臨近年末，武漢土地市場(chǎng)迎來(lái)供應(yīng)高峰。11月25日，武漢市自然資源和城鄉(xiāng)建設(shè)局以拍賣方式集中出讓16宗地塊（含12宗國(guó)有建設(shè)用地及4宗集體建設(shè)用地），其中12宗國(guó)有建設(shè)用地起始總價(jià)約39.89億元，最終16宗地塊全部成交，土地市場(chǎng)展現(xiàn)出調(diào)整期的穩(wěn)健態(tài)勢(shì)。

從全國(guó)橫向?qū)Ρ瓤�，中指研究院�?shù)據(jù)顯示，今年10月重點(diǎn)22城共成交129宗涉宅用地，總體規(guī)劃建筑面積約802萬(wàn)平方米。其中重慶成交規(guī)模居首（超百萬(wàn)平方米），成都、蘇州、長(zhǎng)沙、合肥成交規(guī)模在50萬(wàn)-100萬(wàn)平方米區(qū)間，武漢與無(wú)錫、廣州、上海等9城同處20萬(wàn)-50萬(wàn)平方米梯隊(duì)，在重點(diǎn)城市中保持中等偏上的土地成交活躍度。

從核心板塊表現(xiàn)來(lái)看，頭部房企聯(lián)合體持續(xù)加倉(cāng)武漢科創(chuàng)高地。東湖高新區(qū)作為武漢科創(chuàng)核心區(qū)，此次出讓的兩宗地塊備受關(guān)注。P（2025）133號(hào)商業(yè)地塊由湖北科投集團(tuán)旗下武漢新城光谷安居投資發(fā)展有限公司以8400萬(wàn)元競(jìng)得，該地塊土地面積2.49萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積4.73萬(wàn)平方米，成交樓面價(jià)1775.9元/平方米，將用于零售商業(yè)、商務(wù)金融及旅館建設(shè)，進(jìn)一步完善光谷金融港板塊的商業(yè)配套功能，強(qiáng)化區(qū)域產(chǎn)城融合服務(wù)能力。

另一宗P（2025）134號(hào)純宅地塊，則由省科投與萬(wàn)科合資的武漢宜居萬(wàn)耀置業(yè)以3.935億元拿下，成交樓面價(jià)6400元/平方米。該地塊土地面積3.84萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積6.15萬(wàn)平方米，容積率1.6的低密設(shè)計(jì)，將與萬(wàn)科光谷錦曜、湖北科投萬(wàn)科光谷錦上形成姊妹盤(pán)。這是萬(wàn)科繼6月聯(lián)合湖北長(zhǎng)投競(jìng)得經(jīng)開(kāi)區(qū)P（2025）026號(hào)地塊后，年內(nèi)再度通過(guò)聯(lián)合體形式加倉(cāng)武漢核心板塊，這不僅體現(xiàn)頭部房企對(duì)武漢科創(chuàng)與產(chǎn)業(yè)高地發(fā)展?jié)摿Φ拈L(zhǎng)期看好，也反映出當(dāng)前市場(chǎng)下“國(guó)企+品牌房企”合作模式的主流性。

經(jīng)開(kāi)區(qū)方面，郭徐嶺城改項(xiàng)目P(2025)135-138號(hào)四宗宅地，由武漢經(jīng)開(kāi)產(chǎn)投集團(tuán)旗下武漢經(jīng)開(kāi)新程置業(yè)有限公司整體競(jìng)得。四宗地塊合計(jì)土地面積25.72萬(wàn)平方米、規(guī)劃建筑面積57.01萬(wàn)平方米，總成交價(jià)20.62億元，樓面價(jià)約4076元/平方米。地塊所在位置交通便利，鄰近地鐵3號(hào)線，生活配套方面，教育、商業(yè)等配套完善。該批地塊的集中成交，將為經(jīng)開(kāi)區(qū)產(chǎn)業(yè)人口提供規(guī)�；咂焚|(zhì)居住空間，有效解決產(chǎn)業(yè)工人住房需求，助推區(qū)域“以產(chǎn)促城、以城興產(chǎn)”的產(chǎn)城融合進(jìn)程，夯實(shí)經(jīng)開(kāi)區(qū)作為武漢產(chǎn)業(yè)高地的居住配套基礎(chǔ)。

青山區(qū)地塊成交兼顧城市更新與品質(zhì)提升的特點(diǎn)。其中P（2025）140、141號(hào)姊妹地塊，由中海集團(tuán)旗下溫州海勝置業(yè)有限公司包攬，兩宗地塊總土地面積16.18萬(wàn)平方米、規(guī)劃建筑面積31.75萬(wàn)平方米，總成交價(jià)11.18億元，平均樓面價(jià)約3522元/平方米。地塊包含住宅、公園綠地及防護(hù)綠地，建成后將全部用于武鋼北湖片區(qū)征拆還建安置，且需在36個(gè)月內(nèi)完成交付，預(yù)計(jì)可提供充足安置房源及配套商業(yè)設(shè)施，為老工業(yè)區(qū)城市更新注入強(qiáng)勁動(dòng)力，加速區(qū)域功能迭代。

與此同時(shí)，青山區(qū)和平大道旁的P（2025）144號(hào)地塊，以8027.13元/平方米的當(dāng)日最高樓面價(jià)由湖北文旅集團(tuán)競(jìng)得。該地塊土地面積1.03萬(wàn)平方米、規(guī)劃建筑面積2.58萬(wàn)平方米，地處青山濱江板塊核心，緊鄰地鐵5號(hào)線建設(shè)二路站，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善。該項(xiàng)目的落地將進(jìn)一步完善濱江商務(wù)區(qū)功能，為長(zhǎng)江主軸建設(shè)增添高品質(zhì)住宅項(xiàng)目，推動(dòng)青山濱江從“工業(yè)銹帶”向“生活秀帶”的轉(zhuǎn)型升級(jí)。

同日成交的還有江夏區(qū)法泗街珠琳村4宗集體建設(shè)用地，其中3宗商服用地和1宗旅館用地被本土企業(yè)湖北今楚豬豬文旅科技有限公司以1830萬(wàn)元收入囊中，未來(lái)將打造鄉(xiāng)村旅游等農(nóng)文旅產(chǎn)業(yè)融合項(xiàng)目。此次通過(guò)集體建設(shè)用地公開(kāi)出讓，不僅能有效盤(pán)活農(nóng)村閑置資源，提高土地利用效率，優(yōu)化城市發(fā)展空間布局，更有利于提升帶動(dòng)周邊鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為農(nóng)村地區(qū)產(chǎn)業(yè)興旺、農(nóng)民增收帶來(lái)新渠道。

從本次土拍整體市場(chǎng)來(lái)看，國(guó)企、央企及品牌房企仍為拿地主力，同時(shí)延續(xù)了武漢“積極供應(yīng)優(yōu)質(zhì)地塊”的供地思路，通過(guò)核心板塊與民生改善類地塊的組合供應(yīng)，不僅有助于增強(qiáng)開(kāi)發(fā)商投資意愿，也將為市場(chǎng)提供更多改善型住房項(xiàng)目及保障性住房房源，對(duì)優(yōu)化住房供給結(jié)構(gòu)、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期起到積極作用。

據(jù)悉，12月9日、12月12日武漢還將進(jìn)行兩場(chǎng)土拍，分別推出27宗地塊、20宗地塊，供地?zé)岫扔型永m(xù)，為2025年武漢土地市場(chǎng)收官及2026年市場(chǎng)開(kāi)局奠定基礎(chǔ)。