房產(chǎn)地圖上的殘酷標(biāo)注，揭開(kāi)了招遠(yuǎn)樓市的傷疤。

最近，刷到一個(gè)招遠(yuǎn)房產(chǎn)中介在直播，掛出的房產(chǎn)地圖上赫然寫著“招遠(yuǎn)80%的房子沒(méi)人要”，幾個(gè)字格外扎眼，看得不少有房或想買房的人心里發(fā)沉。

先說(shuō)說(shuō)大家最關(guān)心的：這個(gè)結(jié)論站得住腳嗎？招遠(yuǎn)作為全國(guó)經(jīng)濟(jì)百?gòu)?qiáng)縣，經(jīng)濟(jì)底子擺在這兒，為何會(huì)出現(xiàn)業(yè)內(nèi)人士這樣的說(shuō)法？雖然明眼人都知道 “80%” 大概率是夸張了，但這背后反映的房子難賣問(wèn)題，確實(shí)是招遠(yuǎn)人繞不開(kāi)的話題。

招遠(yuǎn)樓市確實(shí)面臨嚴(yán)峻的去化壓力。招遠(yuǎn)市2025年第一季度存量住宅用地項(xiàng)目清單顯示，當(dāng)前招遠(yuǎn)樓市有13個(gè)住宅項(xiàng)目，總存量土地面積約27.4公頃（相當(dāng)于39個(gè)標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)）。

部分項(xiàng)目的去化情況尤其不容樂(lè)觀。例如，御金都三期未銷售面積占比高達(dá)98%，格林春天3.1期未銷售房屋的土地面積達(dá)2.43公頃。這些“存貨”積壓讓開(kāi)發(fā)商面臨不小的銷售壓力。

官方數(shù)據(jù)同樣印證了市場(chǎng)的低迷。2025年1-7月，招遠(yuǎn)市商品房銷售面積完成29.7萬(wàn)平方米，同比下降10.1%。與此同時(shí)，招遠(yuǎn)二手房?jī)r(jià)格也從2024年11月的4965元/㎡高點(diǎn)，連續(xù)下滑至2025年7月的4557元/㎡。

招遠(yuǎn)樓市還有個(gè)問(wèn)題在于供需錯(cuò)配。一方面市場(chǎng)庫(kù)存高企，另一方面購(gòu)房者卻難以找到合適的房子。

一對(duì)在招遠(yuǎn)看房?jī)商斓姆蚱蘧驮庥隽诉@樣的困境——預(yù)算60萬(wàn)左右，想換套大點(diǎn)的房子還要兼顧孩子上學(xué)，卻找不到完全滿意的家。他們的要求代表了大多數(shù)招遠(yuǎn)購(gòu)房者的心聲：不要高層、小開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目不考慮、學(xué)校未定的不行、靠近工廠高壓線或外環(huán)大車多的直接排除。

▲圖片拍攝：婚禮攝影師-亮亮

再說(shuō)說(shuō)房子本身的問(wèn)題。招遠(yuǎn)這些年新建的住宅不少，老小區(qū)更是遍布各個(gè)片區(qū)。但很多房子的條件，已經(jīng)跟不上現(xiàn)在的居住需求。部分老房子沒(méi)有電梯、缺乏停車位，小區(qū)環(huán)境也相對(duì)一般。還有些新房選址偏遠(yuǎn)，周邊學(xué)校、醫(yī)院、超市等配套設(shè)施尚未完善，日常生活多有不便。

年輕人買房，要么看重學(xué)區(qū)資源，要么關(guān)注通勤便利，要么青睞配套齊全的區(qū)域，這些 “不合時(shí)宜” 的房子，自然就成了 “沒(méi)人要” 的那部分。而真正地段優(yōu)越、配套完善、戶型合理的房子，其實(shí)依然搶手，這并非房子總量過(guò)多，而是優(yōu)質(zhì)房源的供給相對(duì)短缺。

▲圖片拍攝：亨順影集

招遠(yuǎn)樓市面臨的另一個(gè)嚴(yán)峻挑戰(zhàn)是人口減少。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，招遠(yuǎn)市人口從2020年的55.6813萬(wàn)人減少到2024年末的53.7633萬(wàn)人，四年間人口減少19180人。

年輕人要么外出上學(xué)后留在大城市，要么為了更好的發(fā)展前往煙臺(tái)、青島以及北上廣深等大城市，本地剛需自然隨之減少。有孩子的家庭不難發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在幼兒園、小學(xué)的生源變化，其實(shí)也能看出些門道，人口減少后，買房的核心需求也就逐漸淡化。

人口是房地產(chǎn)市場(chǎng)的根本支撐，當(dāng)這個(gè)基礎(chǔ)動(dòng)搖，房?jī)r(jià)下跌幾乎成為必然。

▲圖片拍攝：婚禮攝影師-亮亮

其實(shí)說(shuō)到底，“80% 房子沒(méi)人要” 更多是一種夸張的表述，真正無(wú)人問(wèn)津的，是那些位置偏遠(yuǎn)、配套薄弱、戶型老舊的房子。招遠(yuǎn)作為百?gòu)?qiáng)縣，經(jīng)濟(jì)實(shí)力有目共睹，交通條件、城市環(huán)境也在持續(xù)改善，優(yōu)質(zhì)房源依然擁有穩(wěn)定的市場(chǎng)需求。

對(duì)于有購(gòu)房計(jì)劃的人來(lái)說(shuō)，不必被這類夸張說(shuō)法誤導(dǎo)，按需購(gòu)房、重點(diǎn)關(guān)注配套、理性做出選擇即可。對(duì)于有賣房需求的人而言，不妨多花些心思改善房子的細(xì)節(jié)問(wèn)題，定價(jià)貼合市場(chǎng)實(shí)際，也不難找到合適的買家。

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