熟悉佳爺?shù)姆劢z都知道，他的房子很多，鮮有人知的是他有兩套房子都在海淀，一套在路上。

讓從業(yè)十幾年的佳爺“重倉”，海淀究竟有什么魅力？

我們看一組數(shù)據(jù)：“2022年海淀GDP破萬億元，2024年達(dá)到1.29萬億，是北京市第一個(gè)、全國第二個(gè)經(jīng)濟(jì)總量跨越萬億元的市轄區(qū)，對(duì)北京市經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)連續(xù)9年位居全市第一。”

萬億海淀，讓海淀的樓市在整個(gè)北京屬于最獨(dú)特的存在，回顧過去5年其供地十分稀少：2019年海淀僅供應(yīng)1宗，2020年4宗，2021年6宗，2022年3宗，2023年2宗，2024年截止到今年初7宗。

僅2年雖然供應(yīng)有所增加，但在整個(gè)北京土地市場(chǎng)僅有約7%左右的占比。而在整個(gè)海淀中，四環(huán)的供應(yīng)更為稀缺：歷年來只有中建壹品學(xué)府公館、學(xué)院里、香山壹號(hào)院等少數(shù)。

2025年海淀終于出現(xiàn)了四環(huán)新盤，而還是難得的洋房產(chǎn)品——中建壹品海宸元境，根據(jù)佳爺房談了解項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入開盤倒計(jì)時(shí)階段，如果還沒看過項(xiàng)目的粉絲要抓緊了。

中建壹品海宸元境不僅擁有四環(huán)的稀缺地段，更有地鐵6號(hào)線的加持（廖公莊站約700米），4站西三環(huán)，快速到達(dá)中關(guān)村、金融街、國貿(mào)等商圈。對(duì)于改善項(xiàng)目的業(yè)主來說，地鐵可以不用，但不能沒有。

佳爺選擇海淀有2個(gè)主要因素：產(chǎn)業(yè)、教育，萬億海淀不用在進(jìn)行介紹。

中建壹品海宸元境在教育方面，可以享受全齡教育下的海淀學(xué)籍。約600米左右就是已經(jīng)規(guī)劃的九年一貫制首師大附中，5公里范圍內(nèi)還有青苗學(xué)校海淀校區(qū)、海淀外國語實(shí)驗(yàn)學(xué)校等。

項(xiàng)目擁有位置、教育、地鐵等等絕佳要素之外，更是十分難得的洋房，而且是7-11層的純洋房，戶型面積99-181㎡，涵蓋900至1600萬左右首改、終極改善需求。

選擇新盤，重點(diǎn)就是選擇品質(zhì)，這是佳爺所堅(jiān)持的購房理念，中建壹品海宸元境的各個(gè)方面均彰顯其高端的品質(zhì)。

當(dāng)下豪宅先卷的就是門面擔(dān)當(dāng)——大門，中建壹品海宸元境在這一方面絕對(duì)不輸給同級(jí)別的競(jìng)品，整體約200米的超級(jí)城市界面，其中大門約68米，搭配編鐘景墻，兩側(cè)漸變釉陶板，星光燈等裝飾，十分大氣。門廳部分使用了幻影藍(lán)石材，龍鱗紋藍(lán)翡翠做裝飾，采用古法琉璃玻璃電移門，歸家儀式充滿尊貴感。

得益于超低的容積率，項(xiàng)目擁有最大約67米的樓間距，空間視野極佳之外也有更大的面積打造園林景觀。海宸元境的園林叫做“西山雅集園林”，整體為“一軸五境十景”，這么說吧，我們發(fā)現(xiàn)至少有18處景觀點(diǎn)，可能用一篇文章也講不完其細(xì)節(jié)。再加上項(xiàng)目南側(cè)約7000㎡的規(guī)劃中寶山城市公園，以及社區(qū)內(nèi)部的游園歸家動(dòng)線，可以說是真正的回家似逛公園。

戶型方面，99㎡部分戶型的使用率能夠達(dá)到約93%，對(duì)比海淀其他項(xiàng)目來說是完勝，更是可以媲美平原新城好房子標(biāo)準(zhǔn)的使用率。加上超大的270度轉(zhuǎn)角窗，采光與觀景效果極佳。

約107㎡的三居，邊戶同樣帶270度轉(zhuǎn)角窗，約40平的弧形餐客廳兼?zhèn)涫孢m與美觀，整體的臥室布局動(dòng)靜分離，用最少的動(dòng)線設(shè)計(jì)空間利用率最大化，客衛(wèi)三分離；

約123㎡四居，10.25米的面寬，南向3飄窗+北側(cè)設(shè)備平臺(tái)超過約5㎡的贈(zèng)送，可以對(duì)標(biāo)海淀140㎡產(chǎn)品，全明格局，獨(dú)立家政間，豪華主臥套房設(shè)計(jì)等等。

裝修方面，項(xiàng)目全系列松下六恒系統(tǒng)、華為智能家居系統(tǒng)，極致收納等等，甚至石材的電視背景墻也可以在多個(gè)款式中根據(jù)業(yè)主的喜好進(jìn)行選擇。

作為改善類產(chǎn)品，會(huì)所自然也是必不可少的。會(huì)所面積約2600㎡，包括五星酒店標(biāo)準(zhǔn)的約25米三道無邊泳池，以及書吧、會(huì)客、私宴等等功能。

西四環(huán)、海淀、地鐵、高品質(zhì)洋房社區(qū)，中建壹品海宸元境首開價(jià)格基本也定了！項(xiàng)目預(yù)計(jì)下周取證，開盤在即～

99㎡海淀唯一，808萬上車海淀，1-2層價(jià)格更驚喜

139㎡樓王端戶，封頂價(jià)格1216萬，價(jià)差遞減

107㎡三面寬、優(yōu)質(zhì)樓棟，成交價(jià)約8.1-8.3萬左右

這可能是您入手海淀最好的一次機(jī)會(huì)，即將開盤！千萬不要錯(cuò)過。

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