彭博社說(shuō)，還有新的房地產(chǎn)支持政策即將出臺(tái)，其中包括房貸貼息，以及進(jìn)一步下調(diào)房地產(chǎn)交易的契稅稅率，并且有可能提高個(gè)稅中房貸的免征額度。

知情人士表示，至少?gòu)慕衲耆甓乳_始，住建部等多個(gè)部門就開始討論一些可供選擇的政策，但具體推出時(shí)間目前尚不確定，還存在一定變數(shù)。

目前，個(gè)稅中已經(jīng)包括1000元的免征額度，但夫妻雙方共享，如果一個(gè)人已經(jīng)享受了這項(xiàng)福利，另一方則無(wú)權(quán)減免。并且，免征只針對(duì)首套房，被登記為二套房的房產(chǎn)的貸款則不享受這項(xiàng)政策。

自2016年以來(lái)，房貸利率政策一直不斷加碼，調(diào)控政策最嚴(yán)厲時(shí)，二套房的房貸利率甚至高達(dá)5個(gè)點(diǎn)以上，并且要在基礎(chǔ)利率的基礎(chǔ)上再上浮15%，最高可達(dá)5.25.

但由于房地產(chǎn)自2023年以來(lái)持續(xù)低迷，成交量持續(xù)萎縮，房?jī)r(jià)普遍下降，近兩年多里已經(jīng)多次下調(diào)房貸利率，目前的基礎(chǔ)利率已經(jīng)只有3個(gè)點(diǎn)。

而且，房地產(chǎn)的下行趨勢(shì)至今仍沒(méi)有任何扭轉(zhuǎn)或趨于穩(wěn)定的跡象，自今年4月份成交量開始下降以來(lái)，因?yàn)槿狈π碌拇碳ふ?，已?jīng)持續(xù)下跌超過(guò)半年，傳統(tǒng)的金九銀十也十分慘淡。

2021年，中國(guó)房地產(chǎn)成交額最高時(shí)高達(dá)19萬(wàn)億以上，接近20萬(wàn)億，經(jīng)過(guò)這兩年的下跌，2024年的成交額已經(jīng)下降到10萬(wàn)億左右，業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，今年的成交額大約只有6萬(wàn)億左右。

作為傳統(tǒng)的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈比較長(zhǎng)，輻射面比較寬，對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的影響比較大。雖然近兩年來(lái)已經(jīng)持續(xù)出臺(tái)了不少刺激政策，但房地產(chǎn)的下行趨勢(shì)始終未能完全扭轉(zhuǎn)。

受房地產(chǎn)行業(yè)劇烈萎縮影響，不少行業(yè)已經(jīng)受到影響，連帶居民消費(fèi)信心也持續(xù)下降，不少重點(diǎn)城市的社會(huì)零售總額出現(xiàn)持續(xù)下降的態(tài)勢(shì)。

以上海為例，自去年9月出臺(tái)刺激政策之后，上海二手房市場(chǎng)的成交量持續(xù)走高，最高時(shí)月度成交量甚至接近3萬(wàn)套，而自4月以來(lái)，成交量持續(xù)萎縮，目前已經(jīng)不足2萬(wàn)套，甚至不到1.5萬(wàn)套，已經(jīng)跌破行業(yè)榮枯線。

在過(guò)去十多年的高速發(fā)展時(shí)期，許多地方的財(cái)政嚴(yán)重依賴土地財(cái)政，而住宅土地出讓是其主要來(lái)源之一。受房地產(chǎn)行業(yè)蕭條影響，許多地方財(cái)政已經(jīng)十分困難，年收入甚至不足以償還銀行貸款的利息，地方債的壓力長(zhǎng)期持續(xù)維持在較重的狀態(tài)。

而且，恒大、碧桂園等許多過(guò)去十多年的房地產(chǎn)行業(yè)巨頭在這幾年里紛紛破產(chǎn)，留下了大量的爛尾樓以及眾多的爛尾項(xiàng)目，許多曾經(jīng)拍出高額地價(jià)的地塊如今雜草叢生，人跡罕至，只剩下頹垣斷壁，十分凄涼。

房地產(chǎn)的另一個(gè)重要意義在于，為大量的農(nóng)民工提供了就業(yè)崗位。隨著大基建時(shí)期的結(jié)束，房地產(chǎn)行業(yè)蕭條，農(nóng)民工外出務(wù)工的就業(yè)也受到嚴(yán)重影響。

近日農(nóng)業(yè)農(nóng)村部提出，要防止規(guī)模性返鄉(xiāng)滯鄉(xiāng)，但如果農(nóng)民工在城市里找不到工作，沒(méi)有收入，無(wú)法維持基本生存，就只能退回農(nóng)村，先保證自己的基本生存。

因此，無(wú)論是從對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的影響，還是就業(yè)的影響，還是對(duì)地方財(cái)政的影響，積極推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)扭轉(zhuǎn)目前的頹勢(shì)，止跌企穩(wěn)，都是迫在眉睫的事情。

相比前兩年而言，今年以來(lái)并未出臺(tái)更進(jìn)一步的房地產(chǎn)行業(yè)支持政策，現(xiàn)在臨近年終，再出臺(tái)一批相關(guān)政策來(lái)為整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)提供支持，也是非常必要的。

尤其重要的是，只有出臺(tái)一批新的政策，才能避免讓市場(chǎng)信心進(jìn)一步下滑，乃至出現(xiàn)讓一些人認(rèn)為國(guó)家已經(jīng)放棄了房地產(chǎn)。