今年6月北京城建+越秀+未來科學(xué)城+貝好家四家聯(lián)合體以23.95億底價(jià)獲取昌平區(qū)中關(guān)村生命科學(xué)園三期及“北四村”棚改地塊，即國譽(yù)星城項(xiàng)目，成交樓面價(jià)約3萬/㎡；

其中越秀、北京城建各持股30%，未來科學(xué)城、貝好家各持股20%；城建負(fù)責(zé)操盤；貝好家借助貝殼大數(shù)據(jù)進(jìn)行定位及精準(zhǔn)拓客；

值得一提的是，這是貝好家在京的第三個(gè)住宅項(xiàng)目；相比前期的門頭溝長安華曦府、通州朝棠攬閱，國譽(yù)星城是開盤效果最弱的一個(gè)；

或許是因?yàn)閰^(qū)域和配套兌現(xiàn)周期較長？亦或是昌平南競(jìng)爭(zhēng)激烈，市場(chǎng)空間受到擠壓？總之，以目前的網(wǎng)簽情況來看，去化不容樂觀... ...

下面是「國譽(yù)星城」的網(wǎng)簽實(shí)錄，供大家參考。

1、項(xiàng)目于2025年9月底首開至今共計(jì)網(wǎng)簽95套，取證去化率24.74%。

2、目前網(wǎng)簽均價(jià)5.29萬/㎡，高于競(jìng)品龍湖觀萃近期均價(jià)，10月以來龍湖觀萃網(wǎng)簽均價(jià)5.06萬/㎡，價(jià)差2300元/㎡。

3、整體定位剛需剛改；81㎡三居起步，450萬；

核心主力97-112㎡占比超75%，總價(jià)500-600萬；

126㎡四居為面積上限，總價(jià)控制在700萬左右。

4、從網(wǎng)簽情況看，小戶型去化較好；

其中最小戶型81㎡兩面寬但做到三居，該產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)較小，已去化過半；

主力戶型中，97㎡三居去化速度明顯優(yōu)于112㎡四居。

5、價(jià)格方面，最大戶型126㎡四居定價(jià)最高，均價(jià)5.72萬/㎡；

112㎡功能性小四居單價(jià)最低，僅5萬出頭；

目前市面上小四居供應(yīng)較少，且面積多為116㎡起；

競(jìng)品龍湖觀萃117㎡四居為“雙子房“可分可合，相比之下國譽(yù)星城112㎡“四葉草”北側(cè)次臥略顯局促。

6、根據(jù)目前網(wǎng)簽情況來看，成交主力為81-97㎡戶型 。

7、目前 各戶型網(wǎng)簽均價(jià)相對(duì)穩(wěn)定 。

8、以下為具體樓棟網(wǎng)簽情況，僅供參考。

2025年已發(fā)布網(wǎng)簽樓盤：

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