這幾天日本全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)協(xié)會(huì)（“宅建協(xié)會(huì)”）突然放話說(shuō)：“即日起，未交付房源的簽約房源，禁止更名、禁止轉(zhuǎn)讓、禁止代持。違者——沒收定金，直接解約。”

日本的定金一般為房?jī)r(jià)的10%。對(duì)于小房子來(lái)說(shuō)也許還OK，但是對(duì)于那些炒作動(dòng)輒好幾億的東京塔樓炒房客來(lái)說(shuō)，10%的定金可不是小數(shù)目呀！

假設(shè)1.5億日元的房，10%就是1500萬(wàn)日元，70萬(wàn)人民幣，說(shuō)沒就沒了呀！

那么為什么日本全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)協(xié)會(huì)（“宅建協(xié)會(huì)”）會(huì)突然掀桌子呢？難道他們不想靠蒸蒸日上的日本房地產(chǎn)賺錢了么？

數(shù)字是不會(huì)撒謊的：

1）2025春～夏，東京23區(qū)的新建造的2LDK均價(jià)為1.33億日元，比去年同期又漲了20%。

2）屋齡≤1年的“全新二手房”今年1～10月掛出1355套，是10年前的2.4倍。

3）有人炒樓花到手只轉(zhuǎn)一次，賬面就落3000～5000萬(wàn)日元差價(jià)。

4）真正的自住房買家，排隊(duì)排到絕望，眼睜睜看著號(hào)子被黃牛截胡。

這些都導(dǎo)致東京炒房重災(zāi)區(qū)的千代田區(qū)區(qū)長(zhǎng)7月直接提出《公寓轉(zhuǎn)售限制方案》。

轉(zhuǎn)售限制：對(duì)于由區(qū)方參與的新建?再開發(fā)項(xiàng)目，購(gòu)房者在交房后原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)售，須在買賣合同中加入該特別條款。

禁止重復(fù)購(gòu)買：禁止以同一名義在同一棟樓內(nèi)購(gòu)買多套單位。

詳情請(qǐng)看阿拉蕾之前文章的：

而如果說(shuō)7月千代田區(qū)的《公寓轉(zhuǎn)售限制方案》是日本打擊炒房投資客的第一彈，那么這次的法案則是完全要逼得炒樓花投資客無(wú)路可走。

那么是日本全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)協(xié)會(huì)（“宅建協(xié)會(huì)”）哪些會(huì)員主要提出的呢？

據(jù)悉這是三井、三菱、住友、野村、大京、東急等160家頭部開發(fā)商（他們壟斷東京90%新盤供應(yīng)）都做下來(lái)討論后達(dá)成共識(shí)的結(jié)果。

另外三井合同還新增了第18條：“簽約至交付，任何名義轉(zhuǎn)賣＝違約，定金全沒收。”

住友更狠，池袋新塔樓追加5年限售期，提前跑路的，賠房?jī)r(jià)20%。

在日本，行業(yè)自律比法律跑得快，一旦被協(xié)會(huì)拉黑，銀行、廣告、上下游一起關(guān)門，社內(nèi)生涯直接清零。

而這些法律法規(guī)一出，日本的投資和投資公司肯定是實(shí)現(xiàn)離場(chǎng)的。

那么到底，東京房?jī)r(jià)炒作的投資客有哪些人呢？

1.海外短炒團(tuán)：來(lái)自中國(guó)大陸、中國(guó)香港和中國(guó)臺(tái)灣，以及新加坡的資金。

他們主要投資在在港區(qū)、中央?yún)^(qū)、千代田區(qū)。這其中一些高端樓盤的外國(guó)人買家占比已經(jīng)接近20%，有些樓盤甚至超過30%。很多人根本不住，買了就是為了等升值，交房前就拋。

又或者交完房后直接高價(jià)買賣。阿拉蕾不是直播的時(shí)候也說(shuō)前去年虎之門一套日本世上最高成交價(jià)200億的塔樓，去年已經(jīng)炒到了300億日元么？

2.地主二代＋高凈值白領(lǐng)（例如：醫(yī)生，律師等）：他們貸款的話，由于社會(huì)身份和信賴度比較高，貸款的杠桿很低，現(xiàn)金流也充足，正好拿買房當(dāng)理財(cái)。

3.職業(yè)房蟲：他們專門盯著熱門樓盤，搶到號(hào)就立刻掛出去賺差價(jià)。

而這些短期的倒賣行為，把真正的剛需家庭給徹底擠了出去。日本沒有幾個(gè)普通的上班族貸款并支付1.5億以上的東京塔樓。

即使勉強(qiáng)購(gòu)買，省吃儉用在東京攢了十幾年首付，好不容易排到號(hào)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)一起看房的全是投資客，價(jià)格被一輪又一輪拉高，普通人越來(lái)越買不起。成為了一個(gè)嚴(yán)重的社會(huì)問題。

日本甚至有媒體的新聞探討類欄目甚至連日本議員都在抗議說(shuō)買不起房子了！日本普通人正在被擠出東京居住購(gòu)買圈，正在被擠向神奈川，千葉，埼玉、甚至更遠(yuǎn)的筑波等地。

自然，政府看不下去了，老百姓也炸了鍋。

高市新內(nèi)閣上臺(tái)后，也接連拋出了要全面整頓外國(guó)人購(gòu)買日本房地產(chǎn)問題的強(qiáng)烈信號(hào)。

對(duì)于這件事，大家作為海外房地產(chǎn)的投資客，是如何感覺的呢？

阿拉蕾問了很多日本在住的中國(guó)人的想法。他們很多都覺得“很多真正有實(shí)力、有耐心的投資者，是不會(huì)因?yàn)檫@條規(guī)定就跑掉的。”

“把投資金收回周期從“交房前3～6個(gè)月速戰(zhàn)速?zèng)Q”，拉長(zhǎng)到“持有5～10年看區(qū)域價(jià)值。調(diào)整一下投資方法就行了。”

“這是健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)該有的樣子，靠短炒賺錢，只會(huì)讓中國(guó)投資客的名聲越來(lái)越臭。都還不如入鄉(xiāng)隨俗來(lái)的實(shí)在。”

如果對(duì)于這次的政策大家有什么想法，可以進(jìn)群討論，進(jìn)群附贈(zèng)最全的【日本投資置業(yè)指南】。