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近日，瑞安市北部組團(tuán)（鮑田片區(qū)）控制性詳細(xì)規(guī)劃修改（B6-1-14、B6-3-2、B6-3-3地塊）征求利害關(guān)系人意見公告發(fā)布，提出將在塘下鎮(zhèn)鮑田片區(qū)增加商業(yè)用地，為該片區(qū)新增綜合性商業(yè)中心。

修改原因

隨著周邊居住小區(qū)陸續(xù)開發(fā)及居民收入水平提高，對(duì)高品質(zhì)酒店、購物、餐飲、娛樂和休閑的需求日益增長。由于塘下鎮(zhèn)現(xiàn)有商業(yè)形態(tài)以沿街商鋪、零散專業(yè)市場(chǎng)為主，缺乏綜合性商業(yè)中心，大量消費(fèi)力外流至瑞安市區(qū)、溫州等地。

實(shí)景圖，微地產(chǎn)攝于2025/9/29

增加商業(yè)用地，形成充滿活力的城市新節(jié)點(diǎn)，提升土地價(jià)值，塑造現(xiàn)代化小城市的嶄新形象，促進(jìn)人口集聚，帶動(dòng)周邊住宅、文化和公共服務(wù)設(shè)施的升級(jí)，極大提升生活的便利度和幸福感。

修改內(nèi)容

修改范圍一：

B6-1-14地塊商業(yè)用地的用地邊界不做調(diào)整。

容積率由原控規(guī)的≤1.35調(diào)整為≥1.45且≤1.5；建筑限高由原控規(guī)的≤24m為≤65m；建筑密度和綠地率的指標(biāo)不變。

修改范圍二：

將B6-3-2公共交通場(chǎng)站用地和B6-3-3社會(huì)停車場(chǎng)用地合并為一個(gè)地塊，用地面積調(diào)整為9034m2，用地性質(zhì)調(diào)整為商業(yè)/公共交通場(chǎng)站混合用地，用地編號(hào)調(diào)整為B6-3-2，其中公共交通場(chǎng)站用地面積≥2500m2，其管理用房建筑面積≤500m2。

原社會(huì)停車場(chǎng)用地調(diào)整至《瑞安市塘河新城控制性詳細(xì)規(guī)劃》的塘下單元14-13城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地內(nèi)兼容，在下一步塘河新城的控規(guī)調(diào)整內(nèi)進(jìn)行統(tǒng)籌。

調(diào)整后，B6-3-2地塊容積率設(shè)置為≤3.15；建筑限高設(shè)置為≤70m；建筑密度設(shè)置為≤25%；綠地率設(shè)置為≥10%。

來源：瑞報(bào)微地產(chǎn)

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