PART 01

明珠文體中心項目規(guī)劃方案公示，位于合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)繁華大道以南，松谷路以西，具體內(nèi)容如下：

項目總用地而積63530.05平方米（約95.29畝），用地性質(zhì)為文化體育混合用地，總建筑面積100850.78㎡，地上建筑面積62419.25㎡（其中地上計容建筑面積61972.61㎡），地下建筑面積38431.53㎡，容積率0.98，建筑密度39.41%，綠地率15.82%。

建設(shè)內(nèi)容為文化場館、綜合體育館、冰上中心及相關(guān)配套用房。

PART 02

近日，合肥經(jīng)開區(qū)建設(shè)發(fā)展局委托第三方專業(yè)評估機(jī)構(gòu)，對芙蓉社區(qū)服務(wù)中心、蓮花社區(qū)服務(wù)中心、海恒社區(qū)服務(wù)中心、錦繡社區(qū)服務(wù)中心、臨湖社區(qū)服務(wù)中心、新港社區(qū)服務(wù)中心、高劉街道辦事處的175個小區(qū)的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行綜合評估（商品房、安置房分開評估），具體結(jié)果如下，快來看看可有你家的小區(qū)上榜。

PART 03

近日，從市自然資源和規(guī)劃局獲悉合肥市城市公共停車場專項規(guī)劃 （2022-2035年）（修編）已經(jīng)進(jìn)行了批后公開將打造“精準(zhǔn)高效供給+綠色出行引導(dǎo)”的停車供應(yīng)體系本次規(guī)劃范圍為合肥市區(qū)，包括瑤海區(qū)、廬陽區(qū)、蜀山區(qū)、包河區(qū)（含高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)和新站區(qū)）。

規(guī)劃年限近期至2027年，遠(yuǎn)期至2035年。規(guī)劃對象為社會性客車（即小汽車）的停放設(shè)施，不包括公交車、出租車、貨車等專業(yè)運輸車輛、摩托車以及非機(jī)動車的停放設(shè)施。

在本次規(guī)劃中，合肥共規(guī)劃公共停車場776處、約13.2萬個泊位。其中，規(guī)劃新增361處、約5.5萬個泊位。未來，有望進(jìn)一步緩解熱點區(qū)域停車難，加快補(bǔ)齊城市停車設(shè)施短板。

PART 04

據(jù)合肥新站區(qū)的消息，近日，合肥七中學(xué)府校區(qū)正式進(jìn)場勘察施工。

根據(jù)之前的招標(biāo)計劃，七中學(xué)府校區(qū)位于合肥市新站高新區(qū)學(xué)府路與文忠路交口西北角。項目規(guī)劃用地面積約128.1畝，總建筑面積約98508平方米，其中地上建筑面積約89908平方米，地下約8600平方米（人防面積約6294平方米）。

地上建筑包括教學(xué)樓、實驗樓、圖文信息中心、學(xué)生宿舍、多功能廳、風(fēng)雨操場、食堂等；地下包括機(jī)動車庫、人防及設(shè)備用房等。

建設(shè)內(nèi)容包括土建、給排水、強(qiáng)弱電、暖通、裝飾、消防、智能化，以及室外總體、供配電、景觀綠化、圍墻大門等。

PART 05

高新區(qū)商業(yè)綜合體傳來好消息，最近這段時間有消息傳出云縵朗境商業(yè)地塊在與華潤、銀泰商談合作事宜，如果后續(xù)規(guī)劃能夠落地的話，那對于中安創(chuàng)谷片區(qū)算是一個極大的利好。

據(jù)了解，該項目正在積極探索“POD+TOD”新模式，POD是以生態(tài)公園為導(dǎo)向的城市開發(fā)模式，而TOD是以公共交通為導(dǎo)向的開發(fā)，打造的商業(yè)+公園+地鐵三位綜合一體開發(fā)，將會給區(qū)域帶來全新配套。目前該盤的實景示范區(qū)即將開放，更多信息接下來再跟大家分享。

高新區(qū)又一新計容樓盤要來，價格被曝直接掀桌子了！

合肥軌道在高新區(qū)中安創(chuàng)谷旁開發(fā)的云縵朗境項目，目前首開的樓棟價格已曝光，小高層起步門檻160萬、洋房300萬左右，算下來小高層單價1.6萬起，洋房單價2.1萬，這個價格一出來周邊的二手房和新房估計都要干懵了，相當(dāng)于是位置、品質(zhì)、配套都比較到位，且產(chǎn)品已經(jīng)跟此前的迭代升級了，簡直是降維打擊，具體的放風(fēng)價如下：

小高層94/96㎡，首開B1樓，預(yù)計備案價格159萬-170萬；小高層116㎡，首開B7幢，預(yù)計備案價格209萬-215萬；小高層124㎡，首開A35幢，預(yù)計備案價格239萬-255萬；洋房139㎡，首開A20幢，預(yù)計備案價格299萬-339萬；洋房169㎡，首開A15幢，預(yù)計備案價格366萬-397萬。

根據(jù)項目的最新消息，合肥軌道的云縵朗境示范區(qū)預(yù)計本周日示范區(qū)及116-139-170㎡樣板間開放，12000㎡超森場域會所“風(fēng)之溪谷”，擁有全合肥最高達(dá)11.5米的社區(qū)大門，到時候可以去實地參觀一下，再來跟大家做詳細(xì)分享。

濱湖區(qū)省府東板塊，合肥軌道翰墨雲(yún)棲首開樓棟備案價出爐，均為16-17層小高層產(chǎn)品，精裝修交付時間為28年3月，戶型126-138平，單價區(qū)間2.46-2.96萬左右，總價312-412萬。

看了一下好樓層單價基本在2.6-2.9萬不等，目前釋放為94折，首開預(yù)計還有一定優(yōu)惠，大家覺得這個價格怎么樣？

PART 06

新站冰雪世界地塊有變？

剛剛，從合肥土地市場網(wǎng)了解到，新站區(qū)XZ202503號地塊將延期至12月19日出讓。

如果該項目建成，將成為合肥市區(qū)首座大型冰雪運動場館，目前暫不清楚后續(xù)是否被拿地開發(fā)了，持續(xù)關(guān)注中。

PART 07

剛剛，最新LPR出爐，維持不變！

人民銀行11月20日授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的新一期貸款市場報價利率（LPR）顯示，11月1年期與5年期以上LPR分別為3.0%、3.5%，與上期報價一致，連續(xù)第六個月維持不變。

鑒于作為LPR“定價錨”的公開市場7天期逆回購利率未調(diào)整，銀行凈息差壓力不減，市場對于LPR“按兵不動”早有預(yù)期。

PART 08

合肥市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會發(fā)布關(guān)于推行商品住房項目施工工藝工法展示的通知，展示標(biāo)準(zhǔn)適用于商品住房施工工藝工法樣板，旨在通過規(guī)范核心材料呈現(xiàn)與工藝步驟拆解，明確施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

來源：綜合網(wǎng)絡(luò)信息

『探盤評測』

上 錦悅