11月26日下午2時51分，大埔宏福苑發(fā)生火警，火警于下午6時22分升為五級。翻查資料，該屋苑曾卷入3.3億維修風波，宏福苑居民更上電視節(jié)目東張求助，控訴業(yè)主立案法團不當處理大維修事宜，除控訴造價昂貴，亦質疑法團選擇出過事的承建商。是否今次悲劇本來可以避免？

宏福苑在2016年強制驗樓后表示要大維修，當時按程序招標尋找工程承辦商，住戶在2024年6月3日突然間收到繳款通知書，集資金額3.3億港元，由8座共1984戶攤分，每戶要夾16至18萬，而住戶在六個半月內需繳付全數(shù)。街坊表示很徬徨，擔心需要「承擔遲交或欠交大廈維修工程分攤費用而引致法團損失之一切責任或費用」。

3.3億天價維修費。（節(jié)目截圖）

去年6月中，法團大會前夕小業(yè)主已經(jīng)不停追問法團主席，會議后法團主席被街坊包圍，之后第一期繳款推遲到7月31日，六期費用共分10個月繳付。后來有業(yè)主按《建筑物管理條例》法定要求召開特別業(yè)主大會，重新決定維修方案、以至重選法團代表。經(jīng)過多番努力，去年9月部分業(yè)主成功召開特別業(yè)主大會，經(jīng)過討論后，以大比數(shù)通過罷免在任逾10年的法團，以及選出新法團代表。

而新法團代表承諾會重新檢視大維修合約的條款，并與業(yè)主共同監(jiān)管大維修進度。根據(jù)宏福苑法團的會議紀錄，大維修承建商于今年9月向法團匯報工程進度時表示，會加快工程進度，第一期（宏昌閣、宏盛閣及宏志閣）預計于明年3至4月開始拆棚，第二期（宏新閣、宏建閣及宏泰閣）預計于明年4至5月拆棚，而第三期（宏仁閣及宏道閣）則于明年4至6月拆棚。

大埔宏福苑業(yè)主立案法團文件顯示，屋苑于去年7月進行大維修，至今已動工超過一年，承辦商為宏業(yè)建筑工程有限公司，原預計于明年3月至6月分批拆除棚架。

大埔宏福苑業(yè)主立案法團文件顯示，屋苑于去年7月進行大維修。

惟有關承建商曾多次出現(xiàn)違規(guī)事宜或被檢控，不少居民對此感到擔憂。有居民于討論群組直指：「『宏業(yè)』于2023年12月12日註冊續(xù)牌至今仍未獲屋宇署接受(沒有接受紀律處分的承建商在28天內便完成續(xù)牌)，因為『宏業(yè)』曾/正接受紀律處分，所以『宏業(yè)』至今仍未註冊續(xù)牌成功，而『宏業(yè)』的牌照有效期是2024年3月8日，之后便有機會無效(而且是高風險)，呢個情況必須避免選『宏業(yè)』，因為后果會直接損害所有持份者(即全部業(yè)主)利益?！?/p>

承建商引爭議

關于棚網(wǎng)相關問題，去年亦曾有居民向政府部門查詢，惟當時建筑地盤的安全條例中，并沒有涵蓋關于棚網(wǎng)或任何物料的阻燃標準。

居民質問關于棚網(wǎng)阻燃問題

此外，大維修至今年，受超強臺風「樺加沙」影響，有關棚架結構出現(xiàn)損毀，在10月上旬需要進行加固修葺工作，當時有居民于社交平臺群組發(fā)文，直指紗網(wǎng)垂下相當危險，更有人質問棚網(wǎng)是否阻燃。

實際上，10月中環(huán)華懋大廈發(fā)生三級火后，屋宇署曾向所有認可建筑專業(yè)人士及註冊承建商發(fā)出通告，要求立即檢視建筑物外墻使用的保護網(wǎng)、保護幕及防水油布等材料的阻燃性能，以防范工地火災風險。

居民于社交平臺群組一度質問棚網(wǎng)阻燃問題

居民于社交平臺群組一度質問棚網(wǎng)阻燃問題

通告指，所有正在興建、拆卸或進行修葺工程的建筑物，其外墻保護材料必須符合認可阻燃標準。屋宇署亦列出多項參考文件，包括《2011年建筑物消防安全守則》、《竹棚架設計及搭建指引》及《建造業(yè)議會安全訊息》等，要求業(yè)界嚴格遵守相關防火規(guī)定。通告明確指，若發(fā)現(xiàn)工程使用阻燃性能不足的保護材料，署方將根據(jù)《建筑物條例》對相關人士及承建商采取行動，包括提出檢控及紀律處分。通告副本亦已送交香港地產(chǎn)建設商會。

從小火苗燃至大火，非一時之失，孰是孰非，留待未來調查結果，我們能做的，唯有祈禱火焰被救熄，祈禱其中的居民和消防員平安。

來源：點新聞