北京
農(nóng)村賣房后宅基地歸誰(shuí)？很多人被“地隨房走”搞糊涂，其實(shí)答案很明確：關(guān)鍵看買房人是誰(shuí)，法律早有明確規(guī)定。今天，全國(guó)三農(nóng)調(diào)研中心的三農(nóng)調(diào)研員給大家講明白。
首先要分清：宅基地所有權(quán)永遠(yuǎn)屬于村集體，農(nóng)戶只有使用權(quán)。根據(jù)《土地管理法》第六十二條，宅基地只能在本村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部流轉(zhuǎn)。如果把房子賣給本村符合“一戶一宅”條件的鄰居，并且征得村集體同意，那么宅基地使用權(quán)會(huì)隨房子一起轉(zhuǎn)移給對(duì)方，買賣合同有效，之后這塊地就和你沒關(guān)系了，將來(lái)遇到征地補(bǔ)償也歸買房人。
但如果買方是城鎮(zhèn)居民、外村村民，情況就不一樣了。國(guó)務(wù)院辦公廳 1999 年就明確禁止農(nóng)村住宅向城市居民出售，這類買賣合同通常會(huì)被法院判定無(wú)效。合同無(wú)效后，房子需返還給你，你也要退回購(gòu)房款；要是房子已拆毀或無(wú)法返還，法院會(huì)按雙方過錯(cuò)分責(zé)：比如你明知對(duì)方是“外人 還賣房，可能會(huì)判你退房款，同時(shí)根據(jù)過錯(cuò)程度讓過錯(cuò)方補(bǔ)償對(duì)方損失（如買房人已支付的裝修費(fèi)、建房費(fèi)）。但無(wú)論怎樣，宅基地使用權(quán)始終歸你，因?yàn)樗谴寮w分配的福利性權(quán)利。
簡(jiǎn)單說(shuō)：賣給本村合格的人，地隨房走；賣給“外人”，合同無(wú)效，地還是你的。簽字前一定要查清對(duì)方身份，避免糾紛。若遇到宅基地流轉(zhuǎn)、權(quán)屬確認(rèn)等法律問題，可隨時(shí)聯(lián)系三農(nóng)調(diào)研員，幫你理清權(quán)益、規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。
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