誰(shuí)說(shuō)房地產(chǎn)沒(méi)有前途的？不少“生面孔”不斷出現(xiàn)在土拍市場(chǎng)上。

昨天在上海2025年度第九批次集中土拍現(xiàn)場(chǎng)出盡風(fēng)頭的，是一家上海本土民企，上海佳運(yùn)置業(yè)，總部位于上海浦東周浦鎮(zhèn)的一家房地產(chǎn)公司，老板是紹興人。

當(dāng)鐘睒睒以5300億身家穩(wěn)坐紹興首富寶座時(shí)，另一個(gè)紹興老板沈仁興正站在上海土拍市場(chǎng)的聚光燈下。

他是公司創(chuàng)始人兼董事長(zhǎng)，親自坐鎮(zhèn)遞為材料，并率先舉牌，最終在82輪之后，打敗了本來(lái)勢(shì)在必得的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，上海本土國(guó)企陸家嘴集團(tuán)，以24.75億元的總價(jià)，拿下浦東川沙地塊。

沈仁興是個(gè)有故事的人。

這塊地的溢價(jià)率達(dá)到15.76%，是當(dāng)天出讓的所有地塊中，溢價(jià)率最高的地塊。9塊地，7宗地塊底價(jià)成交，另一宗地塊的溢價(jià)率不過(guò)5.17%。

低調(diào)且神秘。

從競(jìng)價(jià)過(guò)程來(lái)看，本土國(guó)企陸家嘴集團(tuán)勢(shì)在必得，但是佳運(yùn)置業(yè)始終緊咬不放，廈門國(guó)企象嶼地產(chǎn)就陪跑了。

一家名不見(jiàn)經(jīng)傳的本土房企，從兩家國(guó)企的口中，搶下全場(chǎng)溢價(jià)率最高的地塊！這是準(zhǔn)備殺入房地產(chǎn)市場(chǎng)抄底？還是曇花一現(xiàn)？

市場(chǎng)這么冷了，還有民企在土地市場(chǎng)上拼命，連老板都親自下場(chǎng)，確實(shí)很少見(jiàn)。不過(guò)，2022年，他們?cè)啻纬霈F(xiàn)在上海集中供地的報(bào)名企業(yè)名單上。

沈仁興不是新選手。他還得怎么解決佳運(yùn)置業(yè)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目賣不動(dòng)的問(wèn)題。老的項(xiàng)目還沒(méi)賣完，新的項(xiàng)目又來(lái)了，值得高興，也要反思。

上一次佳運(yùn)置業(yè)在上海土拍市場(chǎng)上“出圈”，是在遙遠(yuǎn)的三年前。

2022年12月，上海四批次集中供地，佳運(yùn)置業(yè)擊敗12家央國(guó)企以20.8億元拿下了寶山顧村地塊，也就是現(xiàn)在的佳運(yùn)瑞璟灣。

這里拎一個(gè)重點(diǎn)，三年前這場(chǎng)景，和昨天拍地現(xiàn)場(chǎng)如出一轍??！

2022年的佳運(yùn)置業(yè)挺猛的，6月份連著拿了兩塊地，一塊是以12.701億拿下的寶山區(qū)羅店鎮(zhèn)老鎮(zhèn)區(qū)的地，緊接著，以底價(jià)6.8億元摘得金山區(qū)金山新城地塊。

那一年，正是民營(yíng)房企大量爆雷的一年，佳運(yùn)置業(yè)勇往直前，一下子拿了三塊地，總金額達(dá)到40.3億元，在2022年上海企業(yè)拿地權(quán)益金額榜中排到了26位，拿地金額甚至超過(guò)了中國(guó)金茂和金地集團(tuán)。

高光時(shí)刻。

壞消息是，項(xiàng)目拿地三年，開(kāi)盤兩年后，還沒(méi)有賣完！開(kāi)發(fā)慢，賣得更慢！

佳運(yùn)置業(yè)在這三個(gè)地塊上相繼開(kāi)發(fā)了佳運(yùn)名邸、佳運(yùn)匯龍府、佳運(yùn)瑞璟灣項(xiàng)目，清一色的洋房社區(qū)，在2023年5月和7月開(kāi)盤。

2023年什么行情？而且還是寶山、金山這樣的板塊，夾縫中求生存。

網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，位于寶山的佳運(yùn)名邸2023年5月9日開(kāi)盤推出315套房源，2025年又推出了867個(gè)車位。

仔細(xì)翻查數(shù)據(jù)可以看到，這個(gè)項(xiàng)目的住宅+車位“已售總套數(shù)”一共是91套，其中車位已售35個(gè)。

有多慘呢，項(xiàng)目開(kāi)盤兩年，只賣出去了56套房子，網(wǎng)簽去化率只有18%！

佳運(yùn)名邸開(kāi)盤四天后，位于金山新城的佳運(yùn)匯龍府開(kāi)盤，這個(gè)項(xiàng)目比佳運(yùn)名邸賣得好那么一丟丟，但是也沒(méi)賣完！

項(xiàng)目一共推出286套住宅和504個(gè)車位，賣到現(xiàn)在，還剩38套住宅、204個(gè)車位沒(méi)賣掉。比上一個(gè)好點(diǎn)，也沒(méi)好到哪里去。

還有個(gè)項(xiàng)目，佳運(yùn)瑞璟灣不算賣太差，但是495套房源中還剩余64套可售，都沒(méi)賣完。

三個(gè)項(xiàng)目，賣了兩年，總的去化率也就32%左右，在市場(chǎng)已經(jīng)漸冷的2025年底，沈仁興是哪里來(lái)的勇氣高溢價(jià)搶地的？

工商信息顯示，上海佳運(yùn)置業(yè)創(chuàng)辦于1999年4月，從股權(quán)結(jié)構(gòu)可以看出，這家公司的股權(quán)高度集中于沈氏家族，沈仁興與沈鐵龍父子分別持股80%和20%，沈仁興通過(guò)佳運(yùn)置業(yè)實(shí)控了北京、深圳、浙江、江蘇等地多家房地產(chǎn)公司的股權(quán)。

沈仁興極為低調(diào)，公開(kāi)資料幾乎找不到關(guān)于他的創(chuàng)業(yè)故事。

不過(guò)，2011年，一個(gè)叫朱一棟的人和同年出生的紹興人趙卓權(quán)創(chuàng)立了阜興集團(tuán)，兩人分別持股70%、30%。

這個(gè)趙卓權(quán)是沈仁興的女婿。

背靠岳父的房地產(chǎn)企業(yè)，加之曾于同濟(jì)大學(xué)進(jìn)修建筑專業(yè)，趙卓權(quán)在地產(chǎn)領(lǐng)域積攢了不少人脈、資源。

后來(lái)，女婿參與的“阜興系”565億私募基金非法集資案發(fā)，趙卓權(quán)犯集資詐騙、操縱證券市場(chǎng)罪，被判無(wú)期徒刑，并處罰金800萬(wàn)元。

佳運(yùn)置業(yè)也曾被“阜興系”牽連，飽受質(zhì)疑。

為此沈仁興出面澄清，兩者沒(méi)有任何關(guān)系，在業(yè)務(wù)上沒(méi)有任何交集，堅(jiān)決與女婿劃清界限。

這個(gè)故事還蠻讓人唏噓的。

也因?yàn)檫@件事情才知道，沈仁興是紹興人。2017年3月17日，沈仁興的老家政府來(lái)上海招商引資，之后佳運(yùn)置業(yè)在2017年9月20日作為獨(dú)立個(gè)體參加了沈老家紹興市銀興路4號(hào)地塊的拍賣，遺憾的是并未拍得。

不過(guò)，沈仁興沒(méi)有被這個(gè)事情打倒，老一輩的堅(jiān)韌精神讓他繼續(xù)在一線奮斗，沒(méi)有什么能打倒他的。

但是影響也有一些，從公司官網(wǎng)上的發(fā)展歷程可以看出，佳運(yùn)置業(yè)拿地和開(kāi)發(fā)節(jié)奏非常緩慢，而且布局基本集中在上海浦東及周邊，包括這次競(jìng)得的地塊，也是位于浦東川沙。

2003年，佳運(yùn)置業(yè)競(jìng)得上海浦東新區(qū)康橋鎮(zhèn)0號(hào)地塊B街坊一期土地，這個(gè)項(xiàng)目一開(kāi)發(fā)就是10年，直到2013年，佳運(yùn)置業(yè)在這個(gè)地塊上打造的仁和都市花園才正式面世。

又過(guò)了三年，一直到2006年，佳運(yùn)置業(yè)才又出手拿下臨近的二期土地。

三年之后又三年。2009年，佳運(yùn)置業(yè)第一次走出上海，在江蘇東臺(tái)競(jìng)得一宗地塊。又過(guò)了9年，2018年進(jìn)軍浙江寧波杭州灣區(qū)域，在慈溪開(kāi)發(fā)10萬(wàn)多平米的地塊。

四年后的2022年，佳運(yùn)置業(yè)重返上海，連拿三塊地。直到這次再出手拿地，又過(guò)去了三年。

拿地開(kāi)發(fā)節(jié)奏慢，從公司官網(wǎng)的介紹中就可以看出端倪。

佳運(yùn)置業(yè)完全以自有資金投資發(fā)展，創(chuàng)立26年來(lái)在上海、江蘇和浙江只有9個(gè)項(xiàng)目，其中江蘇東臺(tái)、浙江慈溪各1個(gè)。主打一個(gè)只在包郵區(qū)發(fā)展。

沈仁興有意將佳運(yùn)置業(yè)打造成“小而美”的公司，但項(xiàng)目的銷售情況總是不盡如人意。

另?yè)?jù)企查查，佳運(yùn)置業(yè)旗下的上海佳地置業(yè)有限公司，更是連遭行政處罰。它曾因未按期辦理建設(shè)工程施工許可、未申請(qǐng)開(kāi)工放樣復(fù)驗(yàn)擅自開(kāi)工建設(shè)、擅自填埋湯基港河道100平米等各種問(wèn)題，遭到處罰。

企查查顯示，趙卓權(quán)的妻子，也就是沈仁興的女兒沈鐵娟目前擔(dān)任佳運(yùn)置業(yè)的董事。也不知道他們倆的婚姻關(guān)系是不是結(jié)束了。

在2022年時(shí)，佳運(yùn)置業(yè)曾作為申請(qǐng)人向沈鐵娟、趙卓權(quán)申請(qǐng)?jiān)V前財(cái)產(chǎn)保全，涉及金額7000余萬(wàn)元。不過(guò)2023年3月佳運(yùn)置業(yè)解除了該項(xiàng)申請(qǐng)。

紹興老板都挺肯吃苦的，也肯打拼，比如陳天橋，又比如首富鐘睒睒，他們都是沈仁興的同鄉(xiāng)。紹興人骨子里的韌性能讓沈仁興從女婿爆雷中翻身，但土拍市場(chǎng)的狂熱能否化解佳運(yùn)置業(yè)的庫(kù)存壓力？

總之，時(shí)過(guò)境遷，沈仁興又殺回來(lái)了！