作者 | 朱公子

很對(duì)事情看上去像撿漏，實(shí)際上可能是撿了一顆雷。比如湖北黃梅的法拍房。

如果有套房屋出現(xiàn)在面前，是按照市場(chǎng)價(jià)的六折拍賣，是不是很動(dòng)心？更動(dòng)心的是，第一輪拍賣已經(jīng)流拍?，F(xiàn)在進(jìn)行第二輪拍賣，價(jià)格又下調(diào)了20%。折算下來每套也就30萬左右。

這畫面，就像原來看上去高不可攀的女神，忽然放下身段，還朝著當(dāng)初的舔狗暗送秋波。面對(duì)這樣的誘惑，有誰能不心動(dòng)。

于是，對(duì)房屋如初戀般心動(dòng)的齊女士等21人，經(jīng)過籌款，一咬牙，全部拍下了85套。這21人里面，據(jù)說還有部分是當(dāng)?shù)卮迕瘢I房子就是為了方便孩子在縣城讀書。

夢(mèng)中情房拍下了，契稅、維修基金也都交了，房產(chǎn)證卻遲遲不能辦理。原來，85套房屋里面，有一部分已經(jīng)被法院查封了，原因是因開發(fā)商欠付工程款。更頭疼的是，還有一部分房屋已經(jīng)被購(gòu)買房屋的業(yè)主裝修入住了。

另一邊，業(yè)主李先生等人也是有苦說不出。掏錢買房，結(jié)果樓盤說停工就停工。政府承諾，業(yè)主湊錢完成施工就能交付入住。那就湊錢吧，搞水電、電梯、綠化等工程，總得讓小區(qū)符合交付條件。結(jié)果“這筆錢又被開發(fā)商卷走了”。

不知道這些錢到底是怎么監(jiān)管的，感覺買房像是遭遇殺豬盤。

沒辦法，李先生等業(yè)主管不了房產(chǎn)證的事了，只能先裝修入住再說吧。

事情就這樣僵住了。業(yè)主掏錢，裝修入住了，房子卻被施工方查封，有可能“房財(cái)兩空”。施工方申請(qǐng)查封了房屋，卻被法院拍賣給別人。齊女士等人拍下房屋，卻辦不了房產(chǎn)，還是拿不到房屋。

本來拍賣房屋是為了解決矛盾，現(xiàn)在卻產(chǎn)生了新的矛盾。

當(dāng)?shù)卣Q要組織法院、不動(dòng)產(chǎn)登記中心協(xié)調(diào)解決。結(jié)果協(xié)調(diào)了兩年，也沒協(xié)調(diào)好。還有一年，都能生出一個(gè)鬧海的哪吒了。給誰都鬧心。

此刻齊女士等人的心情，就好比前兩天的光輝戰(zhàn)機(jī)，那是一落千丈。業(yè)主李先生等人的心情，則如同迪拜的航展現(xiàn)場(chǎng)，濃煙滾滾。當(dāng)?shù)卣男那?，更像是爆炸后的殘骸，一地碎片?/strong>

這件事，說到底是政府履職不充分問題。

一方面，法院背景調(diào)查不充分。

舉個(gè)例子，二手房屋買賣，中介會(huì)帶買家現(xiàn)場(chǎng)看房，會(huì)幫著查詢房產(chǎn)權(quán)屬情況，會(huì)幫著跑貸款、辦證。

法拍房的境況其實(shí)跟二手房買賣類似，但競(jìng)買人以為有法院背書，可以避免很多麻煩，也就懶得去做這些調(diào)查工作?，F(xiàn)實(shí)情況卻是，法院因?yàn)檗k案精力問題，可能只是做個(gè)簡(jiǎn)單的調(diào)查，工作不會(huì)太精細(xì)。

競(jìng)買人的信賴和法院的實(shí)際工作發(fā)生的一定的差距，事故就此發(fā)生。

回到當(dāng)初，如果拍賣前到現(xiàn)場(chǎng)查勘一下，查詢下房屋的查封登記情況，多半不會(huì)這么被動(dòng)。

另一方面，早期業(yè)主為“保交樓”而作出的自救，也未獲得應(yīng)有的尊重和保護(hù)。在法律上，對(duì)購(gòu)房的業(yè)主本應(yīng)優(yōu)先保護(hù)，而且業(yè)主還掏出了真金白銀續(xù)建房屋，結(jié)果不僅拿不到房屋，房屋還被“誤拍”。誰攤上這檔子事都會(huì)急眼。

但現(xiàn)在最該急眼的，估計(jì)是當(dāng)?shù)卣?。要么把不能辦證的那部分房款退給齊女士等人；要么不管那些已經(jīng)自行入住的業(yè)主，強(qiáng)行清場(chǎng)；另一頭還掛著施工方。

當(dāng)然我相信地方政府的智慧，這個(gè)問題早晚能夠解決。

另外要說的是，黃梅這件事應(yīng)該不是個(gè)例。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1-10月，全國(guó)法拍房源達(dá)60.5萬套，成交13.8萬套。一邊是法拍房數(shù)量居高不下，一邊則是“法拍房不能買”的說法在流傳。事實(shí)是，法拍房就像開盲盒，不知道到手的是驚喜，還是驚悚。

說個(gè)最廣為人知的坑，就是原房東與他人簽訂長(zhǎng)期租約，或者干脆偽造一份租約。當(dāng)競(jìng)買人興沖沖地準(zhǔn)備搬進(jìn)房子居住時(shí)，才發(fā)現(xiàn)里面住著對(duì)70多歲的老夫妻，趕也趕不走，嚇也嚇不退，讓你哭笑不得。

所以，黃梅的教訓(xùn)足夠深刻。如果法拍房亂像能夠引起政府和有關(guān)部門重視，或許會(huì)變成好事。

小孩子買玩具可以開盲盒。但房屋不能搞成盲盒。

老百姓之所以愿意為一套房屋節(jié)衣縮食，甚至不惜花掉二三十年的余生去還貸款，買的是漂泊之后上岸的確定性，是不用考慮“雨疾風(fēng)驟”的安全感，也是“萬家燈火亦有我一盞”的那份溫馨。

我們的政府及相關(guān)部門，有責(zé)任保護(hù)老百姓的安全感和確定性，也有責(zé)任提供這份溫馨。

-完-

筆不阿貴，文不奉承

yanbaoer2024

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