格力地產(chǎn)虧45億絕地求生！棄地產(chǎn)押免稅，董明珠10年前話應(yīng)驗(yàn)了？

大家好，我是陳叔。

今天咱們聊個(gè)實(shí)打?qū)嵉纳虡I(yè)案例——格力地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型。

說(shuō)句實(shí)在話，這年頭企業(yè)轉(zhuǎn)型不新鮮。

但能從連續(xù)虧損45億的地產(chǎn)泥潭里爬出來(lái)，靠免稅業(yè)務(wù)重生，還能印證十多年前董明珠的判斷。

這事兒就值得好好聊一聊。

格力地產(chǎn)這名字，早年總讓人跟董明珠的格力綁在一起，可它一開(kāi)始做的是房地產(chǎn)。

2013到2020年那幾年，看著挺風(fēng)光，年?duì)I收增長(zhǎng)率能到14.49%，但凈利潤(rùn)增速才1.45%，典型的“增收不增利”。

陳叔跟你說(shuō)，這問(wèn)題就出在他的激進(jìn)決策上。

2015年在上海前灘高價(jià)拿地，本想大干一場(chǎng)，結(jié)果開(kāi)發(fā)不善，這塊地成了甩不掉的包袱。

后來(lái)2020年“三道紅線”政策一出來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)徹底進(jìn)入調(diào)整期，格力地產(chǎn)從2022年開(kāi)始就連續(xù)虧損，累計(jì)虧了45.27億元，那真是到了生死關(guān)頭。

咱們都知道，企業(yè)虧成這樣，不轉(zhuǎn)型就是等死。

格力地產(chǎn)還算果斷，選擇了資產(chǎn)重組。

把非珠海區(qū)域的地產(chǎn)項(xiàng)目拋出去，又拿下珠海免稅集團(tuán)51%的股權(quán)，還承諾五年內(nèi)完全退出房地產(chǎn)業(yè)。

這一步“斷舍離”，現(xiàn)在看真是走對(duì)了。

要說(shuō)格力地產(chǎn)的運(yùn)氣，還真在于抓對(duì)了免稅這個(gè)香餑餑。

免稅業(yè)務(wù)的毛利率超過(guò)50%，比房地產(chǎn)高多了。

從2024年開(kāi)始，免稅收入就超過(guò)了房地產(chǎn)，成了公司的業(yè)績(jī)支柱。

為啥免稅業(yè)務(wù)這么頂用？

陳叔給你拆解兩點(diǎn)：一是免稅牌照稀缺，全國(guó)就10張，拿到手就有了護(hù)城河；二是珠海的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，拱北口岸客流量大，不愁沒(méi)生意。

不過(guò)轉(zhuǎn)型哪有一帆風(fēng)順的？截至2025年三季度，格力地產(chǎn)還有116.94億元的帶息債務(wù)，這可是它貨幣資金的三倍多。

現(xiàn)在接盤的華發(fā)集團(tuán)，壓力也不小。

華發(fā)是做地產(chǎn)的老手，2024年銷售額有1054億元，還有珠海國(guó)資背景。

它接下來(lái)要做的，就是盤活格力地產(chǎn)剩下的14個(gè)存量地產(chǎn)項(xiàng)目，讓免稅業(yè)務(wù)和這些資產(chǎn)協(xié)同發(fā)展，同時(shí)還得想辦法消化債務(wù)，不能靠“以貸養(yǎng)貸”飲鴆止渴。

從格力地產(chǎn)這事兒里，陳叔總結(jié)出幾個(gè)道理，不管是大企業(yè)還是小企業(yè)，都能參考。

第一，專業(yè)化和多元化得平衡好。

不能看哪個(gè)行業(yè)火就往哪沖，格力地產(chǎn)早年跨界地產(chǎn)吃的虧，就是教訓(xùn)。

第二，該“斷舍離”時(shí)別猶豫，關(guān)鍵時(shí)刻資產(chǎn)重組可能就是救命符。

第三，稀缺資源太重要了，像免稅牌照這種，拿到手就等于有了核心競(jìng)爭(zhēng)力。

第四，國(guó)企改革里，母公司的資源協(xié)同很關(guān)鍵，華發(fā)集團(tuán)能幫格力地產(chǎn)，靠的就是自身的專業(yè)能力和背景。

還有一點(diǎn)不得不提，董明珠2014年說(shuō)“格力絕不涉足投機(jī)生意”，當(dāng)時(shí)很多人覺(jué)得是口號(hào)，現(xiàn)在看真是高瞻遠(yuǎn)矚。

正是因?yàn)闆](méi)跟風(fēng)搞房地產(chǎn)投機(jī)，格力才避開(kāi)了后來(lái)的行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，這就是實(shí)業(yè)家的定力。

格力地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型，不是結(jié)束而是開(kāi)始。

它就像一艘重新啟航的船，帶著過(guò)去的教訓(xùn)，也裝著未來(lái)的希望。

在商業(yè)世界里，追逐短期利益容易，難的是像董明珠那樣看清趨勢(shì)，像格力地產(chǎn)那樣果斷轉(zhuǎn)型，像華發(fā)集團(tuán)那樣接盤后踏實(shí)做事。

畢竟，只有保持清醒、穩(wěn)住定力，企業(yè)才能在風(fēng)浪里行穩(wěn)致遠(yuǎn)。