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虧麻了,愛咋咋地

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圖:Joan Cornella

今天 官宣的最新 LPR,保持不變。

這意味著——

房貸下調(diào)又得延后了。

今年以來LPR總計降了0.1%。作為參考,五年期的儲蓄國債票息,降了0.3%,降更多。


LPR肯定還是要繼續(xù)降的。

我看了眼花旗的分析是:“會在1月份降準降息,給十五五開年留出空間?!?/p>

噢,懂了。

不是不降...而是緩降,慢降。

有節(jié)奏地降。

這兩天有傳言說,房地產(chǎn)可能會有新政策。

我看了眼大概版本是:

提高房貸個稅抵扣——現(xiàn)在每月可抵1千塊,確實少了點兒,再提一提? 給新發(fā)房貸貼息——就像給消費貸貼息一樣,降低買房人負擔。 降低房地產(chǎn)交易稅費。

當然,目前還是傳言。

看下來實操性挺強。

大家都明白,政策的作用就是修修補補。

撓撓癢可以,不能有太高預期。

房價本輪下跌已經(jīng)持續(xù)約三年了,什么大招都使過了,現(xiàn)在房價還在加速下跌。

更多要靠市場自發(fā)尋底了。

如果非要找什么利好——

100萬房子跌40%,是損失40萬....60萬房子再跌40%,是損失24萬。

房價基數(shù)變小了后,同樣跌幅,損失的金額也變小了。

股民有個經(jīng)驗是:

越跌越麻。

痛到后面,就不怎么看賬戶了。對后半程的浮虧,已經(jīng)產(chǎn)生了耐藥。

跌多了,都是在小數(shù)點后動刀了。

房東們漸漸走上了同樣的階段。

房價跌到今天,大家承受的虧損金額數(shù) , 大部分體現(xiàn)在了賬面上。

再虧損,也就是牛糞里頭進蟑螂,愛咋咋地了。

當然了,房東如果肩上有房貸,月月要還錢。

這個壓力更現(xiàn)實。

所以降LPR、降房貸...意義重大。

實打?qū)嵉睦梅繓|。

要是——房貸的 個稅 抵扣能提高提高 ,就更好了。

給房東們化化債。

聊一個有趣話題。

我發(fā)現(xiàn)全球網(wǎng)友,都開始焦慮一件事:

利息越來越便宜,我該把錢放哪兒呢?

隨著降息推進,這成了一樁普遍存在的心病。

比如一位新加坡網(wǎng)友就提問——

“我現(xiàn)在準備取7.5萬新幣出來投資,買點啥好?”


回貼網(wǎng)友們熱心倒是熱心。

但也開不出像樣的藥方。

有人說——

“買買貨基,債券吧…平均年化大概2-3%?!?/p>

有人就直言不諱——

“低息輕松賺錢的時代早已過去,所有套利機會都被算法搶了,不如就老老實實存銀行?!?/p>

還有人毒舌——

“你來太晚了,AI的牛市早就啟動,現(xiàn)在到了釋放風險的時候了”


好吧...全球網(wǎng)友焦慮同頻了。

我前兩周去香港買港險,很大一個誘發(fā)因素,也是因為美元貨基利率下行。

懶得思慮,就盡早換成港險。

把短線的錢換成長線,鎖定高收益。

前兩天也有讀者留言說:“越越,你5年前推薦的XX銀行的存款有4%,現(xiàn)在剛到期。

能否多推薦一些高利率產(chǎn)品呢?”

難啊。

真沒有高息存款了。

低息還會持續(xù)好些年,我們必須接受這一點。

就我自己而言,過去的兩三年顯著變化是:

把大量的錢從存款、R1R2銀行理財、債基...挪了出來,換成了——

股票、ETF、儲蓄險

尤其是股市的配比,占到了總資產(chǎn)的7成以上。

隨著倉位的增加,我風格也定調(diào)成了:以穩(wěn)為主。

避免犯錯

我自己還挺滿意。

到目前為止,雖然每年股市的收益不高,但回撤也有限。

幾乎沒有踩過大坑。

最大好處是沒有歷史包袱,可以推著雪球一年年往前滾。

當然,這只是個人經(jīng)驗。

錢一旦進入股市,即使再穩(wěn),也難免有下跌、虧損的壓力。

如果你厭惡風險,不擅股市,繼續(xù)躲在存款、銀行低風險理財中。

也是OK的~

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