，經(jīng)濟增長恐怕很難回到5%以上。

但是在我們的努力之下，經(jīng)濟增長高達5.2%，也算是狠狠地打了一波外國人的臉。

與國外機構(gòu)預測不同的是，國內(nèi)普遍預測：隨著一系列經(jīng)濟政策的落地實施，最后一個季度的發(fā)展數(shù)據(jù)有望更進一步。

對于經(jīng)濟增長我們始終保持著樂觀開放心態(tài)，因為我們潛力巨大，環(huán)境安定再加上國人有為，前途無量。

經(jīng)濟增長是一個復雜系統(tǒng)共同作用的結(jié)果，我們不可能一勞永逸地解決所有阻礙發(fā)展的問題。

我們只有動態(tài)的，不斷地調(diào)整我們的政策，確保我們的經(jīng)濟巨輪，長久平穩(wěn)運行，造福我們辛勤勞作的人民。

最后我借用趙本山老師的話說一句：縱觀世界風云，風景這邊獨好。

參考資料：

劉元春：居民消費率過低，本質(zhì)上是分配問題

尹艷林拆解經(jīng)濟困局：房地產(chǎn)是破局關(guān)鍵

2025年三季度房企財報：筑底、分化與突圍

高盛2025中國經(jīng)濟報告深度解讀：在多重約束下尋找新均衡

作者：一棵開花的樹

編輯：柳葉叨叨