112萬(wàn)在上海買(mǎi)一套房，心不心動(dòng)？這就是所謂的“撿漏房”。別人三四百萬(wàn)的房子抵押給了銀行，現(xiàn)在銀行處理它，便給了你“撿漏”的機(jī)會(huì)。

有些大佬不負(fù)責(zé)任，忽悠普通人去搶這種撿漏房，說(shuō)什么搶到就是賺到。事實(shí)上呢？

每經(jīng)網(wǎng)已發(fā)了篇報(bào)道提醒大家：普通人，別碰撿漏房。因?yàn)槟阗I(mǎi)回來(lái)的大概率不是房子，而是債權(quán)。

有的讀者看報(bào)道可能不太理解，我通俗的解釋一下，給不懂的人“避避坑”。

最近應(yīng)該聽(tīng)說(shuō)過(guò)，由于房?jī)r(jià)降低，有些房子的剩余貸款比房子總價(jià)還高，簡(jiǎn)單說(shuō)就是你把房子賣(mài)了，都還不清貸款。所以不少人選擇了斷供。

正常的情況，是銀行把房子收走，然后出售。但有沒(méi)有想過(guò)，還有其他情況：

比如房子里住了老人，他不肯搬；有租約、承租人不走；銀行不是第一順位……

又比如法拍沒(méi)人買(mǎi)；或者是企業(yè)抵押，現(xiàn)在企業(yè)資金鏈斷了？

甚至是這個(gè)抵押給銀行的房子涉及很多糾紛，屬于“多人共同擁有”，權(quán)屬不清晰，抵押合同本身存在瑕疵等等。

總之一句話(huà)：這樣一比“爛賬”，銀行想處理好，可能不僅要費(fèi)力，花錢(qián)，花時(shí)間，承擔(dān)法律風(fēng)險(xiǎn)，讓資金沉淀多年，甚至還不一定會(huì)成功。

于是“撿漏房”出現(xiàn)了，別人欠銀行500萬(wàn)，把房子抵押給了銀行。現(xiàn)在，你花110萬(wàn)就可以買(mǎi)走。

這么看，那不得搶著去買(mǎi)嗎？

然而呢？你買(mǎi)到的是房子嗎？連銀行都沒(méi)法把房子收回來(lái)，一個(gè)普通人，憑什么覺(jué)得自己可以做到？

換句話(huà)說(shuō)，銀行要是能把房子徹底收回去，他500萬(wàn)的房子賣(mài)個(gè)400萬(wàn)沒(méi)問(wèn)題啊，為毛要110萬(wàn)就出手？說(shuō)明這里面麻煩事的價(jià)值，已經(jīng)超過(guò)300萬(wàn)的房?jī)r(jià)。

你買(mǎi)到的可能不是房子，而是債權(quán)。

也就是說(shuō)，現(xiàn)在房主不欠銀行錢(qián)了，他欠你的。銀行是把“別人欠它的貸款”賣(mài)給你，你買(mǎi)到的是別人欠銀行的債務(wù)，跟房子無(wú)關(guān)。

有人很天真：那我就讓房主還錢(qián)咯？

試問(wèn)，銀行都要不回來(lái)，都拿他沒(méi)轍的事情，你比銀行還牛逼嗎。

大致情形可能便是如此：你找上門(mén)問(wèn)房主：“你欠我的錢(qián)還不還？”

房主直接一句：“我從來(lái)不認(rèn)識(shí)你。我只欠銀行的錢(qián)，你算哪位？”

這時(shí)候你將連讓房主開(kāi)門(mén)的權(quán)力都沒(méi)有。

有人要說(shuō)了，那我就去法院，去起訴。

再請(qǐng)問(wèn)，銀行不會(huì)去法院，不會(huì)起訴，還是銀行沒(méi)有法務(wù)？

想想吧，要起訴，就要舉證，就要等待判決，并且判決后債務(wù)人還可以上訴，法院要排期……這一連串事情下來(lái)，單位叫作“年”。至于前面的數(shù)字是1，還是70，甚至更多，就不好說(shuō)了。

就算退一萬(wàn)步，法院跟你是親戚，房子判給你了。你也未必能拿到房，那也是當(dāng)初銀行選擇把債權(quán)低價(jià)甩賣(mài)給你的原因。比如房里有人居住（尤其是家里有老人小孩）；房子存在租賃合同；房子有其他債權(quán)人；房子共有人不同意……這些情況，足以把任何一個(gè)普通人折磨到懷疑人生。

類(lèi)似的情況發(fā)生過(guò)不止一次了，比如之前的事情，執(zhí)行局拍房，房?jī)?nèi)住著六十歲老人，法院執(zhí)行避讓?zhuān)t遲無(wú)法騰房。買(mǎi)主三年沒(méi)拿到房子，訴苦無(wú)門(mén)。

還有債權(quán)執(zhí)行到最后才發(fā)現(xiàn)房子是“夫妻共有”，另一方不同意執(zhí)行。法院能執(zhí)行的部分非常有限，最終無(wú)法順利處置。

最離譜的是我之前看到過(guò)一個(gè)案例，說(shuō)賣(mài)債權(quán)的那家銀行不是第一順位，查下來(lái)還有別的銀行、民間借款、法院輪候查封。也就是說(shuō)，就算房子能賣(mài)，所得也輪不到你分配。

因此我要奉勸所有一心想著搶“撿漏房”的普通人，一定要注意、注意、再注意，天上不掉餡餅，銀行不做慈善。就算掉餡餅，就算他們做慈善，為什么會(huì)輪到我們來(lái)接住呢？

謹(jǐn)慎一些，別最近有關(guān)房子和銀行的新聞看多了，覺(jué)得天可憐見(jiàn)，機(jī)會(huì)來(lái)了，跑去一頓亂搶。結(jié)果搶來(lái)的不是房，是債務(wù)；不是機(jī)會(huì)，是風(fēng)險(xiǎn)；不是漏，而是坑。

那時(shí)候，就真的欲哭無(wú)淚了。