2025年11月25日，六安市公共資源交易中心發(fā)布的一則土地出讓公告引發(fā)市場(chǎng)強(qiáng)烈關(guān)注。一幅編號(hào)為SC2025B036的優(yōu)質(zhì)住宅用地正式掛牌，面積達(dá)72.3123畝，起始總價(jià)1.88億元，這塊位于城關(guān)鎮(zhèn)周瑜大道與經(jīng)一路交口東北角的寶地，以其優(yōu)越的區(qū)位條件和低密度的規(guī)劃指標(biāo)，成為2025年末六安土地市場(chǎng)最引人矚目的焦點(diǎn)。在合六同城化加速推進(jìn)的背景下，這幅地塊的出讓不僅關(guān)乎舒城本地樓市格局，更承載著六安融入合肥都市圈的戰(zhàn)略意義。

NO.1|壹

地塊核心指標(biāo)全解析：低密改善型社區(qū)的完美載體

SC2025B036號(hào)地塊的規(guī)劃指標(biāo)體現(xiàn)了高端住宅產(chǎn)品的定位?？偯娣e48208.2平方米（約72.3123畝），規(guī)劃用途以居住用地為主，兼容不超過(guò)總建筑面積10%的商業(yè)服務(wù)業(yè)用地。容積率1.0-2.0的區(qū)間為產(chǎn)品設(shè)計(jì)提供了靈活空間，而建筑密度≤22%、綠地率≥35%的硬性要求，則確保了社區(qū)的舒適度和品質(zhì)感。

從技術(shù)指標(biāo)看，這塊地非常適合打造改善型住宅產(chǎn)品。2.0的容積率上限可以布局小高層、洋房等產(chǎn)品形態(tài)，22%的建筑密度意味著樓間距開(kāi)闊，35%的綠地率將營(yíng)造優(yōu)美的社區(qū)環(huán)境。起始價(jià)260萬(wàn)元/畝，總價(jià)1.88億元，競(jìng)買(mǎi)保證金4000萬(wàn)元，這樣的門(mén)檻既保證了競(jìng)買(mǎi)人的實(shí)力，也為合理的利潤(rùn)空間奠定了基礎(chǔ)。

土地出讓合同要求嚴(yán)格：競(jìng)得人需在成交后10日內(nèi)簽訂合同，6個(gè)月內(nèi)付清全部成交款，1年內(nèi)動(dòng)工建設(shè)，建設(shè)周期不超過(guò)2年。這種時(shí)間約束保證了項(xiàng)目能夠快速落地，及時(shí)滿足市場(chǎng)需求。

NO.2|貳

區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著：舒城核心區(qū)的稀缺住宅用地

該地塊位于舒城縣城關(guān)鎮(zhèn)周瑜大道與經(jīng)一路交口東北角，屬于舒城縣傳統(tǒng)核心區(qū)域。城關(guān)鎮(zhèn)作為縣城中心，擁有最完善的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套。周邊教育資源豐富，醫(yī)療設(shè)施齊全，商業(yè)氛圍濃厚，生活便利性極高。

交通條件十分優(yōu)越：周瑜大道是城市主干道，西接合安高速，東連六安市區(qū)，經(jīng)一路則串聯(lián)起老城與新城板塊。這種雙主干道交匯的區(qū)位，既保證了出行的便捷性，又提升了地塊的展示面和價(jià)值感。

特別值得關(guān)注的是，公告明確要求"地上地下桿線管遷移、水系治理由城關(guān)鎮(zhèn)政府協(xié)調(diào)解決，1個(gè)月內(nèi)交付土地"。這種政府背書(shū)的配套保障，大大降低了開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，提高了項(xiàng)目推進(jìn)效率。

NO.3|叁

六安城市發(fā)展紅利：合六同城化帶來(lái)的歷史機(jī)遇

這幅地塊的價(jià)值不僅在于其自身?xiàng)l件，更得益于六安城市發(fā)展的宏大背景。根據(jù)《六安市國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》，六安正構(gòu)建"一屏三帶三區(qū)"的國(guó)土空間格局，其中舒城縣處于合六同城化的重要節(jié)點(diǎn)位置。

交通一體化是合六同城化的先導(dǎo)工程。合六市域鐵路、和襄高速等重大基礎(chǔ)設(shè)施的推進(jìn)，將極大縮短六安與合肥的時(shí)空距離。作為合肥都市圈西向門(mén)戶，六安正在從"后花園"向"功能承接地"轉(zhuǎn)變。這種區(qū)域關(guān)系的重塑，為六安房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了前所未有的發(fā)展機(jī)遇。

產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展為人口導(dǎo)入提供支撐。六安積極承接合肥新能源、電子信息等產(chǎn)業(yè)外溢，金安經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、杭埠產(chǎn)業(yè)新城等平臺(tái)建設(shè)成效顯著。產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來(lái)就業(yè)機(jī)會(huì)，就業(yè)機(jī)會(huì)吸引人口流入，人口流入創(chuàng)造住房需求，這一邏輯鏈條正在六安清晰呈現(xiàn)。

NO.4|肆

結(jié)語(yǔ)

SC2025B036號(hào)地塊的出讓，是觀察六安城市發(fā)展的一個(gè)重要窗口。這塊土地不僅承載著居住功能，更體現(xiàn)了六安在合肥都市圈中的戰(zhàn)略定位和發(fā)展方向。從大別山革命老區(qū)到合六同城化核心，六安正在經(jīng)歷一場(chǎng)深刻的城市能級(jí)躍遷。

對(duì)于有意參與這次土地競(jìng)買(mǎi)的開(kāi)發(fā)企業(yè)，需要做好充分的準(zhǔn)備工作，包括市場(chǎng)調(diào)研、產(chǎn)品定位、資金安排等。對(duì)于關(guān)注區(qū)域發(fā)展的觀察者，這塊土地的成交情況、規(guī)劃方案、開(kāi)發(fā)進(jìn)度等都值得持續(xù)跟蹤。在這個(gè)城市發(fā)展的重要節(jié)點(diǎn)，把握土地價(jià)值就是把握城市未來(lái)。