本周，京東集團(tuán)南京研發(fā)中心項(xiàng)目，在建鄴區(qū)正式舉行開工活動。意味著，這座總建筑面積約27.4萬㎡的總部項(xiàng)目，進(jìn)入實(shí)質(zhì)性建設(shè)階段。

從今年8月25日，京東南京研發(fā)中心項(xiàng)目簽約，到正式官宣開工，僅用時(shí)約3個(gè)月，落地速度確實(shí)驚人。

然而，今天濤哥來到項(xiàng)目，周一的開工活動展牌已經(jīng)拆掉，現(xiàn)場并無設(shè)備作業(yè)。莫不是虛晃一槍？

據(jù)介紹，項(xiàng)目將打造為京東集團(tuán)區(qū)域中心，承擔(dān)集中辦公與研發(fā)職能。未來，這里將匯聚京東在零售、科技、金融、健康、家政等多個(gè)業(yè)務(wù)板塊的研發(fā)力量，重點(diǎn)引入人工智能、機(jī)器人、無人駕駛等前沿領(lǐng)域的研發(fā)人才。

項(xiàng)目選址河西中央科創(chuàng)區(qū)，緊鄰阿里、小米等頭部企業(yè)總部，將打造百億級區(qū)域中心和萬人研發(fā)中心。

此前，河西中央科創(chuàng)區(qū)已聚集阿里巴巴江蘇總部、小米集團(tuán)華東總部、58華東總部、恒生電子第二總部項(xiàng)目、江蘇金峰水泥總部以及洋河股份等企業(yè)總部。

今年5月，南京阿里中心正式開園。項(xiàng)目總建筑面積約為85萬㎡，集科研辦公樓、潮玩街區(qū)、購物中心、長租公寓四大功能業(yè)態(tài)為一體，提供“辦公+生活”一站式體驗(yàn)。

隨即7月，重磅商場-金陵天地正式開業(yè)！

今年9月，南京金融城二期的核心建筑紫金金融大廈進(jìn)行燈光測試，計(jì)劃于2025年底完成竣工備案并正式投入使用。

位于阿里中心北側(cè)的恒生電子總部項(xiàng)目正在打地基階段，建筑尚未出±0。

該項(xiàng)目占地約2.8萬㎡，總建筑面積達(dá)18.46萬㎡。計(jì)劃打造1個(gè)金融科技產(chǎn)業(yè)聚集中心、1個(gè)數(shù)字經(jīng)濟(jì)技術(shù)創(chuàng)新平臺和1個(gè)金融實(shí)驗(yàn)室即產(chǎn)學(xué)研轉(zhuǎn)化區(qū)。

恒生電子旁邊的江蘇金峰水泥總部項(xiàng)目的進(jìn)度稍微快些，基座已經(jīng)建成，開始往地面以上走建筑了。

項(xiàng)目總建筑面積約6.5萬㎡，擬規(guī)劃建設(shè)不少于4萬㎡的超五星酒店及0.8萬㎡辦公區(qū)。據(jù)悉，JW萬豪酒店項(xiàng)目大概率就是由金峰水泥總部項(xiàng)目引入。

未來，南京阿里中心、京東研發(fā)、小米、恒生電子江蘇總部、金峰水泥、南銀理財(cái)、洋河、58首創(chuàng)等眾多總部的導(dǎo)入， 將給河西南帶來多少人才？創(chuàng)造多大居住需求？

畢竟，河西中央科創(chuàng)區(qū)3年計(jì)劃：新增各類產(chǎn)業(yè)人才超10萬人~~

值得想象和期待！

代表南京人居最高水準(zhǔn)的終極改善來了

就在河西中央科創(chuàng)區(qū)全面推進(jìn)總部基地建設(shè)，大干特干的時(shí)候，板塊新增土地供應(yīng)卻顯著減少，新房也在越賣越少。

去年，河西南的新增供應(yīng)量急劇下降，全年只賣了1塊地，即鳳起潮鳴（奧體建設(shè)G11地塊）。該地塊容積率只有1.01，堪稱目前河西南史上最低密度的住宅，河西20年難得一見。

鳳起潮鳴是綠城中國TOP級產(chǎn)品，綠城中國30年，全國只布局了6座鳳起潮鳴。而南京河西鳳起潮鳴是全國最低密鳳起潮鳴。

從目前的施工進(jìn)度看，項(xiàng)目示范區(qū)不公開，乃至首開的產(chǎn)品大概率是3F超低密戶型：325、360㎡。

鳳起潮鳴的3F低密大宅，整個(gè)項(xiàng)目只有73套，起步戶型就做到了建面約325m2，最大做到了建面約499m2，是非常純粹的終極改善。

項(xiàng)目整體規(guī)劃打造一水兩岸的3F低密大宅與6-10F四代水岸洋房，重塑河西低密生活想象。房源數(shù)量稀少，僅有185席！

據(jù)了解，鳳起潮鳴即將公開臨時(shí)樣板間，最快12月底前將正式公開示范區(qū)。

河西南4幅重磅地塊即將入市

今年8月，《河西新城區(qū)南部地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》MCe040-12規(guī)劃管理單元圖則修改出爐，擬將2幅二類住宅用地容積率由2.7降至1.8，并新增1幅科研用地。

新增的科研用地，就是剛剛開工的京東研發(fā)中心。而京東項(xiàng)目東西兩側(cè)的居住用地容積由2.7降至1.8，面積不變。

此次2幅擬修改涉宅地塊均為片區(qū)內(nèi)稀缺的低密純宅地，總用地面積約39640㎡，限高80米，容積率僅1.8，可融入當(dāng)下流行的四代宅設(shè)計(jì)元素，打造高品質(zhì)低密“好房子”，進(jìn)一步提升片區(qū)居住品質(zhì)。

短時(shí)間內(nèi)，河西中央科創(chuàng)區(qū)將迎來高端總部產(chǎn)業(yè)扎堆，高知人才匯聚的高光時(shí)刻。官方更是要求深化拓展相關(guān)政策措施，更好滿足改善性住房需求，為全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展貢獻(xiàn)力量。

螺塘路站新增兩處宅地

根據(jù)南京市規(guī)劃和自然資源局最新公示顯示，河西南也有兩幅地塊公示：

秦新路以北、永初路以西（Mce040-11-094）地塊

秦新路以北、永初路以東（Mce040-11-096）地塊

兩幅地塊分布于地鐵7號線螺塘路站旁邊，靠近秦淮河，周邊有江宸府、升龍?zhí)靺R等樓盤，旁邊有南外河西初中一附小、南外河西初中等學(xué)校。