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作者 · 贏商小分隊

圖片來源 · 大悅城

在實體商業(yè)步入存量競爭、消費心態(tài)更趨理性的背景下，商業(yè)空間如何保持年輕活力？2025年11月25日，大悅城以“潮力躍遷，無限IN JOY”為主題的品牌推介會，交出了一份具有行業(yè)參考價值的答卷。

作為大悅城年度規(guī)格最高的商業(yè)盛會，現(xiàn)場規(guī)劃了“新潮聚享”“青年創(chuàng)見”和“熱盼共赴”三大板塊，邀請涵蓋政府、品牌方、投資機構(gòu)與行業(yè)協(xié)會代表等逾350位重磅嘉賓齊聚。

活動現(xiàn)場以“沉浸式Mapping×主題空間”為主線，串聯(lián)起COFCO LOUNGE糧辰派對、“JOY UNIVERSE潮能宇宙”IP墻、2025 ANNALS年度紀事與WHITE PAPER 2025白皮書展陳區(qū)。展區(qū)打破傳統(tǒng)靜態(tài)展示邏輯，將光影交互、打卡體驗與年輕內(nèi)容有機融合，讓嘉賓在沉浸式體驗中深度感知大悅城的品牌溫度。

這不僅是一場品牌戰(zhàn)略的集中釋放，更是大悅城十八年商業(yè)積淀的系統(tǒng)性呈現(xiàn)，從青年員工的脫口秀分享，到《大悅城18周年白皮書》的權(quán)威發(fā)布，從“大朋友”陪伴理念的深度詮釋，到“年輕力計劃”的正式啟動，大悅城將對年輕消費情緒的敏銳洞察，深度融入未來的發(fā)展戰(zhàn)略中。

透過整場發(fā)布會，大悅城將多年積累的經(jīng)營方法論——對年輕賽道的持續(xù)專注、對首發(fā)經(jīng)濟與IP營銷的深度深耕進行新一輪的系統(tǒng)升級。在全新行業(yè)周期下，大悅城正推動這份核心經(jīng)營力持續(xù)生長、不斷進化，始終與城市發(fā)展節(jié)奏和年輕人的脈搏同頻共振。

01.

潮起：

年輕力驅(qū)動下的商業(yè)戰(zhàn)略系統(tǒng)化升維之路

活動以一場高規(guī)格閉門私享會拉開序幕。匯聚了三麗鷗、The Green Party、大人糖等國際IP及生活方式品牌，以及ONE MOMENT、仲夏物語、TOOOLAZY等近20位新消費領(lǐng)域主理人品牌代表，以“年輕力”洞察為核心，通過跨界對話與趨勢共創(chuàng)，探索大悅城在年輕客群迭代、場景業(yè)態(tài)創(chuàng)新、品牌生態(tài)聯(lián)動及城市價值升維中的可持續(xù)路徑。

在開幕儀式上，大悅城攜手B站百萬粉絲的帝玖管弦樂團，共創(chuàng)“青年超感秀”。樂團奏響了《地下城與勇士》主題旋律，其宏大的世界觀與貫穿始終的熱血精神，不僅是對經(jīng)典IP的致敬，更是一種朝氣勃發(fā)的年輕力表達。

戰(zhàn)略啟航，

與青年共創(chuàng)商業(yè)新浪潮

大悅城控股黨委書記、董事長、總經(jīng)理姚長林以《大悅新質(zhì) 共赴潮前》為題致辭，從企業(yè)戰(zhàn)略層面解讀品牌最新發(fā)展方向與經(jīng)營態(tài)勢。

面對行業(yè)深度調(diào)整，大悅城控股在2025年以全面戰(zhàn)略重塑回應時代：緊扣“卓越的城市運營與美好生活服務商”的愿景，聚焦“年輕力”打造極致消費體驗；通過商業(yè)一體化改革構(gòu)建“資產(chǎn)管理”與“運營管理”分離的專業(yè)化體系；成功發(fā)行REITs并實現(xiàn)資金反投，打通了投、融、建、管、退的資產(chǎn)閉環(huán)；并推動產(chǎn)品煥新與業(yè)態(tài)升級，南昌、深圳大悅城開業(yè)即創(chuàng)下客流與銷售新高。

十八年來，大悅城始終與青年同行、與時代同頻、與城市共生、與伙伴共贏。未來，大悅城致力于搭建與年輕人共創(chuàng)共享的生活方式平臺，構(gòu)筑“內(nèi)容、場景、資本”三位一體的長期價值共同體，攜手全球伙伴共赴商業(yè)新質(zhì)未來的星辰大海。

行業(yè)洞察，

年輕力商業(yè)發(fā)展新潮向

全聯(lián)房地產(chǎn)商會商業(yè)地產(chǎn)工作委員會會長王永平站在行業(yè)視角，以《商業(yè)創(chuàng)新與戰(zhàn)略堅持的協(xié)調(diào)發(fā)展》為主題，深度剖析從“新零售”到“心零售”轉(zhuǎn)型中，商業(yè)空間進化為情感共鳴場域的內(nèi)在邏輯。

他強調(diào)，創(chuàng)新是大悅城與生俱來的文化基因，各地項目堅持“神似形不似”的差異化發(fā)展，天津大悅城首創(chuàng)“騎鵝公社”主題街區(qū)、靜安大悅城引領(lǐng)二次元商業(yè)風潮，以多元創(chuàng)新實踐領(lǐng)跑行業(yè)。資本層面，其借REITs創(chuàng)新推動退市私有化，契合商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)證券化國際大勢。

當下商業(yè)內(nèi)卷加劇，創(chuàng)新已從“錦上添花”變?yōu)椤吧来嫱觥钡年P(guān)鍵，“心零售”與情緒價值成新剛需，期待大悅城以戰(zhàn)略定力深耕年輕賽道，持續(xù)引領(lǐng)行業(yè)共赴商業(yè)新未來。

內(nèi)核解碼，

大朋友理念與年輕力運營體系

大悅城控股副總經(jīng)理兼商業(yè)事業(yè)部總經(jīng)理魏學問則深入拆解“大悅城、大朋友”核心理念，他表示，大悅城希望成為一位靠譜、溫暖、給力，能夠與大家共同成長的“大朋友”。

“大悅城的核心優(yōu)勢在于構(gòu)建了一套動態(tài)、深入的年輕力洞察與轉(zhuǎn)化體系。對內(nèi)，我們依托懂Z世代語言與文化的年輕團隊，敏銳捕捉新興趨勢，并賦予他們決策權(quán)，讓年輕人主導活動策劃與品牌招調(diào)。對外，我們與品牌形成了共生的顧問關(guān)系，尤其在二次元等垂直領(lǐng)域，通過品牌與消費者的高頻互動反饋，精準選品與運營?！?/p>

一組硬核數(shù)據(jù)印證了大悅城的底氣：2024年大悅城整體銷售同比前三年均值提升40%，客流提升57%；2025年新項目實現(xiàn)了銷售增長15%，客流增長20%的優(yōu)異表現(xiàn)。

此外，大悅城將商業(yè)業(yè)務置于更核心的位置，明確將“提升商業(yè)引領(lǐng)地位”作為“1123”戰(zhàn)略體系中的首個“1”，并強調(diào)堅持“年輕力”第一品牌地位不動搖，同時加快消費基礎設施REITs發(fā)展，持續(xù)提升經(jīng)營能力。年輕化已從業(yè)務戰(zhàn)術(shù)全面上升為公司級戰(zhàn)略，未來，大悅城將在組織、資金、品牌與盈利結(jié)構(gòu)等多個維度獲得集團更強支持，為商業(yè)拓展、產(chǎn)品創(chuàng)新與長期穩(wěn)健增長提供系統(tǒng)性保障。

商業(yè)新程，

“千城千面”的進取藍圖

大悅城控股商業(yè)事業(yè)部副總經(jīng)理侯亦捷系統(tǒng)梳理并呈現(xiàn)了大悅城2025年招商成果與2026年合作藍圖，清晰勾勒出一幅“千城千面”的進取藍圖：

■新開項目精準卡位：

深圳大悅城緊扣

“年輕力、差異化”；南昌大悅城定位“城市沸騰青年主場”；三亞大悅城借勢封關(guān)政策，打造全家庭客層及國際消費者友好型商場。

■存量項目煥新升級：

西單大悅城將

“以新迎新”，投入2.2億元進行全樓改造，鞏固青年潮流引領(lǐng)地位；沈陽大悅城D館將打造“東北秋葉原”；朝陽大悅城將依托后廣場創(chuàng)新打造“盒子+公園”的生態(tài)模式。

這一系列舉措，無論新老項目，均展現(xiàn)出對市場的精準呼應與自我突破的魄力，印證了大悅城持續(xù)進化的年輕生命力，并為合作伙伴提供了清晰的方向與堅實的運營支撐。

可見，大悅城的年輕力布局早已超越單一活動或話題營銷，形成了從頂層戰(zhàn)略設計、中層組織落地到基層場景實踐的完整體系。這種系統(tǒng)性能力的構(gòu)建，正是其在年輕客群迭代加速、市場競爭加劇的環(huán)境下，持續(xù)保持品牌活力與商業(yè)競爭力的關(guān)鍵所在。

演講主題為《

機遇 共生長

02.

潮立：

從青春敘事到標準定義的落地實踐

當戰(zhàn)略的頂層設計落定，大悅城進一步以具身化的內(nèi)容體驗，將“年輕力”從戰(zhàn)略語言轉(zhuǎn)化為可感知、可共情的現(xiàn)實表達。緊隨其后的三大核心環(huán)節(jié)，以“點-線-面”的立體布局，從組織基因、方法論沉淀與生態(tài)共建三個維度，層層推進，系統(tǒng)構(gòu)建起大悅城年輕力實踐的完整敘事，為品牌注入源源不斷的成長活力。

真實敘述，

年輕基因的生動注腳

聚光燈下，代替宏大理論，上海靜安大悅城青年員工以一場輕松犀利的脫口秀，分享了入職以來的“實戰(zhàn)”洞察。

圍繞“年輕人的活動，由年輕人自己去決策”這一原則，她以95后青年員工的視角為敘事主線，講述了幾個工作場景，比如，第一次運營小紅書賬號、第一次主導市集活動，生動捕捉并傳遞大悅城品牌內(nèi)核中時刻奔涌的“年輕力”。

系統(tǒng)沉淀，

年輕力商業(yè)的標準定義

沿襲18年來的積淀與創(chuàng)新，大悅城在本次品牌推介會上首度揭曉《2025大悅城商業(yè)白皮書》，以“青春進化史-陪伴者檔案-未來生長公式”為內(nèi)容主軸，系統(tǒng)呈現(xiàn)品牌從空間運營者到青年文化陪伴者的成長路徑。白皮書強調(diào)，大悅城始終堅持以“年輕力”為戰(zhàn)略核心，致力于成為城市中具有情感聯(lián)結(jié)力的青年聚集地與運營樣本。

在戰(zhàn)略層面，白皮書進一步明確了大悅城未來發(fā)展的四大方向：聚焦核心城市圈層、深耕青年文化內(nèi)容生態(tài)、拓展可共創(chuàng)的生活場景、構(gòu)建品牌力驅(qū)動的長期復利邏輯。為增強內(nèi)容的真實感與陪伴感，本次白皮書依托大數(shù)據(jù)洞察，引入對消費者、商戶伙伴、媒體等多方角色的深度訪談，以“小數(shù)據(jù)”傳遞“大溫度”，完整呈現(xiàn)大悅城與每一代人共同成長的品牌敘事。

共振啟動，

從價值認同到生態(tài)共建

而大悅城年輕力計劃的正式啟動，更是將整場活動推向高潮。自2023年“大悅城美好生態(tài)圈”啟動以來，這一商業(yè)命運共同體持續(xù)吸納各方力量，推動品牌、資本與城市深度共融。歷經(jīng)兩年實踐，生態(tài)圈已從理念構(gòu)建進階為價值創(chuàng)造的實體網(wǎng)絡，無數(shù)合作方在此平臺上與大悅城共同探索商業(yè)新可能，實現(xiàn)了從資源整合到模式創(chuàng)新的跨越。

今年，大悅城在生態(tài)圈基礎上進一步深化品牌戰(zhàn)略，重磅推出“大悅城年輕力計劃”。在充滿科技感的互動裝置前，中糧集團領(lǐng)導、大悅城控股管理層與戰(zhàn)略品牌代表、資本伙伴與全場嘉賓一起，通過感應手環(huán)完成“潮力共振”儀式，開啟大悅城商業(yè)價值提升與品牌破圈的新征程。

03.

潮涌：

持續(xù)生長，開啟商業(yè)新征程

年輕力戰(zhàn)略從理念落地為行動，大悅城更以一張覆蓋全國、持續(xù)煥新的項目網(wǎng)絡，印證其系統(tǒng)能力的廣度與深度。目前，大悅城深耕全國超20座核心城市，在營及在建項目達40余個，構(gòu)建起兼具規(guī)模效應與地域個性的年輕力商業(yè)網(wǎng)絡。

大悅城以“年輕力”為核心標尺，踐行“以重帶輕、重點深耕”布局邏輯。商業(yè)事業(yè)部“總部-區(qū)域-項目”三級架構(gòu)與REITs資本閉環(huán)雙輪驅(qū)動，為項目拓展筑牢保障：

■核心城市持續(xù)加碼：

西安第二座大悅城承接文旅消費升級機遇，成都青羊蔡橋大悅城

2029年亮相，強化“公園商業(yè)”基因；

■潛力城市加速破局：

青島大悅城緊密籌備，南京大悅城完成合作談判，即將加速推進。

這些全新項目的落地，不僅是大悅城全國戰(zhàn)略布局的重要延伸，更將成為年輕力計劃落地實踐的核心載體。未來，業(yè)態(tài)創(chuàng)新、內(nèi)容共創(chuàng)與生態(tài)聯(lián)動將深度賦能各項目，助力其成為城市青年商業(yè)新地標。

十八年，為何大悅城仍能“永遠年輕”？

答案或許在于：它從未把“年輕”當作轉(zhuǎn)瞬即逝的營銷標簽，而是將其內(nèi)化為一種貫穿始終的組織能力、內(nèi)容能力與戰(zhàn)略定力。

從空間運營者，到青年文化的共建者、商業(yè)資源的連接者、長期價值的陪伴者——大悅城角色不斷進化，唯一不變的，是與每一代年輕人同頻共振的初心。

潮力已至，躍遷正在發(fā)生。大悅城與青年的下一程，正徐徐展開。

2025年12月5日 · 上海