近日，河北省衡水市一起因婚戀關(guān)系引發(fā)的房屋買賣合同糾紛引發(fā)關(guān)注。市民許某武因戀愛期間過戶唯一住房，歷經(jīng)兩年訴訟終獲勝訴，法院判令對方返還房產(chǎn)，但因涉案房屋存在長期租賃關(guān)系，他可能要到 2044 年前才能實際入住，這場 "贏了官司卻難回家" 的糾紛，也給婚戀中的財產(chǎn)處置敲響了警鐘。

事件緣起：隱瞞婚姻狀況埋下糾紛隱患 唯一住房成 "籌碼"

2023 年 10 月21日，許某武與郭某立經(jīng)婚介中介介紹相識。彼時，郭某立隱瞞了自己尚未與丈夫邢某解除婚姻關(guān)系的事實。交往過程中，許某武發(fā)現(xiàn)這一真相后，郭某立解釋稱，其與邢某感情早已破裂，正協(xié)商離婚，只因?qū)Ψ揭螳@得一套房產(chǎn)才遲遲未辦妥離婚手續(xù)，希望許某武提供幫助。出于后續(xù)與郭某立打算結(jié)婚的考量，許某武答應(yīng)了這一請求。

2024 年 1 月 23 日，許某武與郭某立以買賣形式簽訂《衡水市存量房買賣合同》，將其名下位于衡水市桃城區(qū)問津街 581 號公園書香城東區(qū) 1 期的房產(chǎn)過戶至郭某立之子邢某昂名下，合同約定房屋價款 50 萬元，但未明確付款細節(jié)。

次日，郭某立與邢某經(jīng)法院調(diào)解離婚，婚生子邢某昂由邢某撫養(yǎng)。

爭議焦點：房款未付 引發(fā)房產(chǎn)后續(xù)爭議

房屋過戶后，許某武多次向郭某立協(xié)商房款支付事宜未果，要求返還房產(chǎn)時遭拒，遂以房屋買賣合同糾紛為由向衡水市桃城區(qū)某法院提起訴訟，請求判令郭某立返還涉案房屋。

訴訟交鋒：核心爭議聚焦房款支付與合同效力

一審庭審中，雙方就涉案房屋核心問題產(chǎn)生激烈分歧。郭某立宣稱，已通過現(xiàn)金支付50萬元現(xiàn)金及多套房產(chǎn)完成等價置換，且后續(xù)與許某武簽訂了“房屋置換協(xié)議”，并提交“房屋置換協(xié)議”、“欠條”復印件等證據(jù)，稱原件被許占武搶奪。主張雙方交易已履行完畢，許某武的訴求構(gòu)成虛假訴訟。

但許某武則否認收到50萬元房款，認為郭某立隱瞞婚姻狀況，以結(jié)婚為誘餌騙取房產(chǎn)過戶，并稱涉案房屋過戶是基于與郭某立婚姻、子女相關(guān)的附條件轉(zhuǎn)讓，現(xiàn)條件未達成，且郭某立提交的協(xié)議及欠條復印件存在內(nèi)容真實性爭議，其簽字手印雖為真實，但不排除先簽字后添加內(nèi)容的可能。同時，許某武提交的微信聊天記錄、借款憑證等證據(jù)顯示，郭某立在過戶期間多次向其借款，并不具備支付 50 萬元房款的經(jīng)濟能力。

一審經(jīng)法院審理查明，郭某立提交的關(guān)鍵證據(jù)均為復印件，無法核實原件內(nèi)容及真實性，且結(jié)合雙方微信聊天記錄、借款合同等證據(jù)，郭某立所稱支付 50 萬元現(xiàn)金的主張不符合現(xiàn)實邏輯及經(jīng)濟狀況。法院認定涉案房屋系附婚姻子女特殊關(guān)系的附條件轉(zhuǎn)讓，現(xiàn)條件未達成，遂判決解除涉案《衡水市存量房買賣合同》，判令郭某立、邢某協(xié)助許某武辦理房屋過戶手續(xù)。

二審終審：維持原判 事實清楚駁回上訴

一審判決后，郭某立、邢某昂、邢某不服，以 “一審違反不告不理原則”“已完成房屋置換支付對價” 等為由提起上訴。請求撤銷一審判決并改判合同繼續(xù)有效。

經(jīng)審理，二審法院認為，許某武在一審庭審中已明確變更訴訟請求為解除合同、返還房產(chǎn)，不存在程序違法；現(xiàn)有證據(jù)不足以證明郭立立已支付 50 萬元房款，所謂 “房屋置換” 的相關(guān)房產(chǎn)亦未實際完成過戶，許占武對此亦不認可，相關(guān)主張缺乏事實依據(jù)。最終，二審法院作出 “駁回上訴，維持原判” 的終審判決，確認涉案房屋應(yīng)返還許某武。

執(zhí)行困境："買賣不破租賃" 勝訴仍難入住

盡管勝訴，許某武卻遲遲無法入住自己的房子。據(jù)悉，郭某立提交了一份20年期限的房產(chǎn)租賃合約，主張租賃人是其74歲的老父親（郭某豐），依據(jù)相關(guān)條例“買賣不破租賃”的原則，案涉房產(chǎn)已簽訂合法有效的合同，即使房產(chǎn)完成過戶，承租人的租賃權(quán)仍受法律保護。

目前，涉案房產(chǎn)的強制執(zhí)行程序因該租賃爭議受阻，相關(guān)案件仍在進一步審理中。這意味著，許某武即便最終拿回房產(chǎn)所有權(quán)，也可能要等到 2044 年租賃期限屆滿后，才能實際入住。

警示提醒：婚戀涉財產(chǎn) 審慎是關(guān)鍵

一場戀愛讓自己的唯一住房陷入 "勝訴卻難入住" 的困境，許某武的經(jīng)歷引人深思。房屋交易涉及重大財產(chǎn)利益，交易雙方應(yīng)秉持誠實信用原則，明確合同條款，核實交易方身份及婚姻狀況等關(guān)鍵信息，留存完整交易憑證，避免因口頭約定或模糊協(xié)議引發(fā)糾紛。

尤其在婚戀關(guān)系中，涉及大額財產(chǎn)處置時更需保持清醒頭腦，切勿因情感沖動輕易作出財產(chǎn)處分決定。核實相關(guān)事實真相，必要時通過法律途徑明確權(quán)利義務(wù)，才能最大程度保障自身合法權(quán)益。