這幾天，海南土地市場肉眼可見地?zé)狒[起來了！

　　從上周五開始，三亞就開始密集掛地，海坡板塊連續(xù)丟出兩個(gè)重磅地塊，總體量超過250畝，總起拍金額接近了50億，勢頭很猛；

　　今天，三亞繼續(xù)掛地，一宗位于海羅板塊的二類城鎮(zhèn)住宅用地 (市場化商品住房)，使用權(quán)面積36326.79平米，約54.5畝，起拍價(jià)34522萬元，容積率1.5，可建設(shè)面積54489㎡，折合起拍樓面價(jià)6335元/㎡,但配建又是大頭：其中一項(xiàng)市政部分的配建額不低于37225萬元；這樣算下來，綜合樓面價(jià)也破1.3萬元/㎡了！

　　還有一宗位于崖州灣科技城的科研用地，使用權(quán)面積179877平米，約270畝，起拍價(jià)25940萬元；

　　近一周來，三亞已經(jīng)密集上架了超570畝土地，總起拍價(jià)已經(jīng)超過了56億元，但預(yù)計(jì)三亞這輪掛地，還沒有結(jié)束，沖刺態(tài)勢，要等要下周才能見分曉；

　　所以，先讓三亞的子彈先飛一下，今天，重點(diǎn)關(guān)注另一個(gè)突然上架大量地塊的市縣：

　　澄邁！

　　今日，澄邁突然連續(xù)上架了4宗地塊，總面積達(dá)19.27萬㎡，約289.4畝，起拍總金額6.658億元！

　　根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，這是從2023年11月后，澄邁近2年來第一次，這么密集的賣地！單日上架土地規(guī)模，創(chuàng)2年新高！

　　四宗地塊，都位于澄邁縣老城科技新城南海大道與澄江河交匯處東北側(cè)，同屬于一個(gè)小版塊，小易拿衛(wèi)星圖和四宗地塊對比了一下，4宗地基本能連城一片；

　　圖源：高德地圖

　　也就在白色范圍及附近，在老城片區(qū)，這個(gè)地段已經(jīng)算是老城鎮(zhèn)的核心區(qū)位了，周邊擁有老城商業(yè)廣場，路口醫(yī)院等配套，更主要的教育資源很強(qiáng)，有老城力邁中美學(xué)校，一路之隔的是北外附屬海南外國語學(xué)校，離海南中學(xué)美倫校區(qū)也很近；距離ischool未來國際學(xué)校，在十分鐘左右車程。

　　從地塊的區(qū)位來看，教育托底的能力較強(qiáng)的，另外，靠近南海大道，能夠直接對接?？谥鞒菂^(qū)，有著較好的交通優(yōu)勢，同時(shí)有著澄江河的優(yōu)質(zhì)河景資源。

　　綜合來看，已經(jīng)是澄邁板塊能拿出來的重量級的優(yōu)質(zhì)地塊了！

　　先看具體地塊：

　　27010-2025157號地塊，是61560平方米的商業(yè)用地，容積率只有0.5，預(yù)計(jì)能打造3萬平米左右的商業(yè)；起拍價(jià)13791萬元，折合起拍樓面價(jià)4480元/㎡！

　　綜合4塊地來看，商業(yè)的比重并不算太大；

　　地塊位置圖

　　從位置圖看，該地塊位于整個(gè)板塊的中部位置，同時(shí)貫穿這個(gè)小片區(qū)，未來能夠給這一組團(tuán)板塊，提供便利的商業(yè)配套；東北位置，也緊挨目前成熟小區(qū)；

　　27010-2025154號地塊，則是市場化住宅地塊，使用權(quán)面積58375平方米，約87.6畝，容積率2.0，可建設(shè)面積116750㎡，起拍總價(jià)23912萬元，折合起拍樓面價(jià)2048元/㎡，性價(jià)比非常高；

　　地塊位置

　　從地塊位置看，剛還地塊非常方正，且靠近學(xué)校，從開發(fā)角度來說，具有較低的開發(fā)難度，且有較近的學(xué)校配套；

　　27010-2025155號地塊，同樣是市場化住宅地塊，使用權(quán)面積48897平方米，約73.4畝，容積率2.0，可建設(shè)面積97794㎡，起拍總價(jià)19805萬元，折合起拍樓面價(jià)2025元/㎡；

　　地塊位置圖

　　從地塊位置來看，該地塊為三角形形狀，并不規(guī)則，東北面，靠近目前已經(jīng)建好的成熟社區(qū)，而與157地塊的規(guī)劃商業(yè)體較近，未來商業(yè)配套較好；

　　27010-2025156號地塊，同樣還是市場化住宅地塊，使用權(quán)面積23951平方米，約35.9畝；容積率只有1.5，可建設(shè)面積35926㎡，起拍總價(jià)9072萬元，起拍樓面價(jià)2525元/㎡！樓面價(jià)，是三宗住宅用地里面最高的，高出接近500元/㎡，但容積率低也意味著該地塊產(chǎn)品偏向更高端！

　　地塊位置圖

　　從位置圖來看，156地塊，相對方正，其最大的優(yōu)勢就是靠近澄江河，擁有一線的河景資源，所以1.5的容積率再加上河景資源，做相對高端的產(chǎn)品，順理成章；

　　另外，也靠近南海大道，出行以及與海口的接駁更加便利。

　　為沖刺12月的年終土地盛宴，在2025年度的土地成交額上，拿到好的數(shù)字，海南各個(gè)市縣都在拿出“殺手锏”級的地塊！

　　現(xiàn)在看，澄邁已經(jīng)放出大招！

　　回過頭來看，澄邁拿出大招的底氣，或許來源于近期澄邁在招商引資上的大豐收，10月份澄邁堪稱海南招商引資的最強(qiáng)市縣。

　　10月18日，備受矚目的2025中國·澄邁國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易洽談會在澄邁縣開幕，參會數(shù)千人，舉辦規(guī)模與規(guī)格均創(chuàng)歷史新高：簽約金額與項(xiàng)目數(shù)量遠(yuǎn)超去年，最終，成績單非常亮眼：企業(yè)簽約173個(gè)項(xiàng)目，意向簽約金額約673.6億元。

　　成為10月以來，除?？谕獾模猩毯灱s金額最高的市縣，與此同時(shí)，10月29號，澄邁繼續(xù)發(fā)力，“上市公司海南行”走進(jìn)澄邁，來自全國各地的70家上市公司高管，深入澄邁軟件園，了解投資機(jī)會。

　　11月15日開幕的澄邁漓島音樂節(jié)Ⅱ，又將大量的流量拉向澄邁！

　　在一系列的拉投資，聚人流的動作之后，大量熱錢開始砸來后，澄邁沉寂兩年的土地市場，終于也迎來了大動作，上架了兩年來最大規(guī)模的土地！