近期，中指研究院就金融機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)企業(yè)對政策期待、房地產(chǎn)走勢、融資環(huán)境等問題看法進(jìn)行問卷調(diào)查。

統(tǒng)計(jì)分析主要結(jié)果如下：一是，對2026年房地產(chǎn)行業(yè)的融資環(huán)境，房企稍顯樂觀，近四成房企受訪者預(yù)計(jì)明年會(huì)略好。二是，對于引入國家信用成立專門資金機(jī)構(gòu)，加大存量房和土地的收儲(chǔ)、向系統(tǒng)重要性房企注資，八成以上受訪者表示支持。三是，對于促進(jìn)市場回穩(wěn)政策加力方向，大部分受訪者認(rèn)為應(yīng)取消限購等限制性措施及大規(guī)模開展城市更新。

對于2026年房地產(chǎn)行業(yè)的融資環(huán)境預(yù)期，近四成房企受訪者預(yù)計(jì)明年會(huì)略好

對于融資環(huán)境，超過一半的房企受訪者認(rèn)為2026年將無明顯變化；有將近40%的房企受訪者表示樂觀，認(rèn)為2026年將會(huì)略好于今年。金融機(jī)構(gòu)則更顯悲觀，44%的受訪者認(rèn)為2026年房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境將會(huì)繼續(xù)下滑，只有22%的金融機(jī)構(gòu)受訪者認(rèn)為會(huì)略好于今年。

對引入國家信用成立專門資金機(jī)構(gòu)，加大存量房和土地的收儲(chǔ)、向系統(tǒng)重要性房企注資，受訪者普遍表示支持

對于引入國家信用成立專門資金機(jī)構(gòu)，加大存量房和土地的收儲(chǔ)、向系統(tǒng)重要性房企注資，房企和金融機(jī)構(gòu)均有超過60%的受訪者表示非常支持，另外有31%的房企和22%的金融機(jī)構(gòu)受訪者表示一般支持，也就是說八成以上受訪者支持，僅有11%的金融機(jī)構(gòu)受訪者表示不支持。

對于促進(jìn)房地產(chǎn)市場筑底回穩(wěn)最需要加力的政策，房企受訪者更關(guān)注限制性政策的放松，金融機(jī)構(gòu)更關(guān)注大規(guī)模城市更新

對于促進(jìn)房地產(chǎn)市場筑底回穩(wěn)最需要加力的政策，將近90%房企受訪者認(rèn)為要取消限購等限制性政策；超過55%的房企受訪者認(rèn)為應(yīng)降低房貸利率，降低住房公積金貸款利率、提高公積金貸款額度，降低住房貸款的首付比例。

金融機(jī)構(gòu)受訪者更關(guān)注增量市場，超過55%的受訪者認(rèn)為應(yīng)大規(guī)模開展城市更新，執(zhí)行貨幣化或房票安置；50%的受訪者認(rèn)為應(yīng)加大政府收儲(chǔ)力度，全面推進(jìn)國企收購的“以舊換新”，并且取消限購等限制性政策。

絕大多數(shù)受訪者認(rèn)為2026年全國商品房銷售面積將會(huì)下降，超半數(shù)受訪者認(rèn)為同比降幅將超過5%

絕大多數(shù)受訪者認(rèn)為2026年全國商品房銷售面積將下降，其中房企受訪者更為悲觀，93%的房企受訪者都認(rèn)為全國商品房銷售面積將下降，認(rèn)為降幅超過5%的受訪者比例達(dá)到64%，認(rèn)為同比降幅在5%以內(nèi)的受訪者將近30%。

金融機(jī)構(gòu)受訪者悲觀情緒稍低，有78%的受訪者認(rèn)為2026年全國商品房銷售面積將下降，其中半數(shù)受訪者認(rèn)為同比下降將會(huì)超過5%，28%的受訪者認(rèn)為同比下降幅度將在5%以內(nèi)，另外有11%的受訪者認(rèn)為明年全國商品房銷售面積將同比增長0-5%。

絕大多數(shù)受訪者對2026年全國住宅成交價(jià)格表示悲觀，所有房企受訪者均認(rèn)為將會(huì)下跌

總體來看，絕大多數(shù)受訪者對2026年全國住宅市場成交價(jià)格表示悲觀。其中，所有房企受訪者均認(rèn)為價(jià)格將會(huì)下跌，其中一半房企受訪者認(rèn)為2026年均價(jià)將會(huì)同比下降超5%，另一半認(rèn)為同比下降將會(huì)在0-5%之間。

金融機(jī)構(gòu)受訪者中有67%認(rèn)為2026年全國住宅市場成交均價(jià)將會(huì)下跌超過5%，17%受訪者認(rèn)為下降幅度將會(huì)處于0-5%之間；然而，有5.6%的金融機(jī)構(gòu)受訪者認(rèn)為將會(huì)上漲0-5%。

大部分受訪者認(rèn)為中國房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)還需要一年至三年

對于中國房地產(chǎn)市場走勢，絕大部分受訪者認(rèn)為短時(shí)間內(nèi)難以止跌回穩(wěn)。超過60%的房企認(rèn)為地產(chǎn)市場要在一年至三年才能止跌回穩(wěn)，金融機(jī)構(gòu)中也有超過55%的受訪者持同樣看法。有33%的金融機(jī)構(gòu)受訪者認(rèn)為止跌回穩(wěn)還需要三年至五年，超過20%的房企受訪者認(rèn)為需要五年以上。僅有約5%的金融機(jī)構(gòu)受訪者表示樂觀，認(rèn)為半年內(nèi)房地產(chǎn)市場即可止跌回穩(wěn)。

根據(jù)我們多次調(diào)查分析經(jīng)驗(yàn)，預(yù)期筑底時(shí)間更多受當(dāng)前形勢的影響，當(dāng)前房地產(chǎn)形勢向好，受訪者預(yù)期市場筑底時(shí)間就會(huì)縮短，反之則反之。

責(zé)編：李霞

編審：莫 非

監(jiān)制：張立果

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