為什么這幾年大家都覺得日子過得很難？到底該如何破局？

文\丁彥皓-可信財(cái)商

一、這幾年不僅僅是中國的日子過得緊巴巴，其實(shí)，全世界其他國家的日子過得更艱難

人是個(gè)環(huán)境的產(chǎn)物，一旦外部環(huán)境出現(xiàn)微妙的變化，必然會波及關(guān)聯(lián)人物的人生命運(yùn)，這幾年不僅僅是中國的日子過得緊巴巴，其實(shí)，全世界其他國家的日子過得更艱難

之所以產(chǎn)生這一困境的因素有二，即

1、 自2000年以來，全球發(fā)展的紅利幾乎被中美兩國所獨(dú)占，其他國家就是旁觀者，甚至犧牲者

2、 疫情與這一輪美聯(lián)儲加息讓全球深陷流動性枯竭，資產(chǎn)價(jià)格萎縮以及經(jīng)濟(jì)蕭條的困境

在第四次產(chǎn)業(yè)革命中，中美成了絕對的主導(dǎo)者，絕大多數(shù)產(chǎn)業(yè)革命的紅利也被中美獨(dú)占，且正在日益夯實(shí)這一個(gè)格局，其他的國家最多只能分配一點(diǎn)邊角料的機(jī)會

尤其，隨著中美逐步進(jìn)入戰(zhàn)略僵持，美國已經(jīng)無力打壓中國，默認(rèn)“G2”格局的背景下，中美攜手收割世界的格局已經(jīng)在悄然形成，而曾經(jīng)從中美博弈中游離套利的印度與越南正在出局，以往高速發(fā)展的態(tài)勢自然難以維系

二、高科技產(chǎn)業(yè)最大的特征是聚集，即產(chǎn)業(yè)集群聚集在極少數(shù)地區(qū)與發(fā)展的紅利被極少數(shù)群體獨(dú)占，其他的地區(qū)與群體成了發(fā)展的旁觀者，甚至犧牲者

理論上，未來中國依然能夠保持增量財(cái)富創(chuàng)造全球第一的態(tài)勢很多年，但是這一輪推動中國經(jīng)濟(jì)增長的關(guān)鍵是高科技產(chǎn)業(yè)，而非曾經(jīng)發(fā)展紅利整體呈現(xiàn)普及的勞動密集型產(chǎn)業(yè)

高科技產(chǎn)業(yè)最大的特征是聚集，即產(chǎn)業(yè)集群聚集在極少數(shù)地區(qū)與發(fā)展的紅利被極少數(shù)群體獨(dú)占，其他的地區(qū)與群體成了發(fā)展的旁觀者，甚至犧牲者，自然在經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展與產(chǎn)業(yè)持續(xù)轉(zhuǎn)型升級的背景下，個(gè)人的收入與生活質(zhì)量卻呈現(xiàn)下滑的態(tài)勢

在人工智能時(shí)代，最大的時(shí)代悲劇就是徹底的不需要以賣體力和賣時(shí)間為生的群體，這一群體永久性的被時(shí)代拋棄，而恰恰這一群體占據(jù)社會的大多數(shù)，自然怨天尤人與戾氣橫行

另外，由于70%至75%的中國社會財(cái)富沉淀在房地產(chǎn)上，但是隨著高科技產(chǎn)業(yè)持續(xù)向上海、深圳一帶聚集以及全國人口也在向這一地區(qū)凈流入，最終讓全國其他地區(qū)的房地產(chǎn)基本面持續(xù)走衰導(dǎo)致房價(jià)下跌與社會資產(chǎn)負(fù)債表大幅收縮，嚴(yán)重的遏制了全國的消費(fèi)與投資的潛力

對房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)屬性的認(rèn)知民憤化，在行業(yè)調(diào)整期人為打壓過度，直至該行業(yè)徹底的休克與大面積的暴雷，直接導(dǎo)致房地產(chǎn)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈與土地財(cái)政的窒息，最終不但拖累以該行業(yè)為生群體的生計(jì)，而且直接沖擊了整個(gè)社會的消費(fèi)與投資意愿

在房地產(chǎn)進(jìn)入低迷期后，基于房產(chǎn)抵押的信貸投放機(jī)制大幅萎縮，導(dǎo)致天量M2盤踞在金融機(jī)構(gòu)空轉(zhuǎn)，致使市場流動性枯竭，沖擊到經(jīng)濟(jì)發(fā)展、消費(fèi)與投資等各領(lǐng)域

在這一過程中，中國房地產(chǎn)的基本面發(fā)生了悄然變化，除少數(shù)地區(qū)外，大量地區(qū)的房地產(chǎn)基本大幅走衰導(dǎo)致房價(jià)持續(xù)下跌，且永無回調(diào)的可能，更加加劇了這一地區(qū)的經(jīng)濟(jì)萎靡與社會的生活難度

三、理論上，很多人和地區(qū)已經(jīng)徹底的與未來中國的發(fā)展無緣，除了順應(yīng)時(shí)代的脈搏改變外，再無任何的出路

“結(jié)構(gòu)化”已經(jīng)取代“普及型”成為時(shí)代的主流，未來中國經(jīng)濟(jì)必然呈現(xiàn)三大特征，即

1、 經(jīng)濟(jì)增量依然全球第一

2、 高科技產(chǎn)業(yè)的全面大幅體系化崛起

3、 紅利分配不均導(dǎo)致社會戾氣叢生與怨聲載道

理論上，很多人和地區(qū)已經(jīng)徹底的與未來中國的發(fā)展無緣，除了順應(yīng)時(shí)代的脈搏改變外，再無任何的出路

在第四次工業(yè)革命時(shí)代，中國有三大時(shí)代紅利，即

1、 高科技產(chǎn)業(yè)的全面大幅體系化崛起

2、 人口，尤其是受過高等教育的年輕人攜帶父母終生積蓄的大城市化

3、 貨幣寬松與債務(wù)堆砌背景下的通貨膨脹與資產(chǎn)泡沫導(dǎo)致的社會財(cái)富再分配

但是，這一時(shí)代紅利的獲取再次呈現(xiàn)“結(jié)構(gòu)化”的特征，即僅聚集在少數(shù)地區(qū)與少數(shù)群體中，而非對普羅大眾的普及化

四、高科技產(chǎn)業(yè)獲利最有效的途徑就是在高科技產(chǎn)業(yè)集群聚集地高杠桿購買房產(chǎn)

高科技產(chǎn)業(yè)的獲利有四種途徑，即

1、 從事該領(lǐng)域的創(chuàng)業(yè)或從業(yè)

2、 購買高科技企業(yè)的股票或股權(quán)投資，與其共同成長

3、 在高科技產(chǎn)業(yè)集群聚集地購買房產(chǎn)

4、 生孩子，將其培養(yǎng)成符合高科技產(chǎn)業(yè)需求的人才

在上述四種途徑中，最可取的是在高科技產(chǎn)業(yè)集群聚集地高杠桿購買房產(chǎn)，一方面人口持續(xù)凈流入，形成供不應(yīng)求的態(tài)勢，另一方面高科技產(chǎn)業(yè)集群聚集地潛在購房者的收入高，具有支撐高房價(jià)的實(shí)力

人口，尤其是受過高等教育的年輕人攜帶父母終生的積蓄必然會流向機(jī)會多，收入高的高科技產(chǎn)業(yè)集群地，基于目前的數(shù)據(jù)能夠發(fā)現(xiàn)無非就是北京、上海、浙北、蘇南、深圳、廣東以及成都等超級大城市，而對其他城市用腳投票，遠(yuǎn)離

另外，在國家持續(xù)對房地產(chǎn)實(shí)施政策寬松與低利率的時(shí)代，高杠桿購房不但能夠零和再分配存款人與銀行的財(cái)富，而且還能夠通過資產(chǎn)泡沫擠壓中低收入群體的生存空間，更能夠賺取基本面大幅提升價(jià)值投資的收益

在發(fā)展紅利聚集的時(shí)代，任何人要想成為時(shí)代紅利的獲益者，而非旁觀者，甚至犧牲者的第一條就是在高科技產(chǎn)業(yè)聚集地的上海、浙北、蘇南以及廣東、深圳一帶具有一席之地，且成為該地區(qū)的一員，將整個(gè)家族遷至該地區(qū)

無論高科技以產(chǎn)業(yè)如何發(fā)展，房地產(chǎn)這一生存的基本需求不會改變，任何人賺錢的終極目標(biāo)是為了過得更好，自然需要一個(gè)生活的空間，而物理空間有限的現(xiàn)實(shí)決定只要人口持續(xù)凈流入，自然會呈現(xiàn)供不應(yīng)求的態(tài)勢，房價(jià)上漲是必然

另外，低估，且基本面持續(xù)提升的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)是貨幣流入的天然最佳載體，事實(shí)目前人類社會根本無法擺脫信用貨幣的發(fā)展模式，各國央行都在持續(xù)通過無底線的貨幣投放與債務(wù)堆砌實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的虛假繁榮發(fā)展，這就意味著低估，且基本面持續(xù)提升地區(qū)的房價(jià)將會隨著貨幣的投放而持續(xù)上漲

中國的土地財(cái)政制度的本質(zhì)是將社會財(cái)富收歸地方政府所有，用于培育產(chǎn)業(yè)與發(fā)展基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的主要通道，這是決定中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵，必須堅(jiān)持到底

只是目前在房地產(chǎn)呈現(xiàn)“結(jié)構(gòu)化”特征后，太多房地產(chǎn)基本面走衰地區(qū)的土地財(cái)政已經(jīng)徹底的失效，房地產(chǎn)僅體現(xiàn)居住屬性與建安成本，與投資毫無關(guān)系

基于此，政府只有持續(xù)人為推高基本面持續(xù)大幅提升地區(qū)的房價(jià)，高價(jià)賣地，將社會財(cái)富收歸地方政府，全力發(fā)展經(jīng)濟(jì)、培育高科技產(chǎn)業(yè)與完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)后，中央再以轉(zhuǎn)移支付的形式資助其他欠發(fā)達(dá)地區(qū)，但是畢竟有限，更多只是維持一個(gè)基本的生計(jì)，與時(shí)代發(fā)展的紅利關(guān)系不大

五、應(yīng)該將自己置于發(fā)展后勁十足，高科技產(chǎn)業(yè)集群聚集的發(fā)達(dá)地區(qū)，這或許將成為太多的人最無奈，也最有效應(yīng)對時(shí)代沖擊的不得已選擇

太多的人之所以日子越過越難，不是時(shí)代淪落了，而是自己被歷史淘汰了，人是個(gè)時(shí)代的產(chǎn)物，時(shí)代紅利直接決定一個(gè)人的命運(yùn)，要想成為時(shí)代紅利的獲益者，首先應(yīng)該將自己至于紅利豐厚的賽道，然后再持續(xù)迭代升級，直至產(chǎn)生附加值

未來時(shí)代最大的特征就是急速變革，必須全力以赴的緊跟時(shí)代的脈搏順勢改變，斷然不能對其麻木，甚至掩耳盜鈴的人為逃避

尤其在階層固化的時(shí)代，一旦陷入社會底層，再想突破，實(shí)現(xiàn)階層躍遷的難度系數(shù)堪比涅槃與蛻變，概率極低，甚至幾乎不可能

人工智能時(shí)代最可悲的是對一個(gè)人的拋棄是永久性，且根本無法逆轉(zhuǎn)的，這不是簡單的轉(zhuǎn)型能夠應(yīng)對的，尤其對底子薄和認(rèn)知低的體力勞動者更殘忍

目前的社會已經(jīng)不是簡單的拼努力的時(shí)代，更多是講究認(rèn)知、專業(yè)、聚焦以及財(cái)富底蘊(yùn)，一旦一個(gè)人在各領(lǐng)域都不具備任何優(yōu)勢時(shí)，注定會成為時(shí)代的犧牲者，最終的生存更多是基于社會救濟(jì)，這也將成為未來很多人生存的常態(tài)

基于此，更應(yīng)該將自己置于發(fā)展后勁十足，高科技產(chǎn)業(yè)集群聚集的發(fā)達(dá)地區(qū)，這或許將成為太多的人最無奈，也最有效應(yīng)對時(shí)代沖擊的不得已選擇

六、張江長三角科技城是上海與浙江共建的一個(gè)經(jīng)濟(jì)特區(qū)，潛在發(fā)展空間無限，目前是最佳的投資點(diǎn)與布局時(shí)機(jī)

其實(shí)，決定產(chǎn)業(yè)遷移路徑的關(guān)鍵要素主要有兩條，即

1、市場演變路徑

2、國家的政策導(dǎo)向

但是國家的政策更多是圍著市場演變的基本路徑制定的，具有一致性，尤其投資獲利的關(guān)鍵是要對國家的產(chǎn)業(yè)政策深信不疑，對國家的產(chǎn)業(yè)政策持質(zhì)疑態(tài)度或漠視，必然投資很難取得大成就

張江長三角科技城（簡稱科技城），位于上海西南部楓涇鎮(zhèn)與浙江東北部平湖市的交界處，地跨上海與浙江兩地，目前正處于一期啟動期

科技城由張江國家自主創(chuàng)新示范區(qū)管理委員會授權(quán)的張江楓涇科技園、張江平湖科技園共建

圖 張江長三角科技城區(qū)位圖

上海與浙江共建張江長三角科技城的關(guān)鍵是上?？晒┙o的土地有限，但又想尋求低成本的可持續(xù)發(fā)展，不愿讓其高房價(jià)將高附加值的產(chǎn)業(yè)與年輕人趕至其他地區(qū)

最后不得已讓浙江出地，上海出產(chǎn)業(yè)，共建張江長三角科技城，我本人已經(jīng)投資三套，約360萬，正在裝修，計(jì)劃用于出租，目前張江長三角科技城呈現(xiàn)八大特征，即

1、潛力無限，國家長三角一體化大戰(zhàn)略與浙江、上海共建等系列優(yōu)勢加持

2、直線距離上海僅300米

3、張江高附加值產(chǎn)業(yè)的密集涌入，具有高附加值產(chǎn)業(yè)加持的優(yōu)勢

4、緊鄰上海，但又處于杭州、寧波、蘇州、紹興等城市的最中心，尤其未來五條杭州灣跨海大橋都落腳該科技城，是個(gè)交流的必經(jīng)樞紐，具有城市協(xié)同效應(yīng)

5、房價(jià)極低，目前僅為1萬左右，與社會平均接盤力6萬有5萬的差距

6、目前正處于行情的上升初期，且國家將首付款定為15%，能夠最大化的借助銀行杠桿

7、能夠立即賺錢，極具套利空間，周邊同級別樓盤房價(jià)為1.9萬，而該樓盤僅1萬，且還送車位，買到手就能讓首付款賺3倍

8、貼近投資超100億的樂高樂園，左邊地鐵，右邊學(xué)校，送車位

房地產(chǎn)的2008時(shí)刻再次到來，錯過2008年，不能再錯過2025年

只需10萬首付，就可以讓子女在上海獲得一席之地，直接決定家族的未來

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作者簡介：

丁彥皓 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士、應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)（投資學(xué)）博士后，專注資本市場，聚焦權(quán)益投資、資本運(yùn)作、大宗期貨、期權(quán)以及宏觀經(jīng)濟(jì)等領(lǐng)域的研究與投資，關(guān)注國際關(guān)系、歷史、哲學(xué)與宗教