太原樓評(píng)?| 業(yè)內(nèi)視角

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導(dǎo)讀

2025年：太原年度土拍KPI指標(biāo)欠佳，年末行情持續(xù)漸長(zhǎng)——驚喜不斷！ ? ? ? ? ? ? ?

察勢(shì)者明，趨勢(shì)者智，馭勢(shì)者獨(dú)步天下！見(jiàn)字如面，大家好，我是太原樓評(píng)君！

太原土拍｜年末積極掛牌????

截至目前，2025年11月太原市規(guī)劃和自然管理局發(fā)布了共計(jì)9條土拍信息，其中25日樓評(píng)君寫過(guò)前5條土拍信息：

11月26日，太原市規(guī)劃和自然管理局一口氣連著發(fā)布了4宗用地信息，起拍價(jià)7.8億元，可謂是年末趕考十分積極。

其中：第一季的三宗用地基本都能順利摘地，至于新掛牌的這四宗用地，大概率也是能順利進(jìn)行，如此看來(lái)十一月的土拍KPI，基本可以完成15億元有余。

NO. 1｜北張城改用地——兩宗5.0億元！

宗地編號(hào)SWP-2533，指標(biāo)顯示33.93畝，容積率6.06，限高96.7米，商業(yè)兼容5.86%，起拍價(jià)3.3億元。

另一宗北張城改用地編號(hào)SWP-2532，指標(biāo)顯示16.46畝，容積率6.45，限高97.05米，商業(yè)兼容26.4%，起拍價(jià)1.7億元。

北張城改的用地和楊家堡用地的容積率都是屬于高容地塊，這也顯示出雖然太原整體土地容積率在下行，但是面對(duì)城改諸多問(wèn)題，高容積仍是解題的“慣例”。

NO. 2｜松莊高速口用地——1.46億元！

宗地編號(hào)SWP-2529，占地面積約30.64畝，容積率3.8，商業(yè)兼容10%，建筑限高99米，起拍價(jià)1.46億元。

備注顯示：該地塊為民政園棚戶區(qū)改造安置項(xiàng)目；從另一個(gè)層面看，太原市以老軍營(yíng)等八九十年代的初代商品房和房改房，逐步也將會(huì)進(jìn)入到城市更新期。

NO. 3｜西岸北棚改用地——1.34億元

宗地編號(hào)SWP-2530，占地面積約15.24畝，容積率5.0，商業(yè)兼容5%，建筑限高100米，起拍價(jià)1.34億元。

該地塊位于九院沙河以南，占地規(guī)模較小，但容積率較高，備注為棚戶區(qū)改造安置儲(chǔ)備地塊。

樓評(píng)君的感覺(jué)：太原存在大量10-30畝的小型地塊，從其他城市的發(fā)展看，此類“碎塊”型地塊普遍優(yōu)先用于保障性住房的供應(yīng)，而且有分散覆蓋的功效。

目前太原的配售型保障性住房，無(wú)論是錦繡長(zhǎng)風(fēng)、錦繡汾東、麗華龍城天瑞均屬百畝級(jí)大宗用地，若是用地置換一下，或許對(duì)商品房發(fā)展更友好些。

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