▲《人民法院報》2025年11月19日第6版

“執(zhí)行過程中，我的店沒停過一天，生意也沒受任何影響！”“我的小店保住了，真好！”近日，商戶張某和商戶李某的欣喜溢于言表。500余戶商戶們懸著的心，終于放下了。

這是一個涉及4處異地房產(chǎn)、總面積5萬余平方米、總標的額高達6.8億余元的系列金融借款案件。已經(jīng)過了評估拍賣、抵債等多個程序，但執(zhí)行裁定生效后，被執(zhí)行人仍占用抵債房產(chǎn)用于出租經(jīng)營，承租商戶500余戶。

“最擔心清退和另找地方，這么大的店太難搬！”張某就是承租商戶之一，他租用的商鋪有100多平方米。

“這里有很多老顧客，搬了店我的生意就完了。”李某等商戶的店鋪面積雖不大，但會擔心搬離后影響客流量。

這不只是執(zhí)行難題，也是一道民生考題。如何解決好此案涉及的消費者權益保護、民生就業(yè)保障、商圈生態(tài)維護等多項重大問題，成為了此次異地騰退攻堅行動成敗的關鍵。

面對此困局，遼寧省撫順市中級人民法院成立11個工作專班深入摸排情況。撫順中院執(zhí)行局局長羅躍輝帶隊實地走訪沈陽、大連等地案涉房產(chǎn)，仔細勘驗每一處房產(chǎn)布局，測量鋪面，核對租賃合同。

經(jīng)過研判，撫順中院想出了“騰退﹢重組”的創(chuàng)新執(zhí)行方案，即引入專業(yè)的第三方商業(yè)地產(chǎn)管理公司接手運營。這樣既幫助金融機構順利收回房產(chǎn)，又讓第三方管理公司妥善安置商戶、保留員工，還為原經(jīng)營者留出過渡期處理業(yè)務，確保市場運營不“斷檔”。

騰退行動當日，撫順市人民檢察院檢察官全程監(jiān)督，撫順中院23名執(zhí)行干警奔赴外地執(zhí)行現(xiàn)場，對被執(zhí)行人及所有租戶實施“雙管齊下”，既為其講明拒不配合須承擔的法律責任，也耐心傾聽商戶的實際困難。

為了讓500余戶商戶安心經(jīng)營，執(zhí)行方案十分靈活：如商戶的租期屆滿，則不再續(xù)簽；如商戶的租期即將到期，則給予其緩沖時間，供其另尋場地；對剩余租期較長的商戶，則直接協(xié)調(diào)第三方管理公司與其“無縫”對接，讓原有租賃合同得以繼續(xù)履行。讓更多市場務工人員安心的是，撫順中院已提前安排新管理公司與其續(xù)簽了勞動合同，保障了員工們的穩(wěn)定就業(yè)。

整個執(zhí)行過程歷時10余小時，最終順利完成了平穩(wěn)移交。

來源：人民法院報

（漫畫由AI輔助生成）

審核丨黃艷輝

記者丨嚴怡娜

通訊員丨高 嵩

制作丨李 雪