金茂·貝好家丨幸福曉棠的開盤，匯興匠作·金地·長纓賦的亮相，以及陜建九建項目開始前宣，讓幸福林帶板塊熱度直線攀升。（相關(guān)閱讀：《幸福曉棠開盤，長纓賦亮相！幸福林帶板塊熱度再起！》）

實際上，除了這些商品房項目之外，幸福林帶板塊還有2個回購房項目在開發(fā)建設之中。

如今，回購房項目之一的幸福林隱迎來了價格公示！

接下來擺在購房者面前的疑問是：回購房到底是怎么回事？這類項目能不能買、是否值得買？

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幸福林隱價格公示

今天，西安市住建局官網(wǎng)發(fā)布了構(gòu)件廠集中安置地項目（幸福林隱小區(qū)）價格公示信息。

關(guān)于這個項目，大部分購房者應該是一頭霧水：沒聽過。

從公示信息來看，幸福林隱由西安市幸福路地區(qū)開發(fā)建設有限公司開發(fā)，項目位置在西安市新城區(qū)東起衛(wèi)星測控中心、西至西北大學第一醫(yī)院、北起咸寧花園、南至建筑科技大學華清學院。

這一次公示價格的2棟樓，2號樓、7號樓均為22層高。

其中，2號樓戶型面積主要集中在約121㎡，備案均價14054.91元/㎡，共計63套房源；7號樓戶型面積主要集中在93.2/92.97㎡、140.19㎡、155.74/155.36㎡，備案均價14567.19元/㎡，共計77套房源。

需要注意的是，此次公示價格的2棟樓，并非2棟樓的所有房源，而是有部分房源不在價格公示之列，單價最低的為12396元/㎡。

這個項目，實際上就是西安市幸福路地區(qū)開發(fā)建設有限公司2024年1月份摘得的XC11-9-2-9地塊上開發(fā)的項目。

該項目占地57.828畝，容積率2.8，當時拿地樓面地價6147元/㎡。

根據(jù)規(guī)劃信息，幸福林隱規(guī)劃了6棟高層、3棟多層，總建筑面積154835 平方米（地上108080 平方米、地下 46755 平方米），總戶數(shù) 830 戶，由浙江大學工程設計集團設計、陜煤建設集團直屬第六項目部承建。

從位置上來講，幸福林隱可以說是非常好，地處目前開發(fā)熱點板塊幸福林帶板塊，雖然沒有占據(jù)幸福林帶公園一線，但其向東300多米就是幸福林帶。

同時，項目還擁有“雙地鐵”配套。距離地鐵6號線與8號線換乘站萬壽路站，只有500多米。

另外，該項目還緊鄰三級綜合醫(yī)院西北大學第一醫(yī)院，周邊還有老鋼廠設計產(chǎn)業(yè)園等，周邊的地鐵、公園、醫(yī)療、教育等配套非常齊全。

幸福林隱的西側(cè)緊鄰的就是在售的旭景豐顥園，北側(cè)一路之隔則是中建悅廬幸福序，這兩個項目除了住宅之外，還配套有百度智慧中心、中建西北創(chuàng)研中心，包含有辦公、商業(yè)等。

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回購房項目，能買不？

大家沒有聽過幸福林隱項目，實際上也正常。

因為，這個項目是一個回購房項目。

簡單的理解，就是：政府回購用來安置，安置剩下的作為商品房對外公開銷售。

此前的2025年11月6日，西安市新城區(qū)住房和城市建設局就在新城區(qū)政府官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于構(gòu)件廠集中安置地項目及胡家廟集中安置房建設項目回購房源統(tǒng)一安置事項的公示》。

幸福林隱，就是構(gòu)件廠集中安置地項目。安置樓棟為1#、3#、5#、6#全部，以及2#、7#部分，共計628套房源。

此次公示價格的，就是幸福林隱2#、7#樓剩下的房源。

除了幸福林隱之外，幸福林帶板塊還有一個項目叫做幸福林樾，位置在華清西路以南、東站路以西、興工西路以北，占地面積35.298畝，容積率2.8，西安市幸福路地區(qū)開發(fā)建設有限公司2024年10月摘地，樓面地價5567元/㎡。

幸福林樾是胡家廟集中安置房建設項目，總建筑面積86444.56平方米（地上65720.12平方米，地下20724.44平方米），總戶數(shù)448戶。這個小區(qū)的安置房源為282套，這意味著可售的商品房在160多套。

關(guān)于這類項目能否買，首先可以給出答案：可以買。

不管是幸福林隱，還是幸福林樾，從位置上來講都不錯，地處主城區(qū)，周邊的配套比較成熟。并且項目的開發(fā)商為國企，也是比較安全的。從項目本身來講，跟常規(guī)的商品房沒有區(qū)別。

接下來要對比的，其實就是性價比了。

從已經(jīng)公示價格的幸福林隱來看，14000多的單價實際上是缺少吸引力的。畢竟，15000多就可以買到金茂的幸福曉棠了，產(chǎn)品更好、得房率更高！旁邊的旭景豐顥園，第四代住宅，不到1萬4就可以買到了。

因此，買是可以買，就看價格了。