2025年11月19日結束的一場二環(huán)天壇地塊的土拍，按住宅背負所有成本計算地塊成交樓面價約11.14萬元/平米。

主流開發(fā)企業(yè)預估該地塊未來售價大概率不低于15萬元/平米。

然而與之形成鮮明對比的是，北京四環(huán)有這么一片完整規(guī)劃的住宅區(qū)，房子品質(zhì)不錯、規(guī)劃的教育配套也不錯、規(guī)劃的地鐵交通也有。

價格卻是5開頭。

二環(huán)樓面價11萬+，四環(huán)品質(zhì)新盤售價5萬+，神奇么？

今天主要想給大家講的就是，我覺得現(xiàn)階段算是性價比不錯的四環(huán)西紅門東板塊。

西紅門東板塊的整體規(guī)劃還要源于2021年，當時這里還是一片荒地，進去拍照除了野草真是啥也沒有。

也是那一年華潤置地攜手中鐵置業(yè)來了，在這里開發(fā)了橡樹灣項目。

一年后的2022年，北京市軌道交通三期規(guī)劃中有一條地鐵線與西紅門東這個新興的板塊產(chǎn)生了交集。

地鐵19號線南延，在這一年逐漸走入大家視線。

之后，更多的大央企開發(fā)商開始關注西紅門東這個板塊。

2025年了！

西紅門片區(qū)內(nèi)的黃城根小學大興校區(qū)已經(jīng)開學；

北京四中已經(jīng)簽約進駐計劃于2027年開學；

地鐵19號線二期南延也在5月發(fā)布了二次環(huán)評公示，計劃2029年通車；

教育配套、軌道交通都在有條不紊的向前推進中。

而區(qū)域內(nèi)由華潤置地攜手中鐵置業(yè)、興創(chuàng)置業(yè)開發(fā)的橡樹灣也已經(jīng)陸續(xù)進入了收房期。

2025年的西紅門東，已經(jīng)不再是幾年前的一片荒蕪，更多的是日新月異與欣欣向榮。

橡樹灣作為在西紅門東大放異彩的品質(zhì)新盤，如今更是第三期都已經(jīng)交付并，實景所見所得。

以紅磚學院風為主題色調(diào)的品質(zhì)社區(qū)，從主入口宛如橡樹造型的西大門開始就已經(jīng)展示的淋淋盡致。其內(nèi)的園林，在細節(jié)方面也可以說是拉滿的。比如：

紅磚卷廊的柱體用了金屬線條封邊，更顯質(zhì)感；

橡樹果造型的兒童娛樂區(qū)，全部材料精細定制；

社區(qū)內(nèi)有很多兒童學習、娛樂的交互區(qū)，更有成人運動的慢跑道、樹下池邊的停歇區(qū)；

再加以不同樹種所搭配出的一年四季景觀，整個園林在高質(zhì)感的同時還能體現(xiàn)出人與自然的交互。

園林，能夠在實用的前提下，做到更好的人與自然交互，就是最大的細節(jié)。

也來聊聊在bulingbuling時代里的另類，橡樹灣樓棟的‘穩(wěn)重’顏值。

橡樹灣的外立面是紅磚學院風，在整體紅磚風格外立面的基礎上，不管是外觀本身搭配的金屬線條，還是單元門外觀的用材用料，都是以靠進紅磚色調(diào)的質(zhì)感型材為主。

簡單講，就是橡樹灣的外觀顏值更偏啞光，在光照下顯得更穩(wěn)重，這與現(xiàn)在講究金屬亮色高反光的外觀比，算是很大的區(qū)別。

然而，在我看來其實橡樹灣的做法是以穩(wěn)重的外觀更經(jīng)得起時間的考驗，能夠達到歷久彌新的效果。

能夠把外觀與時間維度相結合，也算得上一種對于精益求精。

更何況，橡樹灣三期的西側就是黃城根小學大興校區(qū)，學校對應住宅的學院風，本也算是相得益彰。

最后再來說戶型，橡樹灣目前在售的主力戶型面積為約130 / 150平米精裝四居。

主力戶型均為南北通透南向三面寬設計，南向主臥均帶有獨立衛(wèi)生間；

主力戶型均為餐廳客廳廚房南北通透的LDK格局；

主力戶型均配有獨立玄關、家政間等當代住宅必備的收納空間；

簡單講，戶型不說頂級，但至少中位線往上的水平。

再回到最初，西紅門現(xiàn)在諸如橡樹灣這類的品質(zhì)新盤售價普遍5萬+一平米，約130平米四居總價約720萬左右，這個價格已經(jīng)是四環(huán)地鐵沿線品質(zhì)四居的上車價格了。

尤其是較之剛剛入市的二環(huán)天壇地塊11萬+樓面價，在我看來西紅門5萬+的售價已經(jīng)頗具性價比了。

想了解更多西紅門品質(zhì)新盤信息，可以后臺私信咨詢，佳爺房談可以提供西紅門板塊品質(zhì)新房的選房建議、找優(yōu)質(zhì)房源、要更多購房優(yōu)惠等助力。