這宗商業(yè)用地一出來(lái)，我是有點(diǎn)懵的~

怎么個(gè)事？城北新區(qū)規(guī)劃的第一個(gè)商業(yè)綜合體還在“擺爛”呢，怎么又來(lái)一塊商業(yè)用地，面積還不小！

而且，這塊地還頗為眼熟，在2022年的時(shí)候，就已經(jīng)露過(guò)面了！

DDA2025020地塊

地塊名稱(chēng)：城北新區(qū)控規(guī)A-16-02地塊 ；地塊編號(hào)：DDA2025020；地塊位置：老虎江路以東、扶園路以南、君華大道以西、吉安北大道以北地塊面積：53.2035畝土地用途：商服用地-商務(wù)金融用地 ；出讓年限：商務(wù)金融用地(40年,自交付土地之日起算(不得兼容服務(wù)型公寓))；容積率：2 起拍總價(jià)：10640.7萬(wàn)元起拍單價(jià)：200萬(wàn)元/畝；

這塊地在2022年掛出來(lái)過(guò)一次，不過(guò)，那時(shí)候只有20畝，地塊為金融用地，這次增加了30多畝，還包含了商業(yè)用地和酒店用地。

地塊位于吉州區(qū)行政中心對(duì)面，北邊是文華印象、依靠君華大道和吉安北大道兩條主干道，交通很是方便，這個(gè)位置，是從市中心老城區(qū)到城北新區(qū)的連接處，做好了確實(shí)能成為城北新區(qū)的一大標(biāo)志性建筑。

根據(jù)地塊要求，這里可以建酒店、建金融服務(wù)建筑、建零售商超，但是不能建公寓。所以，這樣算下來(lái)，這塊地可真不便宜，200萬(wàn)/畝，雖然容積率高，但在吉安建寫(xiě)字樓、商業(yè)、酒店等商業(yè)物業(yè)，回報(bào)周期~很長(zhǎng)很長(zhǎng)~

也或許，這并不只是表面上的，要堆砌一些所謂高大上的建筑來(lái)?yè)伍T(mén)面，而是要先把配套完善起來(lái)?，F(xiàn)在可以用不上，但不能沒(méi)有。就像有樹(shù)才能吸引鳥(niǎo)來(lái)一樣，一個(gè)板塊的的發(fā)展，不能等人來(lái)了才建配套，而是要完善了配套，才有人愿意來(lái)。

城北現(xiàn)在各項(xiàng)民生設(shè)施都有了，什么體育館、社區(qū)醫(yī)院、行政中心都在這里，但就是沒(méi)有成規(guī)模的辦公樓，所以少有小、微型企業(yè)前來(lái)，但只要有這個(gè)條件，總會(huì)有創(chuàng)業(yè)者來(lái)，然后把這里的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)帶起來(lái)。

那就期待這塊地能夠順利成交！地塊將在12月8日開(kāi)拍，吉安地產(chǎn)情報(bào)將持續(xù)關(guān)注！另外，對(duì)這塊地，這個(gè)項(xiàng)目，你有其他看法嗎？歡迎在評(píng)論區(qū)留言！

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