你敢信，就在這個現(xiàn)場，超300位來自德陽本地以及成都、綿陽、重慶等其他城市的自營商家及全國性連鎖品牌齊聚在此，居然是為了同一個商業(yè)項目——云上天地。

這種大場面，現(xiàn)在的德陽市場幾乎看不到了。

這一現(xiàn)象背后，是項目顛覆傳統(tǒng)的強大吸引力：“云上天地”作為德陽城區(qū)首創(chuàng)的開放式低密公園商業(yè)街區(qū)，其核心價值已超越單純的購物消費，轉(zhuǎn)而以沉浸式場景體驗作為核心競爭力。

具體而言，其吸引力源于三大關(guān)鍵因素：稀缺的地段、匯聚的高人氣，以及超前的產(chǎn)品設(shè)計，正是這些綜合優(yōu)勢，共同構(gòu)成了說服商家的有力邏輯。

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位置，決定了客流起點

旌北新區(qū)一線臨湖，就是制高點

我們常說地段決定價值，但價值的維度有很多。對于云上天地而言，最直觀的體現(xiàn)就是：地段直接決定了客流的起點。

它的位置，就在德陽近兩年非?；鸨撵罕毙聟^(qū)，背后就是萬達廣場，并且還占著一線臨湖的核心地段，串聯(lián)金螺灣公園與旌湖自然景觀，形成“商業(yè)+公園+廣場”一體格局。

這樣的地段條件，放在任何一座城市都堪稱優(yōu)質(zhì)。臨湖土地的稀缺性，決定了其天然的競爭力，在選址這一環(huán)，項目已先聲奪人。

而這個位置，昭示性也非常強，無論從哪個方向接近，項目都清晰可見，即便隔著旌湖在對岸遠眺，它的存在感依然鮮明。

這意味著，入駐這里的商家所獲得的，遠不止于物理空間。他們共享的，是整個區(qū)域的自然客流：清晨散步的居民、午后閑坐的家庭、傍晚慢跑的年輕人……這些原本屬于公園的穩(wěn)定人潮，將自然而然地轉(zhuǎn)化為商業(yè)空間的潛在客源。

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人氣，不是未來時，是現(xiàn)在進行時

成熟消費圈已形成

在這兒，給大家放一組數(shù)據(jù)：以“云上天地”為圓心，2.5公里范圍內(nèi)，80多個中高端小區(qū)、二十多萬常住人口，僅文德湖商圈現(xiàn)有客流年均已達800萬人次，這還不包括周邊區(qū)域持續(xù)導入的流動人群。

更重要的是，目前旌北新區(qū)還有兩大新住宅樓盤在售，人氣仍在不斷增長，未來還將有更多住宅項目陸續(xù)入駐，所以，這兒的人氣，不是未來時，是現(xiàn)在進行時，以及持續(xù)擴大中。

甚至我們還專門在天山路、萬達廣場、玫瑰香街蹲了一天，發(fā)現(xiàn)一到中午、晚上這種下班、放學的時間段，這三個地方的人流量就很多。

換句話說，等到云上天地一開業(yè)，面對的不是“等待養(yǎng)熟”的市場，而是一個已經(jīng)成熟的消費圈。它也不再只是簡單疊加一個商業(yè)項目，而是與萬達廣場、玫瑰香街共同構(gòu)建起一個功能互補、業(yè)態(tài)聯(lián)動的“旌北金三角”。

萬達的購物氛圍、玫瑰香街的生活氣息，與云上天地所打造的開放式公園商業(yè)街區(qū)，將形成“購物+休閑+體驗”的完整閉環(huán)，共同推動旌北新區(qū)向“百億級商圈”邁進，是不是格局一下就不一樣了。

再一個，德陽最近的規(guī)劃持續(xù)向北拓展，未來旌北新區(qū)的發(fā)展不止于此，尤其規(guī)劃中文德湖中央公園人行天橋已進入招標階段，待建成之后，旌北河西上萬居民將實現(xiàn)無縫對接，而那邊重量級交通樞紐德陽北站，更將輻射更廣域客群，吸引外來游客與周邊消費力，所以此處的人流量只會多不會少。

反過來說，云上天地既受益于一個已然成熟的商圈基礎(chǔ)，也將以自身獨特的空間形態(tài)與內(nèi)容組合，為這片區(qū)域注入新的活力，它不僅是商業(yè)的補充，更是消費體驗的升級，是德陽向北進程中一個無法忽視的地標。

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不做傳統(tǒng)商業(yè)，更注重消費體驗

超高挑高，鋪鋪有外擺

傳統(tǒng)商業(yè)最怕什么？“死角鋪位”的困境，店關(guān)了舍不得，開起來沒流量，所以在傳統(tǒng)商業(yè)中，店鋪的開口面至關(guān)重要。

云上天地作為德陽城區(qū)首創(chuàng)的開放式低密公園商業(yè)街區(qū)，在設(shè)計上實現(xiàn)了多項突破：四面臨街、7個出入口、約2000㎡中央景觀廣場和空中連廊構(gòu)建起立體交通網(wǎng)絡(luò)。

一方面實現(xiàn)商業(yè)空間與旌湖生態(tài)連廊的無縫銜接，另一方面，創(chuàng)造出豐富的動線體驗，能夠讓客流在內(nèi)部自然流動，讓商業(yè)也有了“呼吸感”。

這意味著，在這兒，不再有絕對的“黃金鋪位”和“冷清角落”，每個店鋪都能獲得充分的曝光機會，每個商鋪都是“黃金點位”。

另外，它的層高更有可創(chuàng)造空間，約7.2米的層高能讓商家通過挑高設(shè)計創(chuàng)造獨特的消費場景。

舉個例子：一家書店不僅可以賣書，還能在挑高空間內(nèi)舉辦小型讀書會；一家高端SPA中心，不僅擁有完備的理療套房，還能為會員設(shè)置專屬的休息廳與茶敘區(qū)。

這些都是可體驗可感知的東西，這可不只是概念，而是硬核價值。

還有它的“鋪鋪有外擺”的創(chuàng)新設(shè)計更是突破傳統(tǒng)商業(yè)只有一樓才有外擺空間的局限，一樓享有寬達10米的超大外擺，而二至四樓則均有寬敞的大露臺，這相當于為每家店鋪都配備了一個“戶外會客廳”。

想象一下：二樓的法式餐廳擁有一個充滿綠植的露臺用餐區(qū)，三樓的文創(chuàng)工作室可以在室外舉辦手作市集，一樓的甜品店把下午茶區(qū)域延伸到景觀中。

無論是逛街，還是休閑娛樂，還是單純的路過，這都將是一種全新的體驗。

你甚至可以：

在公園散步時，順便逛逛新開的獨立設(shè)計師店鋪

在湖邊看完日落，直接上樓品嘗新派川菜

周末午后，帶著筆記本電腦在連廊上的咖啡館工作

孩子在學校上課時，你可以在商業(yè)區(qū)內(nèi)的共享書房閱讀等待

這種商業(yè)與自然無界融合的體驗，在德陽尚屬首次。

云上天地懂得商家需要的不是更多的店鋪，而是更高效的經(jīng)營場所，也更懂消費者需要的不是更多的商品，而是更好的空間體驗，它設(shè)計的那10朵云柱，能撐起空中花園，也撐得起商家的經(jīng)營理念，更能撐起消費者內(nèi)心的故事。

所以這就是：商家為什么愿意來？不是因為它提出的概念好聽，而是“這筆賬”實實在在值得，無論是旌北新區(qū)的位置，還是云上天地的創(chuàng)新設(shè)計，都深得各位商家的高度認可，它回應(yīng)了這個時代的深層需求，這就是它的價值所在，同時這也能看到云上天地在后期運營中具有豐富的意向商家儲備。

作為消費者的我們，只需靜待花開，去感受即可。

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