中指研究院訊：11月24日，上海九批次土拍正式開拍，上午共成交8宗地塊，其中楊浦濱江宅地，最終由中海21.77億元競得，成交樓面價68800元/㎡，溢價率0%。

楊浦區(qū)N090602單元K8-03地塊，用地性質(zhì)為住宅用地，土地出讓面積13880.45㎡，規(guī)劃建筑面積31647.42㎡，容積率2.28，建筑限高60m，起始價21.77億元，起始樓面價68800元/㎡。該地塊吸引了中海、保利置業(yè)&楊浦城投共2家競買人參與競拍，最終杭州中海宏鯤房地產(chǎn)有限公司（中海）以總價21.77億元競得地塊，成交樓面價68800元/㎡，溢價率0%。

出讓文件要求顯示，該地塊須配建保租房比例5%，計1582.38㎡；商品住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)(集采價)為4000元/㎡；此外，地塊內(nèi)含有一處風(fēng)貌建筑，建面約380㎡，以風(fēng)貌建筑規(guī)模不變?yōu)樵瓌t，應(yīng)結(jié)合保護(hù)更新開展細(xì)化甄別，在建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計方案中落實(shí)各項(xiàng)保護(hù)要求。

圖：地塊位置

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上海土地市場月報2025年10月

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上海房地產(chǎn)市場月報2025年10月

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▌202511001

地塊名稱：楊浦區(qū)N090602單元K8-03地塊

建設(shè)用地面積：13880.45㎡

規(guī)劃建筑面積：31647.42㎡

土地性質(zhì)：住宅用地

起始總價：217735萬元

成交總價：217735萬元

成交樓面價：68800元/㎡

溢價率：0%

競得人：杭州中海宏鯤房地產(chǎn)有限公司

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地塊所處東外灘板塊處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價值較高，位置交通便利，鄰近地鐵12號線，多條公交線路環(huán)繞，且距離愛國路地鐵站僅0.8km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了區(qū)重點(diǎn)小學(xué)平?jīng)雎返谌W(xué)、市重點(diǎn)中學(xué)上海財經(jīng)大學(xué)附屬中學(xué)、三甲醫(yī)院復(fù)旦大學(xué)附屬婦產(chǎn)科醫(yī)院(楊浦院區(qū))、購物中心上海國際時尚中心等生活配套。景觀資源方面，周邊有波陽公園、密豐絨線廠舊址等44個公園景點(diǎn)。

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2025年三季度中國房地產(chǎn)市場總結(jié)與趨勢展望

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2025年三季度中國物業(yè)管理行業(yè)總結(jié)與展望

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2025中國房地產(chǎn)服務(wù)品牌價值研究報告

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物業(yè)管理術(shù)語GBT+45700-2025

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2025年三季度特色地產(chǎn)市場季度報告

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2025年三季度重慶中心城區(qū)房地產(chǎn)市場報告

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2025年三季度西安房地產(chǎn)市場報告

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2025中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展白皮書

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2025三季度政策盤點(diǎn)

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●4萬+房地產(chǎn)報告每日更新，涵蓋住宅市場、房企研究、土地市場、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域；

●2300個城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)、225萬宗土地的推出成交信息、40萬個住宅項(xiàng)目和5萬棟商用物業(yè)的交易數(shù)據(jù)；

●中國城市投資吸引力排名，百城房價，查城市、查房企、查地產(chǎn)數(shù)據(jù)、查房地產(chǎn)政策；

●京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。

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