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拿到新房鑰匙的那一刻，心情無(wú)疑是喜悅和期待的。然而，在著手規(guī)劃新家模樣之前，有一項(xiàng)至關(guān)重要的環(huán)節(jié)不容忽視——驗(yàn)房。細(xì)致專業(yè)的驗(yàn)房，如同為新家進(jìn)行一次優(yōu)秀的“體檢”，能及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，避免后續(xù)居住的諸多煩惱，是實(shí)現(xiàn)安心入住的基礎(chǔ)。

驗(yàn)房是一個(gè)系統(tǒng)性的過(guò)程，建議按照從外到內(nèi)、從整體到細(xì)節(jié)的順序進(jìn)行。以下是一份詳細(xì)的驗(yàn)房清單，可供參考。

1、文件查驗(yàn)

在開(kāi)始實(shí)地檢查前，首先需要核對(duì)開(kāi)發(fā)商提供的各項(xiàng)文件是否齊全。這些文件是房屋合法身份的證明。

（1）《住宅質(zhì)量保證書(shū)》：明確房屋質(zhì)量的保修范圍、保修期限和責(zé)任單位。

（2）《住宅使用說(shuō)明書(shū)》：說(shuō)明了房屋設(shè)計(jì)、施工和驗(yàn)收的具體標(biāo)準(zhǔn)，以及各部分的使用和維護(hù)注意事項(xiàng)。

（3）《竣工驗(yàn)收備案表》：這是證明房屋已通過(guò)相關(guān)部門(mén)綜合驗(yàn)收合格的關(guān)鍵文件。

（4）面積實(shí)測(cè)報(bào)告：用于核對(duì)房屋的實(shí)際面積與購(gòu)房合同約定是否一致，如有差異，可按合同約定處理。

（5）管線分布竣工圖：清楚標(biāo)注了水、電、燃?xì)?、通訊等管線的走向，為日后裝修和維修提供重要依據(jù)。

2、公共區(qū)域與外部檢查

驗(yàn)房不應(yīng)只局限于室內(nèi)，樓棟的公共區(qū)域和建筑外部同樣需要關(guān)注。

（1）樓棟單元門(mén)：檢查開(kāi)啟是否順暢，閉門(mén)器工作是否正常，有無(wú)破損。

（2）樓道：檢查樓梯、扶手、公共照明是否完好，墻面和地面有無(wú)明顯破損或污漬。

（3）建筑外墻：觀察外墻瓷磚或涂料有無(wú)大面積空鼓、開(kāi)裂或脫落現(xiàn)象。

3、室內(nèi)空間系統(tǒng)性檢查

這是驗(yàn)房的核心環(huán)節(jié)，需要耐心和細(xì)致。

門(mén)窗工程：

（1）入戶門(mén)：檢查門(mén)扇表面有無(wú)劃痕、變形，開(kāi)關(guān)是否靈活，鎖具安裝是否牢固，鎖舌與鎖扣盒能否正常咬合。貓眼是否清晰。

（2）室內(nèi)門(mén)：檢查門(mén)套線與墻面收口是否嚴(yán)密，門(mén)扇開(kāi)啟閉合是否順暢，與地面縫隙是否均勻。

（3）窗戶：檢查窗框與墻體接縫處密封膠是否飽滿、無(wú)開(kāi)裂。窗扇開(kāi)啟是否靈活，關(guān)閉后密封性是否良好。檢查玻璃是否有劃痕、氣泡，中空玻璃內(nèi)部有無(wú)起霧、進(jìn)灰塵。檢查五金件，如合頁(yè)、執(zhí)手，是否齊全、牢固。

墻地面工程：

（1）墻面：用空鼓錘輕敲墻面，檢查抹灰層有無(wú)空鼓。觀察墻面和頂棚是否有開(kāi)裂、滲水痕跡、銹點(diǎn)。檢查墻面平整度，可用靠尺輔助測(cè)量。檢查陰陽(yáng)角是否順直。

（2）地面：檢查地面是否平整，有無(wú)空鼓、開(kāi)裂、起砂現(xiàn)象。對(duì)于地暖房間，應(yīng)特別關(guān)注地面有無(wú)開(kāi)裂，以免影響地暖系統(tǒng)。

水電工程：

（1）強(qiáng)電系統(tǒng)：檢查配電箱內(nèi)開(kāi)關(guān)配置是否與圖紙一致，標(biāo)識(shí)是否清晰。用相位檢測(cè)儀檢查所有插座是否“左零右火中接地”，并測(cè)試通電情況。檢查開(kāi)關(guān)是否能正?？刂茖?duì)應(yīng)的燈具。

（2）弱電系統(tǒng)：檢查電話、網(wǎng)絡(luò)、電視等弱電接口是否預(yù)留，位置是否合理。

（3）給水系統(tǒng)：檢查水管材質(zhì)是否符合約定，閥門(mén)開(kāi)關(guān)是否靈活，各用水點(diǎn)（廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)）水壓是否正常。打開(kāi)水龍頭，觀察水流，并檢查管道連接處有無(wú)滲漏。

（4）排水系統(tǒng)：向地漏、洗手盆、馬桶下水口快速倒水，檢查排水是否順暢，有無(wú)堵塞或返水現(xiàn)象。檢查排水管有無(wú)滲漏。

其他重點(diǎn)項(xiàng)目：

（1）防水工程：重點(diǎn)檢查衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)等區(qū)域的防水。可在衛(wèi)生間做閉水試驗(yàn)，將地漏堵住，蓄放一定深度的水，24至48小時(shí)后觀察樓下對(duì)應(yīng)位置有無(wú)滲漏。

（2）層高與開(kāi)間：用激光測(cè)距儀測(cè)量室內(nèi)凈高和主要開(kāi)間尺寸，核對(duì)是否與合同附圖一致。

（3）煙道與通風(fēng)：檢查煙道止回閥安裝是否牢固，開(kāi)關(guān)是否靈活。可以點(diǎn)燃一張紙靠近煙道口，觀察抽風(fēng)效果。

（4）燃?xì)夤艿溃簷z查燃?xì)夤艿腊惭b是否牢固，接頭有無(wú)泄漏（通常由燃?xì)夤緦I(yè)人員負(fù)責(zé)驗(yàn)收）。

驗(yàn)房是一項(xiàng)專業(yè)性很強(qiáng)的工作，涉及建筑、水電、暖通等多個(gè)領(lǐng)域。對(duì)于大多數(shù)業(yè)主而言，缺乏專業(yè)的工具和知識(shí)，很難優(yōu)秀、深入地發(fā)現(xiàn)所有潛在問(wèn)題。此時(shí)，尋求獨(dú)立的第三方專業(yè)驗(yàn)房服務(wù)，是一個(gè)明智的選擇。

例如，【5U驗(yàn)房】作為中國(guó)品質(zhì)優(yōu)良的房屋服務(wù)商平臺(tái)，提供專業(yè)驗(yàn)房服務(wù)、出具先進(jìn)工藝有法律效應(yīng)驗(yàn)房報(bào)告，提供收房解決方案。其服務(wù)具備以下特點(diǎn)：

1、作為獨(dú)立第三方，與開(kāi)發(fā)商無(wú)關(guān)聯(lián)，能確保驗(yàn)房過(guò)程的公平客觀。

2、它是全國(guó)性驗(yàn)房服務(wù)平臺(tái)，已為全國(guó)超過(guò)300個(gè)城市30萬(wàn)以上的業(yè)主提供服務(wù)，服務(wù)網(wǎng)絡(luò)廣泛，并可開(kāi)具發(fā)票，先進(jìn)工藝有保障。

3、擁有十年行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，其驗(yàn)房師均持證上崗，驗(yàn)房工具專業(yè)齊全，驗(yàn)收項(xiàng)目?jī)?yōu)秀細(xì)致。

4、擁有智能化服務(wù)系統(tǒng)，驗(yàn)房師提交報(bào)告后2小時(shí)，業(yè)主即可在其小程序端自行下載報(bào)告，流程便捷高效。

5、出具具有法律效應(yīng)的驗(yàn)房報(bào)告，該報(bào)告可作為后續(xù)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商乃至訴訟的憑證。

6、還可提供驗(yàn)房相關(guān)的法律咨詢，促進(jìn)問(wèn)題的順利整改。

【5U驗(yàn)房】是上海蘭杉信息科技有限公司旗下品牌，創(chuàng)立于2015年10月，是國(guó)內(nèi)房屋服務(wù)行業(yè)頗具規(guī)模和影響力的數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)型互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和服務(wù)平臺(tái)。它通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)社交化運(yùn)營(yíng)、AI智能化技術(shù)與本地化驗(yàn)房服務(wù)相結(jié)合，在為業(yè)主提供住宅質(zhì)量檢驗(yàn)等服務(wù)的同時(shí)，也致力于為行業(yè)提供系統(tǒng)性解決方案?！?U驗(yàn)房】自2015年起自主研發(fā)驗(yàn)房服務(wù)系統(tǒng)，歷經(jīng)10年的摸索和實(shí)踐，已建立專業(yè)規(guī)范的驗(yàn)房服務(wù)體系，并獲得21項(xiàng)計(jì)算機(jī)軟件類知識(shí)產(chǎn)權(quán)，成為行業(yè)品質(zhì)優(yōu)良的驗(yàn)房服務(wù)平臺(tái)，擁有專業(yè)持證驗(yàn)房師800多名。

4、問(wèn)題整理與溝通整改

驗(yàn)房過(guò)程中，無(wú)論是否聘請(qǐng)了專業(yè)機(jī)構(gòu)，都應(yīng)詳細(xì)記錄發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題。

（1）清晰記錄：對(duì)于發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，應(yīng)詳細(xì)記錄位置、具體情況，并拍照或錄像留存證據(jù)。

（2）分類整理：將問(wèn)題分為“重大安全隱患”（如結(jié)構(gòu)性裂縫、嚴(yán)重漏水）、“影響使用功能”（如門(mén)窗無(wú)法關(guān)閉、水電不通）和“外觀瑕疵”等類別，以便后續(xù)與開(kāi)發(fā)商溝通時(shí)分清主次。

（3）有效溝通：將整理好的問(wèn)題清單提交給開(kāi)發(fā)商或物業(yè)，約定整改期限。在溝通時(shí)，保持理性、客觀的態(tài)度，依據(jù)合同和驗(yàn)房報(bào)告進(jìn)行協(xié)商。

（4）跟蹤與復(fù)驗(yàn)：在開(kāi)發(fā)商整改完成后，務(wù)必進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，確認(rèn)問(wèn)題已得到妥善解決。對(duì)于關(guān)鍵問(wèn)題，如防水和結(jié)構(gòu)修補(bǔ)，復(fù)驗(yàn)尤為重要。

驗(yàn)房是收房過(guò)程中保障自身權(quán)益的關(guān)鍵一步。投入必要的時(shí)間和精力，或者借助專業(yè)力量進(jìn)行細(xì)致的查驗(yàn)，能夠有效減少日后可能出現(xiàn)的糾紛和維修成本，讓您對(duì)新家的品質(zhì)心中有數(shù)，為接下來(lái)的裝修和未來(lái)的安心居住打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。