看到一個消息，越南現(xiàn)在房地產(chǎn)很熱，越南人開始排隊(duì)搶房子。

根據(jù)新聞報道，越南房價持續(xù)飆升，河內(nèi)的公寓價格，平均每平方米高達(dá)7500萬越南盾，也就是2.1萬元。公寓層面看，站在中國人的視角，并不便宜。據(jù)說開盤時大家都在搶，甚至還有人大打出手。

搶房子的畫面，在中國剛剛消失不久，但已經(jīng)恍如隔世了。

中國人不再搶房子，但對搶房子的場面可謂記憶猶新。

越南人不僅搶房子，甚至連土拍價格都在普遍上漲，有些地方的土拍價格好幾萬一平米，建成之后的樓面價格更貴。不用想，越南肯定有人在大力兜售面粉漲價必然導(dǎo)致面包漲價那一套。

種種跡象表明，越南似乎在重復(fù)中國的老路。

大家不由得納悶，華夏文明圈的國家，似乎都要在房地產(chǎn)這條路上按照同樣的方式折騰一遍。

首先是日本，搶房，搶不到，哭天搶地；房價下跌，很多人哭天搶地。

稍后是韓國，搶房，搶不到，哭天搶地；房價下跌，很多人哭天搶地。

前幾年是中國，搶房，搶不到，哭天搶地；現(xiàn)在房價下跌，很多人又哭天搶地。

現(xiàn)在輪到了越南，開始搶房的模式。過幾年肯定也是一地雞毛。

歷史雖然不是完全重復(fù)，但卻驚人地相似。為什么就不能避開雷同的結(jié)局呢？有人說，人類最大的特點(diǎn)，就是從不會從歷史中吸取經(jīng)驗(yàn)。這其中的關(guān)鍵就是，大多數(shù)人面對利益誘惑時，往往抑制不住內(nèi)心的沖動。

當(dāng)然了，每個國家房地產(chǎn)爆發(fā)，通常都有一個前提，即經(jīng)濟(jì)發(fā)展不錯。

日本、韓國、中國房地產(chǎn)爆發(fā)前，經(jīng)濟(jì)都有一段時間高速增長。

越南也是如此。

2025年第三季度，越南GDP同比暴漲8.23%，直接創(chuàng)下2011年以來同期最高紀(jì)錄。

2025年前三季度，越南GDP累計增長7.85%，距離年初設(shè)定的8.0%目標(biāo)只剩一步之遙。

這數(shù)據(jù)雖然比起之前高速增長的中國多有遜色，但放在如今真的很讓人眼饞。當(dāng)今經(jīng)濟(jì)大環(huán)境下，很多國家的GDP實(shí)際上是在萎縮，越南能取得這樣的成績，頗為難得。

更為難得的是，越南第三季度工業(yè)和建筑業(yè)增速飆到9.46%，服務(wù)業(yè)也達(dá)到8.56%，唯獨(dú)農(nóng)林漁業(yè)保持3.74%的穩(wěn)健增長。

——這意味著，越南制造業(yè)在飛速發(fā)展，基建發(fā)展也很快，但生活成本（農(nóng)林漁）增加不多。這就給房地產(chǎn)爆發(fā)奠定了基礎(chǔ)。

但越南的經(jīng)濟(jì)真的能支撐其如此之高的房地產(chǎn)嗎？

越南的經(jīng)濟(jì)增長中，最亮眼的部分就是前三季度制造業(yè)增速9.46%，遠(yuǎn)超GDP整體水平，貢獻(xiàn)了近一半的經(jīng)濟(jì)增長。但這并不表示越南有多猛，因?yàn)檫@是全球巨頭共同作用的結(jié)果。

越南如同一個全球組裝廠，進(jìn)口中、日、韓零部件加工后出口歐美。高新技術(shù)企業(yè)享受盈利前4年全免、之后9年減半的超級優(yōu)惠，還允許外資企業(yè)最長租賃70年土地。三星在越南投資超224億美元，蘋果累計投入160億美元，英偉達(dá)也扎堆布局研發(fā)中心。

那些巨頭拿走了大部分利潤，越南本身就賺點(diǎn)辛苦錢。

當(dāng)然也有人說，這是發(fā)展過程的必經(jīng)之路。中國的崛起，也是從血汗工廠起步的。越南摸著中國的經(jīng)驗(yàn)過河，似乎也沒啥不妥。

然而2024年，越南人均GDP為1.14億越南盾（約合4700美元，遠(yuǎn)低于中國的人均13445美元），并不足以支撐其高房價。另外越南的人口不足中國的十分之一，也無法如中國這樣形成規(guī)模效應(yīng)。

所以越南房價暴漲，除了經(jīng)濟(jì)因素外，可能還有三個不可忽視的因素：

其一，政府推動

政府也是一個有機(jī)體，也需要稅收。越南經(jīng)濟(jì)體量小，稅收本來就不充裕。再加上給外來大企業(yè)的減免政策，讓越南政府在稅收層面必須想辦法開源。而買地皮來錢快，是致命的誘惑。高房價的后遺癥，是抑制人口生育率。日本、韓國、中國在經(jīng)歷高房價洗禮之后，人口生育率大幅下跌，逐漸步入老齡化社會。但越南還年輕，還沒有感受過生育率大幅下降的威脅。當(dāng)然，未來感受到了，也就無能為力了。

其二，資本炒作

越南周邊，充滿房地產(chǎn)炒作高手。

日本的、韓國的、中國香港的、中國的大陸的、美國的、歐洲的，有太多炒房大鱷。他們就像嗜血的鯊魚一樣，尋找每一個炒房的潛在點(diǎn)。他們有足夠的資金和途徑，繞過當(dāng)?shù)乇O(jiān)管，和當(dāng)?shù)氐牡仡^蛇聯(lián)手推高房價，試圖獲利離場。越南那種經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的國家，正是他們完美的獵物。

其三，可能有黑色的手參與其中

這話該如何理解？

整個東南亞，電詐橫行。尤其是中南半島上，越南旁邊的緬甸、柬埔寨、泰國、老撾，都深度卷入電詐產(chǎn)業(yè)鏈。唯有越南，被電詐波及最少。

越南受傳統(tǒng)華夏文明印象最深，不屑涉及電詐那種偏門，而是光明正大地搞產(chǎn)業(yè)。越南的實(shí)力也充分說明，只要政府愿意，電詐是完全可以搞定的。那些認(rèn)為電詐難以打擊的國家，只說明他們想依靠電詐撈偏門，不愿意真心打擊。

電詐涉及到海量資金，為了洗白自己，他們投資比特幣啥的。前不久柬埔寨太子集團(tuán)的陳志被美國沒收了一百多億美元的比特幣，就是典型。也有一部分黑色資金投入公寓與房地產(chǎn)。越南房地產(chǎn)火熱的背后，很可能有東南亞看不見陽光的黑色資金在翻云覆雨。一個火熱的房地產(chǎn)市場，是黑色資金洗白的絕佳場所。

東南亞那些電詐資金會對越南房地產(chǎn)視而不見？絕對不會的。也許未來某一天，吃瓜群眾可以從新聞中看到，越南政府凍結(jié)了某些電詐集團(tuán)大量的房地產(chǎn)或公寓產(chǎn)業(yè)。

最后再說一句，房地產(chǎn)暴漲是一副毒藥，有著致命的誘惑。喝的時候，會覺得真香。喝過之后，是真的很難受。但是，大部分國家，有機(jī)會都會喝下去。某種意義上來說，歷史規(guī)律其實(shí)很蒼白，人性其實(shí)也很蒼白，該付出的代價，一樣都不會少。